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[规划建设] 金融商务区-文旅中区——正太1907街区

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发表于 2025-12-3 11:24:47 | 显示全部楼层
rabbitrun 发表于 2025-12-3 11:20
中海甚至还不如万科,万科也没弄过标准商业和超高,但起码盖过学校,还有一些小底商。

中海就纯纯板 ...

你对万科不了解吧,万科的商业还是非常不错的额,  虽然跟印力磨合的不够好但是印力第一大股东也是万科  印力仅次于万达  商业面积这块。    其实最好的还是让港资商业地产来操盘。
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发表于 2025-12-3 11:29:41 | 显示全部楼层
rabbitrun 发表于 2025-12-3 11:20
中海甚至还不如万科,万科也没弄过标准商业和超高,但起码盖过学校,还有一些小底商。

中海就纯纯板 ...

中海在别的城市我看也挺会盖有质感的楼和商业,到了石家庄全特么霍霍,把好地块都快霍霍完了,而且连个商业也不贡献,真的恶心
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发表于 2025-12-3 11:30:16 | 显示全部楼层
天子蓝 发表于 2025-12-3 11:16
正太里这个不知道还有没有二期,可以往南再扩一些和正太饭店连起来

估计不会有了吧,再往南就是大石桥了,大石桥南边我记得是广场的规划
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发表于 2025-12-3 11:31:17 | 显示全部楼层
天子蓝 发表于 2025-12-3 11:16
正太里这个不知道还有没有二期,可以往南再扩一些和正太饭店连起来

你也算是这个论坛的大佬了,不该出这种主意呀。
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发表于 2025-12-3 11:31:26 | 显示全部楼层
这块就建成清末民国风的街区就挺好,最初的正太里规划挺好,现在是个缩小版,问题也不大。就像@乐乐 说的,建设大商业的可能性不大。

最后大概率还是ZF来建设,找第三方运营公司来运作,类似万达、合生汇这种模式,毕竟现在地产商对商业项目都不是很感兴趣,去化周期长,不确定性大,不赚钱。
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发表于 2025-12-3 11:33:27 | 显示全部楼层
与其想南扩的主意,还不如考虑恢复大桥商业街区呢。
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发表于 2025-12-3 11:34:26 | 显示全部楼层
只要不是文旅投来运营招商,找个华润万科这种专业的第三方,这片区域就不会出大问题。市中心的街区式商业石家庄基本没有,又是跟周边步行街商场能形成呼应,对人群的集聚效应很好
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发表于 2025-12-3 11:53:00 | 显示全部楼层
conxin 发表于 2025-12-3 11:24
你对万科不了解吧,万科的商业还是非常不错的额,  虽然跟印力磨合的不够好但是印力第一大股东也是万科   ...

哦?万科在我市盖啥商业了?我怎么没听过
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发表于 2025-12-3 12:31:13 | 显示全部楼层
支持真定 发表于 2025-12-3 10:18
具体建成什么可以商榷,你说的明清,关键石家庄开埠时这里什么建筑为主?应该以开埠时建筑为主呀。

“湾里庙”的历史可以追溯到公元1590年,本是“苍岩圣母庙”。据说,此处距石邑古城七里,故有“七里湾庙”之称,简称“湾里庙”。久之,殿宇规模扩大,成了十里八乡闻名的庙宇。每年农历四月和正月初八的庙会吸引了八方香客。商贩闻风而至,湾里庙庙前成了约定俗成的露天物资交易市场。
原庙建有一座砖木结构的戏楼,伸出型的戏台式样三面透空,均可以站人观看,后墙壁为舞台背景,台基高约1米。据相关文史资料记载,当年戏台前的左右明柱所写的楹联是:“台上人台下人台上台下人看人;将近人比古人今人古人人比人”,横匾为“粉墨登场”。

按照传统的习惯,庙会期间当地大型民间花会和娱乐活动多在此处聚集,届时会组织一些演艺活动供人们欣赏,此刻戏楼就成为当地文化娱乐的中心场所,演戏就成为文化娱乐的最主要活动项目。虽然庙会的正日子是四月初八,通常意义上有四天的会期,从四月初六到初九戏楼要唱四天大戏,少的时候有一二台戏,多的时候有四五台戏,能吸引周边十里八乡的众多赶庙者前来。庙戏的演出剧目一般以神戏为主,如《大香山》、《古城会》等。除庙会以外,组织其他的大型传统民俗活动一般也会演戏,例如,每年夏季如遇到大旱,当地民众就要到龙王庙去祈雨,以及龙王显灵后的谢雨,都要唱祈雨和谢雨戏。剧目一般多是《蝴蝶杯》、《铡美案》、《柜中缘》、《翠屏山》、《三疑计》、《花田错》等。庙会戏和谢雨戏以皮黄、河北梆子、丝弦为主。除戏班演出之外,戏台周围还有商贩摊点,说书的、卖唱的、马戏团等也都在会场上演出。在庙会和许多当地民间花会上,还有高跷、旱船、敲大鼓、战鼓、抬花杠、耍狮子、拉花等民间娱乐活动。

我认为湾里庙应该以湾里庙的历史为核心,而不是近代石家庄,

复建湾里庙,并且配套明清商街 这样庙宇和商街建筑同类风格,非常合适

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发表于 2025-12-3 12:33:33 | 显示全部楼层
支持真定 发表于 2025-12-3 10:20
没必要明清,明清时期,石家庄村也没啥建筑。开埠后的建筑样式最合适了。

石家庄的历史又不是只有近代 石家庄村,真定府东垣古城不也是石家庄的历史吗,湾里庙是当时的大集,复建当时的建筑完全没问题
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发表于 2025-12-3 12:35:17 | 显示全部楼层
天子蓝 发表于 2025-12-3 11:16
正太里这个不知道还有没有二期,可以往南再扩一些和正太饭店连起来

要是二期的话,可以往西边的中环和新华集贸拆迁区域做

南边正太饭店留出开阔区域也不错
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发表于 2025-12-3 12:36:07 | 显示全部楼层
rabbitrun 发表于 2025-12-3 11:20
中海甚至还不如万科,万科也没弄过标准商业和超高,但起码盖过学校,还有一些小底商。

中海就纯纯板 ...

是的,绝对垃圾,欠骂,历史罪人
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发表于 2025-12-3 12:40:24 | 显示全部楼层
支持真定 发表于 2025-12-3 11:31
你也算是这个论坛的大佬了,不该出这种主意呀。

其实 南扩还是不错的,就是以前融创版的正太里,可以看下相关的效果图,可以比肩太古里了。商界和历史建筑融为一体,绝对是中山路第一商业,当然只是我个人想法

现在既然搞成广场了,那中环正好空着,可以向西发展,毕竟现在的正太里体量较小
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发表于 2025-12-3 12:43:53 | 显示全部楼层
wangchuan918 发表于 2025-12-3 11:31
这块就建成清末民国风的街区就挺好,最初的正太里规划挺好,现在是个缩小版,问题也不大。就像@乐乐 说的, ...

是的,投资少,见效快,按照湾里庙的盒子和临街出租率来说,这建成出租率应该也不会差

要是盖商场,运营是个大问题,没临中山路,可能临街底商依靠湾里庙能做的不错,内部空间可能出租率就差一些,写字楼也是空置高,投资太大,周期太长
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发表于 2025-12-3 13:21:54 来自手机 | 显示全部楼层
支持真定 发表于 2025-12-3 11:31
你也算是这个论坛的大佬了,不该出这种主意呀。

呵呵,每个人都有不同的想法罢了
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