前海——｛前海跨境电商成跨境电商出口重要通道｝（更新至14.4.22）

qingyanju

前海就是深圳的希望！！！前海，一定要成功！！！

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自从习总来了一次前海后，好像很少有国家领导人级别的人提及到深圳前海啊，好像不那么受重视呢。上海自贸区倒是天天提。

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“梦想小镇” 前海企业公馆开工建设



今年是实现前海开发第二阶段任务目标的起步之年。备受关注的前海企业公馆今天开工，重点基础设施项目建设全面铺开，前海开发进入全面提速的新阶段。市委书记王荣今天再次到前海调研时表示，前海要进一步加快基础设施建设、营造特色发展环境、追求改革创新成果，努力将前海打造成为深圳经济特区的升级版。

王荣与市领导吕锐锋，李华楠参加了前海企业公馆开工仪式。

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前海管理局日前公布前海深港合作区企业公馆BOT项目的招商结果，万科中选为投资人。据了解，企业公馆项目预计总投资为8亿元，2014年6月底竣工，由万科建设并运营8年后移交给前海管理局。

  2013年9月5日，广东省委常委、中共深圳市委书记王荣应邀出席了开工仪式，深圳市委常委、市人民政府常务副市长、党组副书记吕锐锋宣布前海企业公馆项目正式开工。
参加开工仪式的领导嘉宾还有：深圳市委常委、市委秘书长李华楠；深圳市政府党组成员、前海深港现代服务业合作区管理局局长、党组书记张备；市政府副秘书长赵鹏林；前海管理局副局长蔺宏；万科集团总裁郁亮、深圳市万科房地产有限公司总经理周彤等。

  万科郁亮表示：前海梦就是深圳梦，也是万科梦。万科将用创新、前瞻、合作、共赢的开发理念，高效、绿色、低碳、可持续的建造模式，确保将前海企业公馆项目打造成为一个绿色、先进、国际一流的前海梦想小镇。

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 企业公馆规划理念三大创新

  前海企业公馆项目占地约9万平米，建筑面积约4万平米，由约28000平米的40多栋低密度企业办公楼和部分公共商业配套设施，以及一座约12000平米的定位为前海会展交易中心的公建组成。





  万科项目负责人表示：与前海精神的创新和效率相一致，前海企业公馆不仅是硬件的展示，更将是前海精神载体与践行者；不仅是办公的示范，更将是未来前海的中心小镇；不仅是企业的公馆，更将是前海梦想开始的地方。万科将集近三十年的房地产开发、建造、运营、管理积淀，运用到前海企业公馆项目当中。

  企业公馆项目规划理念体现三大创新——首先是观念创新：企业公馆园区倡导并贯彻合作、共赢的精神，关注公共空间的打造，在园区内营造共享、开放的氛围。同时项目强调公共价值最大化的小镇价值观，建立入园企业共同遵守的园区规则，体现前海的公平、规范、开放、共享的精神。

  其次是技术创新：企业公馆项目将采取绿色建造方式，力求不破坏环境、不拆改废弃，追求项目长远的低碳运营。万科表示：项目将采用万科建筑研究中心的多项绿色建造技术，包括工业化快速建造、零排放园区水景观生态、立体绿化技术、太阳能光伏系统等。

  然后是可持续成长：虽然企业公馆是BOT项目，但万科仍然期望在项目中传承前海精神和文脉，未来运营到期后，空间记忆仍可留存，建筑可以不需推倒重来，而是可能在现有肌理之上有机生长，将前海土地从滩途到未来城市，数十年发展、功能变化、城市面貌变迁的过程，创造的历史以有机生长的方式得以延续。


  梦想小镇前海起点 企业前海梦想战略区

  前海企业公馆可用于企业办公的低密度建筑仅有40余栋，每栋约500平米至1500平米不等。前海企业公馆将为未来的入园企业提供超甲级写字楼的办公条件。作为前海未来工作生活模式的示范区，将优先为符合前海产业准入目录的企业提供入园办公和企业形象展示空间。

  据了解，企业进驻前海合作区办公，大多出于前海战略布局考虑，希望抢占前海政策优惠先机，并突出展示企业形象，打造与前海零距离的商务优势。万科表示，目前已确定有多家知名港资银行、保险等金融企业以及电商、通迅等现代服务企业将首批入驻企业公馆园区。

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公益性质 体现万科社会责任

  对于为何要参与前海BOT项目，万科深圳公司负责人表示，参与前海BOT项目更多是出于公益性质，体现万科的企业社会责任。

  据前海管理局招商联络处负责人介绍，目前来前海注册的企业越来越多，平均每天达10家左右。截至目前，前海批复入区企业已达1300多家，但由于前海合作区基础设施建设正在展开，并没有写字楼提供给入驻企业使用。他指出，虽然目前前海首批土地已出让，但建设周期需3至5年，预计到2015年前海合作区的桂湾片区和荔湾片区会实现较为整体的改观。

  为快速形成凝聚前海核心竞争力的磁性载体，尽快“见形象、聚人气、出效益”，前海管理局将打造前海合作区企业公馆BOT项目。企业公馆，实质属于临时企业综合办公区的性质。

  该负责人介绍，为满足企业进驻前海合作区办公的迫切需求，前海管理局借鉴美国硅谷经验，采取BOT等模式，启动企业公馆、交易大厅、会议中心及临时生态公园的建设，打造未来前海工作方式和生活方式的“体验区”。

  该负责人还表示，企业公馆已划定一期临时用地，确定了开发建设方案，年底首期工程基本建成后，将可容纳200多家各类优质企业。

  据前海管理局发布的招商公告显示，企业公馆总用占地面积约9万平方米，预计总投资额约8亿元，BOT期限暂定为8年(含建设期)，将在12月7日前实现公建封顶以及展示区对外开发，项目竣工验收时间为2014年6月底。同时，公告还显示，项目对投资申请人要求较高：申请人必须为境内外上市企业，资产总额不少于100亿元，具有10年以上的房地产行业从业经历。

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众金融机构抢滩前海 招行筹建跨境金融中心

上海自贸区推出后，深圳前海似乎不再独享光芒，但前海依旧有它的优势。

9月2日，招行银行与菜鸟网络签署合作协议，据记者了解，本次合作由招行最新设立的前海分行牵头，双方将在跨境融资和自助结付汇上开展合作。

招商银行深圳前海分行于今年6月6日正式开业，成为首家以直属网点形式进军前海的商业银行，目前已吸收存款5亿元、获批授信200多亿元；招行深圳分行完成跨境人民币贷款备案9亿元。

招行在前海的布局，除开业不久的前海分行外，还包括在筹建的跨境金融中心。

8月30日，深圳市委、市政府组织召开深圳前海金融改革创新政策咨询座谈会，国开行、工行、中行、农行、建行、中信集团、光大集团等机构相关负责人参加。多家机构纷纷表示，将积极参与前海开发建设，正在筹备相关分支机构或总部进驻前海。

“吸收上海自贸区的有益经验，与上海自贸区形成优势互补，错位发展。”国开行行长郑之杰就金融创新如此建议前海，“拓展离岸人民币交易市场，分阶段放开，允许国外机构与国内金融机构汇率、利率交易，提供人民币避险工具，逐步将前海建成离岸金融衍生品交易中心。”

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跨境金融中心统筹离岸业务

年初，招行与前海开发控股、宝通天下供应链、华尔润现代物流，永隆银行与宝通天下供应链、华建股权投资签署跨境人民币贷款协议，成为第一批跨境人民币贷款试点的商业银行，此后，招行不断推进在前海的金融服务。

招行前海分行行长王华义表示，前海分行将以“创新”为龙头，以人民币国际化为契机，利用前海的区位、产业、政策优势，与香港国际金融中心的金融市场和金融资源对接，加强与香港市场资本合作，大力发展人民币跨境结算，发展跨境金融业务。

“招行前海分行将全力支持发展多层次资本市场；大力拓展资产证券化、离岸金融、外币商业票据、中间业务等金融创新业务和创新产品，继续拓宽衍生产品交易。”王华义说。

招行常务副行长李浩透露，为更好地把握前海合作区作为跨境人民币业务试验区和要素市场试验区的政策机遇，招行总行拟在前海组建跨境金融中心，统筹经营全行离岸业务、境内国际业务、香港分行、纽约分行、永隆银行以及即将成立的新加坡分行业务。

“跨境金融中心目前还在做方案阶段，架构层面尚未落地。不过它的明确定位成招行业务和产品创新的阵地，将整合内部资源，统筹协调前海区域金融服务。”招行国际业务部总经理钟德胜称，“我们看中了前海的扩大开放和探索包括跨境人民币在内的金融改革两个方向。”

此外，招银国际已于3月份在前海合作区迁址设立中国总部，并以此为平台积极参与设立股权投资母基金或私募股权基金，同时积极营销前海管理局境外人民币债券业务；招行控股的招商基金也于去年年底在前海发起设立招商财富管理公司。据了解，该公司年内已完成管理组合数100项、金额356亿元，业务总收入6200万元，年内可实现业务收入1800万元。

“下一阶段，招行拟进一步发挥前海分行的阵地营销作用，建立顺畅的各分行联动，支持前海合作区客户的营销机制，大力开展以各类交易所为渠道的交易所及其会员服务，以及积极营销区内企业及个人的银行基础业务。同时，招商信诺拟在前海合作区设立保险资产管理公司，探索建立资产经营的新模式。”李浩称。

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金融机构抢滩进驻

作为首家进驻前海的商业银行，招行在前海已有整体规划。而其他金融机构亦看好前海发展前景，纷纷筹备分支机构进驻。

据记者了解，建行在2012年9月考察完前海后就出台了支持前海的综合性文件，将在前海设立二级分行，由总行直接支持，未来还将考虑建行香港在前海设立子银行，设立金融产品创新中心，成立合资证券公司、合资基金管理公司。

民生银行也计划设立前海分行，服务中小民营企业。据了解，由民生银行旗下的民生加银控股，包括刘永好、郭广昌、史玉柱、卢志强、张宏伟在内的大股东联合设立的民生电商已获批，作为民生银行的线上服务平台，将提供征信系统、资产评估等金融服务。

而据农业银行副行长郭浩达透露，目前该行在前海设立分行的流程已经完成，深港两地系统之间联动已经形成机制，希望在贵金属交易、跨境人民币交易方面有所推进。

国开行也正在筹备前海总部和前海科技银行。

此外，中国人寿已组成前海考察小组，研发中心和创新中心正在探索与前海的合作机会；中信集团正在与其他金融机构筹划在前海设立银行资产证券化交易所或交易中心。

截至目前，前海合作区共批复入区企业1465家，其中金融企业达1054家，占全部入区企业总数72%。注册金额在10亿元以上的企业有42家，5亿元以上的达85家；世界500强企业20家，港资企业100多家。

华融资产管理公司副总裁徐肇宏认为，目前前海对设立子公司的进入门槛比较高，要求有500万的年营业收入，希望有关部门能够给予适当政策考虑。

深圳市市长在上述座谈会上表示，前海金融开放创新在跨境人民币贷款、内地企业赴香港发行人民币债券、设立股权投资母基金和降低香港金融机构准入门槛等方面先行先试政策已顺利实施，在全国率先开展跨境人民币贷款、合同备案贷款总额已达72.5亿元；前海股权投资母基金正式获批，可在香港募集人民币资金。

“下一步，深圳将进一步争取中央金融监管机构的支持，着力在个人跨境投资业务创新试点、新型金融机构设立、金融产品服务创新、鼓励民间资本和境外资本进入等方面取得新的突破。”

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前海拟建信息通信公司


昨日从深圳市前海管理局获悉，智慧前海总体实施方案将于明年1月底前全面完成。同时，为了在促进三网融合创新上先行先试，拟筹建前海信息通信发展有限公司，避免出现由一家运营商垄断的局面，率先实现“网运分离”。

　　该局介绍，智慧前海总体实施方案分为智慧前海总体规划、智慧前海专项规划、智慧前海建设标准和评价体系及近期行动方案（2013—2016）四部分，目前正在进行专家评审，预计明年1月底前全面完成方案的编制。同时，信息通信网络基础设施建设也陆续展开，并拟筹备成立前海信息通信发展有限公司。

　　“在信息通信网络基础设施建设上，前海不能再走重复建设、区域垄断、资源浪费的老路，必须走出一条打破利益格局、创新体制机制的新模式。”该局相关负责人表示，即将筹建的公司将统一负责前海信息通信网络基础设施建设、管理及运营，协调调动电信运营商、广电运营商、市信息管线公司等单位的资源与优势，共同推进项目建设与后期运营维护。

　　“这一方面可以由政府主导信息通信网络基础设施建设，避免出现由一家运营商垄断的局面，利于实现广电和电信运营企业的公平接入和业务的双向接入，在前海率先真正实现‘共建共享、网运分离’；另一方面，通过统一规划、统一建设，避免重复建设带来的资源浪费，利于降低区内整体通信成本，进一步提升前海的竞争优势。”

恋高楼

企业公馆容积率好低呀

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前海外籍高层次人才可申请在深永久居留

《前海外籍高层次人才居留管理暂行办法》日前通过并从九月份开始实施。办法规定，经认定的境外高层次紧缺人才，及其配偶和未成年子女，在申请通过后均将获得两至五年、甚至在深永久居留的便利。《办法》暂行两年。

申请认定的前海境外高端人才和紧缺人才须具备以下四项基本资格条件：

具有外国国籍人士，或中国香港、澳门、台湾地区居民，或取得国外长期居留权的海外华侨和归国留学人才；

服务的企业和相关机构属于前海重点发展的金融、现代物流、信息服务、科技服务和其他专业服务产业领域；

在前海创业或在前海登记注册的企业和相关机构工作；

在前海依法缴纳个人所得税。

《办法》还规定，通过认定的外籍高层次人才还可享受优惠个税15%的特殊待遇。未来，前海将积极构建现代服务业人才高地，力争到2015年境外人才占比达到10%，到2020年境外人才达到15%~20%。

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企业公馆容积率好低呀
恋高楼 发表于 2013-9-6 08:30

    临时建筑  估计到时候这块地万科只需要补交很低的价钱政府就会给他