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发表于 2021-9-8 16:27:34
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市自然资源和规划局长李惠林：坚持政 府主导，规范全市土地一级市场，过去我市城中村改造主要采取土地一二级市场联动的模式推进，没有统一合理的政策，基本上是一村一策，各村之间相互攀比，造成回迁安置补偿标准越来越高，个别开发商擅自违规将补偿标准提高到每户300平米以上，开发商为实现利益最大化，往往会通过提高容积率和建筑密度增加可售面积，最终在城市核心区及二环路两侧形成密集连片的高层住宅，进一步造成了人口的聚集，城市病日益加剧，更为严重的是，开发企业提前介入城中村改造，为尽快实现资金回笼，违法开工，非法销售，出现问题就要求政 府解决，问题解决不了就形成了烂尾，造成了我市房地产市场的一系列乱象，为从根本上解决这个问题，我们必须坚持政 府主导，按照规划引领、成片开发、一二级分离、区域平衡的原则，由政 府统一组织实施集体土地的征收、补偿、安置、规划等土地前期开发工作，实现政 府对土地一级市场的全面管控，从根本上杜绝房地产市场问题的发生，让回迁安置的群众得到实实在在的好处，同时也能够在全市形成规范透明的房地产市场秩序，让所有在我市投资的房地产开发企业在公开公平公正的环境中实现健康快速发展。现在把容积率降到2.0以下，和过去相比，相同的用地面积内建筑面积将大幅度的降低，居住人口也会相应的减少，小区空间将更加舒朗、更开敞、更通透，小区内部的公共场所更多，每个居民的生活也会更舒心。同时随着容积率的降低，建筑高度从百米降到54米以下，并可以有更多的变化，一个小区内可以出现多层、小高层、中高层等多种的组合方式，高低错落，天际线更优美，同时我们也会加强对建筑立面和色彩的管控，把建筑作为精品打造，让设计更有艺术感，色彩更加协调，让居民能够直接看到城市通过改造变美了、变靓了。在15分钟步行可达范围内，重点将与居民生活息息相关的各种设施纳入配置体系并将其细分为文化、教育、体育、医疗、养老、公共空间、商业便民、行政管理与社区服务等8大类32项，形成安全、友好、舒适的社会基本生活平台，充分体现以人为本、共享开放的理念，也这是落实以人民为中心、人民城市为人民理念的具体实践。
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