华润置地:从东牌楼到吉祥巷

jsl1hao

万象城万象城万象城！！！！！！

zhouyujarlen

这个项目华润已经吹了，成本太高，主要是长沙房子卖不起价，华润湖南公司很保守的，不想冒险，所以华润来长沙做万象城都是个迷

轩辕井天

zhouyujarlen 发表于 2016-1-26 10:45
这个项目华润已经吹了，成本太高，主要是长沙房子卖不起价，华润湖南公司很保守的，不想冒险，所以华润来长 ...

没戏了？长沙万象城没戏了？

zhouyujarlen

轩辕井天 发表于 2016-1-26 11:14
没戏了？长沙万象城没戏了？

不是没戏，是短期内不做指望，华润之前在南边看过地，奥园那边、东边看过地，沙湾公园那边，都没看好，市中心有没有合适的地，现在华润万象城的项目都是华润不愿意多投入成本去开发，比如一个综合体项目，50个亿，如果华润在里面赚了15%，就是7个多亿，而单万象城如果要投入10个亿，华润顶多再加投几个亿，不会全部自己投资，让项目来承担万象城的投资，然而现在是长沙地价不便宜，也没有合适的地，中心区拆迁成本高，房价又卖不起价，卖得贵了卖不动，不像武汉，楼面价8K，卖个2万多没点问题，所以，至今万象城都找不到合适的，看后期能不能有轻资产输出模式，大悦城不是在天津就做了轻资产输出么，COCO星河park也在广州大搞轻资产，输出品牌、招商、管理、运营，估计只能这样了。

九龍倉vs新鴻基

zhouyujarlen 发表于 2016-1-26 12:12
不是没戏，是短期内不做指望，华润之前在南边看过地，奥园那边、东边看过地，沙湾公园那边，都没看好，市 ...

唉，真是可惜了。
长沙市中心那么多块好地，可惜就是没有商家敢挑战风险。
其实我觉得万象城定位不一定要多高，哪怕能做成悦方id mall的水平再加个Apple Store都是挺不错的。
我觉得长沙市中心的巨大人流，五一商圈还有潜力。

BOSSZHOU

zhouyujarlen 发表于 2016-1-26 12:12
不是没戏，是短期内不做指望，华润之前在南边看过地，奥园那边、东边看过地，沙湾公园那边，都没看好，市 ...

说到底是自己没底气，能拿出九龙仓的气魄来的有几个？还是一句话，长沙这座城市看你自己的付出你付出越多回报越多，得拿出诚意来做，即使是同样的优质地块你没诚意那么对不起还不如不拿。该来的始终会来，没必要这样觉得可惜。那些没来的到最后还需要大成本还是一样得来。

125525210

BOSSZHOU 发表于 2016-1-26 15:17
说到底是自己没底气，能拿出九龙仓的气魄来的有几个？还是一句话，长沙这座城市看你自己的付出你付出越多 ...

说的对，自己有底气就没事。品牌号召力还是有的，现在只是时间问题。

zhouyujarlen

九龍倉vs新鴻基 发表于 2016-1-26 15:10
唉，真是可惜了。
长沙市中心那么多块好地，可惜就是没有商家敢挑战风险。
其实我觉得万象城定位不一定 ...

地块位置没问题，就是看那个公司敢背包袱，前期巨额投资，现在国内的地产商日子并不好过，真希望专注运营的港资恒隆、太古、新鸿基、瑞安、新世界等企业来牵头做吧，这样就好多了。

zhouyujarlen

BOSSZHOU 发表于 2016-1-26 15:17
说到底是自己没底气，能拿出九龙仓的气魄来的有几个？还是一句话，长沙这座城市看你自己的付出你付出越多 ...

地块位置没问题，就是看那个公司敢背包袱，前期巨额投资，现在国内的地产商日子并不好过，真希望专注运营的港资恒隆、太古、新鸿基、瑞安、新世界等企业来牵头做吧，这样就好多了。意淫一下。

zhouyujarlen

hongyixu 发表于 2016-1-26 15:45
这就要看长沙市政府有没有眼光了。

如果永远抱着只顾着眼前多卖点钱的想法，那么长沙的核心商业区升级 ...

对呀，这种提升城市品质的优质城市配套商业项目应该由政府牵头来招商引资，适当进行补贴，这不仅是地产开发，也能作为市政配套的品质升级，算得上是政绩工程，估计长沙去年卖地不到百亿，市财政囊中羞涩，地方债巨大，不会轻易做出这些退步吧。

hnsflgxkj

华润自己的问题，不要怪长沙。

zpc40034

优惠地价出让土地这是绝度不可能的事情，经济本来就放缓了，如果此时还降低土地出让价格，政府财政是无法保障的，这就好比手里屯了一大批掉价的货物，正常的思维是等价格上涨再出售，如果不到没钱可用的境地，是不可能亏本出售的。

koed0207

雅雀湖的老麻雀 发表于 2016-1-26 20:45
你去五一商圈看看那滚滚人流，再开十个MALL都不用担心吃不饱的问题。

可是我看假日皇冠旁边 万代酒店下面那个地方之前做潮流特区 后来又做餐饮 临街旺铺最后还是没啥生意 虽然这中间好像有合同问题 但是至少在开店期间也没什么人气 有人流是不错 但是都同质化了那也不一定能吃饱 高端的有九龙仓 中端也有了悦方 万达 乐和城 还有目前开来高端做不了 做中高端路线的海信 百货也有了平和堂和王府井 低端不谈 相信这个坛子里的都不会喜欢地段 各种类型的都开了 开十个MALL能吃饱  与其都集中在五一广场厮杀 何不遍地开花

九龍倉vs新鴻基

koed0207 发表于 2016-1-26 21:23
可是我看假日皇冠旁边 万代酒店下面那个地方之前做潮流特区 后来又做餐饮 临街旺铺最后还是没啥生意 虽然 ...

并非如此，五一商圈的滚滚人流完全能够再容纳多个商场。
当然，同质化确实是个问题，但并不是你说的高端中端的问题，而是模式的问题。
长沙完全可以借鉴我国一线城市的优质项目经验来深度开发五一商圈。
北京三里屯太古里(开放式低密度里巷式) →→→古道巷、吉祥巷都可以
上海瑞安新天地(古建筑再利用模式)     →→→潮宗街改造(古教堂、潮宗亭、学堂、戏院……应有尽有，资源丰富，还有长沙保存最好的麻石路)以及华远南区
广州新鸿基天环广场(绿化公园式)       →→→五一广场(公园与商业混合，配合下沉式广场，与地铁接驳)
香港九龙仓海港城(传统综合型MALL)     →→→九龙仓IFS(完全可以媲美香港海港城)
如果五一商圈能够做出差异化，不但完全可以多容纳很多商场，而且也有利于分流人流，提升大家的购物体验。
至于你说的万达没有人气，那是万达运营水平问题。万达就是商业地产中的快餐。
当然，五一商圈的命运最终还得看长沙领导如何规划和开发。

koed0207

九龍倉vs新鴻基 发表于 2016-1-26 21:51
并非如此，五一商圈的滚滚人流完全能够再容纳多个商场。
当然，同质化确实是个问题，但并不是你说的高 ...

我说的是万代酒店楼下那两层商业，不是万达......
你说的除了古建筑再利用以外 其他都是建筑模式的变换 而不是商业结构的多元化 我理解的同质化也不是说大家都做一样框架的商场，而是都锁定了大致相同的目标群体 很简单 某一消费层次的人口基数不变的话 那总的消费量就在那里 无论你的商场建成什么样 只要目标群体针对的是这一层次的人群 都得面对同质化竞争  所以我觉得在商业上多中心的益处就在于做大城市格局 提升生活品质（比如红星商圈要发展地好，附近的人们可以直接在那里解决购物需求 并不需要大老远跑五一广场） 这样可以吸引更多人口 人口基数就上去了
一点拙见 欢迎大神就此话题科普