你认为是什么原因导致了武汉没有高品质写字楼集中区？

cheerego · 发表于 2014-5-3 10:42:14

楼主列的原因都多少有一点

规划差东一块西一块可能武汉传统多中心但是岳家嘴后湖这种非传统商业中心都搞200＋。。。

本土班子不行对比一下武广和德基苏宁。。
本以为西北湖几巨头修好会比较有品质可惜钰龙的幕墙不尽如人意

caohui · 发表于 2014-5-3 10:47:53

本帖最后由 caohui 于 2014-5-3 10:53 编辑

楼主列的原因都多少有一点

规划差东一块西一块可能武汉传统多中心但是岳家嘴后湖这种非传统商业中心 ...
cheerego 发表于 2014-5-3 10:42

本土的开发商会搞多高端的写字楼，想都想得到，金融街品质要想提升嘉里华润这些必不可少，这种开发商越多越好，可惜的是西北湖黄金十字路口已经没办法改变了，目前看只有民生还有点看头

caohui · 发表于 2014-5-3 10:51:10

本帖最后由 caohui 于 2014-5-3 10:52 编辑

武汉目前的状况是写字楼集中的区域没有大牌开发商，如西北湖、中南中北路，徐东，品质整体不高，品质好点的写字楼太分散

小希 · 发表于 2014-5-3 10:59:47

城市太大.这里修一栋那里修一栋.
就搞成今天这个样子...

beiduo · 发表于 2014-5-3 11:46:48

我主要是最近这些年从事房地产行业，所以经常与政府规划部门打交道，再则王志纲的整体策划理念，不无影响。 ...
巴山楚仁发表于 2014-5-3 01:48

去了一趟成渝后，真心感觉成都的城市面规划的确特别好，其实西部人民的素质也一般，横穿马路什么的，地铁不排队也没有先下后上，大声吵闹喧哗都有，但是感觉整个城市管理的很出色，古代的地方，现代的地方，看起来都很舒服很干净，又很懂得挖掘自己的文化底蕴。走在成都的市区上，到处都有巴蜀文化的元素，还有三国的元素，相比之下武汉真的在这方面比较欠缺，不要说楚文化的元素根本所剩无几，就连民国的元素，也被糟糕的规划者毁了好多，这才是让人痛心的。。。如果是成都市，我想江汉关后面那堆丑楼一定不会出现，即使要修高楼也应该修个漂亮点的这样的地方，才能和江汉关互相衬托

wh2011 · 发表于 2014-5-3 11:55:54

开发商不行，没有仁恒，来福士广场，之类的

beiduo · 发表于 2014-5-3 12:01:54

本帖最后由 beiduo 于 2014-5-3 12:09 编辑

比较赞同楼主的一点是城市的规划应该由政府主导，让开发商随便乱搞，也许还不如不搞。

王家墩和绿地还难说，但是汉街从现在来看，我觉得就做的不太好，跟周边完全割裂，一条步行街从头很无聊的逛到尾，连河也被商铺给挡住了。这里如果做成酒吧咖啡餐饮和文化休闲以及个性小店，只修一排，露天，然后把那些服装专卖店扔到商场里面。(商场和街道可以联系得更紧密些)是不是更好些?旅游的人，喝咖啡喝酒和吃饭的人肯定比买衣服的要多吧。而对于买衣服的人，都是这些品牌，商场应该也比街道逛起来舒服很多。但是因为万达根本不怎么会运作商业街区，所以很自然的就修成了这种以服装专卖店为主，夹杂一点餐饮的步行街

即使是修成现在这种业态，至少也可以增加更多的通道方便人们进入和离开，向武汉天地一样在地铁口增加指示牌

hamhsia · 发表于 2014-5-3 12:23:29

看了和黄我就觉得武汉毁了

wuhw丶 · 发表于 2014-5-3 12:44:30

可以说武汉是刚刚开始看好现在的CBD 武昌滨江未来的汉正街
另外目前的高楼布局我比较喜欢起码俯拍的时候能到处纵深显得城市大气磅礴
当然不好就是很多楼盘都是清一色32层100米的楼显得没层次感

Huhunter · 发表于 2014-5-3 12:56:53

个人觉得是开发商问题多点，现有高楼集中区域也少，但楼的品质就是不行。再加上现在开发几乎都带着住宅，本就不“高端”的写字楼后面竖几栋32层住宅，哪还有卖相可言了...

youyousugar · 发表于 2014-5-3 13:58:50

LZ1楼的图应该是我昨天发的帖子里的吧，我说看着怎么那么熟悉~
武汉现在正处于城建补课阶段，城中村和旧城改造刚刚大规模开始
每一天都在发生着变化，而且城市摊子又那么大
高楼连成片的景象不是不会出现，只是还需要时间==

caohui · 发表于 2014-5-3 14:06:32

本帖最后由 caohui 于 2014-5-3 14:07 编辑

LZ1楼的图应该是我昨天发的帖子里的吧，我说看着怎么那么熟悉~
武汉现在正处于城建补课阶段，城中村和旧城 ...
youyousugar 发表于 2014-5-3 13:58

高楼连成片一点都不难，关键是写字楼连成片还是住宅连成片，另外现在在建的住宅还不如五年前的设计，外立面全是屎黄色的色调，先不谈房子丑不丑，在空气通透的时候还好，雾霾天气一大片一大片的看着头昏，很压抑，这不知道是哪个领导拍的板

caohui · 发表于 2014-5-3 14:20:02

看了和黄我就觉得武汉毁了
hamhsia 发表于 2014-5-3 12:23

武汉关那里真不该批超高层项目，还有汉口火车站后面好象是福星华府的房子，有些地方真不能建高层住宅，不知道规划局是干什么的，从来不考虑这些细节

可可大师2 · 发表于 2014-5-3 15:13:21

回复 148# youyousugar

这个是正解。

bert068311 · 发表于 2014-5-3 15:55:50

回复 bert068311

走上海模式也不是全然照搬，你把目光集中在上海和武汉的相似度上，就觉得三镇完 ...
ranran 发表于 2014-5-3 10:10

呵呵，你洋洋洒洒的回复了好多，感觉到你是很用心在讨论的人，那我也跟你一起好好讨论吧

1.我并没有全盘照搬上海模式，而是从城市功能出发
武汉跟上海的不同在于，上海基本上城市规模都是百年前租界形成的，而武汉不是，武汉租界只占武汉城区历史的二十分之一，其中武昌区和汉阳区隔江相望形成古城区有2000年历史，同时，在开辟租界的时候，武汉的工业基地也是沿着汉江的，汉江南岸龟山北部的就是武汉的工业基地，汉阳造系列，你翻过武汉市志或者一系列记载民国武汉工业的书籍，我可以明确告诉你，那时候汉阳城区占整个汉口特别市工业总量的80%以上

而武昌区也是从沿江黄鹤楼下的古城区起步的，这张地图可以明确反映出武汉城市功能，租界是最后形成的，最老的城区是沿汉江的硚口江汉和汉阳武昌古城区

2.上海的城市功能布局也分板块，其中苏州河北也是以工业区为主

你仔细问过上海人就知道了，上海的最老城区从黄浦区起步，黄浦区是上海县城，里头有古建筑，而真正形成规模是民国，而我明确告诉你，民国的时候上海苏州河北部除开虹口区有少量日租界分布外，就是杨浦工业区，而那时候闸北区和普陀区都是棚户，苏北百姓的移民，就跟汉阳城外的棚户一样，而杨浦工业区占整个上海的工业产值一大半，一大堆老工业基地都在杨浦区

闸北区只是建国后有个火车站，其他的都是苏北棚子，跟汉阳区工业闻名的古城，不具备任何可比性，普陀区也是后来菜地上形成的

而硚口区在民国可不是搞工业的，当然也有轻工业分布，但是主要是汉正街的商贸，也就反映了武汉汉江北搞商贸，汉江南搞工业的格局对应上海苏河南搞商贸，苏河北搞工业的格局

虹口区的一些日租界遗留，也就是一些里弄西洋房子，汉阳老城区也有，琴台大道沿汉江的，显正街到南岸嘴一代，原先都存在过里弄，老23中和旁边教堂，以及汉阳造汉阳会一系列民国遗留也是证明，这些武昌的昙华林同样存在

3.武汉城区的文化之根就在于江汉朝宗

这个就是市里面反复提到，具体的你可以去研读武汉城市发展轨迹，租界反而不是武汉的主流，是最后形成的，租界的对面的武昌区是彻头彻尾的农村，徐东就是农村起来的，而上海租界对面的浦东分属原黄浦区，南市区和杨浦区等城区，正对应汉阳对面的武昌才是武昌古城区，武昌府所在地

你认为是什么原因导致了武汉没有高品质写字楼集中区？

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