【全球首发】无锡万达文化旅游城高清规划图 （关注万达城各地项目）

小刺猬

《第一财经日报》记者昨日从万达集团了解到，南昌万达文化旅游城总投资400亿元，位于南昌九龙湖新区，占地300公顷，总建筑面积480万平方米。今年6月18日开工，2015年年底开业。规划包括文化、旅游、商业、酒店、滨湖酒吧街五大内容，以室内项目为主。

动辄百亿投资的万达城，南昌并不是首个。4月28日，万达首个文化旅游城在哈尔滨动工，占地80公顷，总建筑面积90万平方米，总投资200亿元。一个月后的5月28日，万达与合肥市政府签署投资协议，拟在合肥滨湖新区打造万达文化旅游城项目，项目总投资将超过300亿元，其中文化旅游投资190亿元，计划今年开工，2016年建成开业。

至此，不到三个月内，万达在三个城市的文化旅游投资达到900亿元。近年来一直在强调由商业地产向文化转型的王健林昨天表示，房地产市场迟早将趋向饱和，而没有“天花板”的文化旅游将来是万达的核心支柱产业。

根据王健林昨日向记者公布的计划，未来万达城最终在全国的布局数量将会是10个。即便以平均每个200亿元投入计算，万达在这些项目上的手笔也将超过2000亿元。

在财务模型上，万达城与万达广场是相似的。王健林称，万达城资金来源也是三个渠道，自有资金、银行贷款和一部分物业预售，物业预售即是指万达城配有住宅和商业销售。

以南昌项目为例，王健林介绍，400亿元总投资中约220亿元用于投资文化旅游，剩下的用于200多万平方米的房地产投资、住宅写字楼的投资。

本报记者随后从可靠渠道了解到，南昌万达城480万平方米的建筑面积中，有200万平方米为文化旅游和商业等自持物业，有280万平方米为销售物业，其中，少量为商铺，大部分物业为别墅。这部分物业预售回笼的资金将补给到后续的文化和旅游项目建设中。

“我不可能买地后靠文化旅游用20年来回收成本，中国的金融模式(指融资成本)不支持这种发展模式，不像国外10年期融资成本只有3%~4%，在这个情况下，(资金)只能走销售一部分，融资一部分。”王健林称。

无论是哈尔滨还是南昌，万达城的土地成本相对低廉。对于“用文化旅游的牌子低价拿地，来做地产”的质疑，王健林昨日主动提起，并回应称：“相反，我是拿地产的钱来搞文化和旅游。”

如此大的投资，如此长的回报周期，“卖房子的钱”能否撑得起“搞文化”的巨额资金？“核心就在地价上。”持续关注商业地产的兰德咨询总裁宋延庆昨日对本报记者表示，280万平方米的销售物业要养活200万平方米的文化旅游城，支撑起客源和现金流，“地价便宜的话没有问题”。

宋延庆的看法是，万达城模式最大特点在于土地成本，若土地成本低，便可继续滚动开发的方式，为后期根据市场行情调整开发速度留出余地。

对此，王健林4月底在哈尔滨回答记者提问时称，万达有足够的现金，也有足够的银行授信。而昨日，关于资金，他依然觉得万达不存在压力：“目前万达没有资产置入计划，商业地产在国内很快IPO也较困难，文化旅游倒是有一定的希望。”

亚太商业不动产学院院长朱凌波认为，文化旅游项目做起来并非易事，除了旅游设施本身引来的消费之外，还必须要通过规模性和集合性以及特色化、差异化的产品，将人们留下来花钱，否则，人流量有限，且多是“匆匆过客”。

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enjoylove

无锡的什么时候出来，期待，期待！！！！！！
这一轮，万达赢了！也火了。

小刺猬

中广网南昌6月18日消息（记者季苏平）18日，万达集团投资的中国最大文化旅游项目之一——南昌万达文化旅游城正式动工，这是继哈尔滨万达城之后，万达集团在全国开工的第二个万达城，也是江西省三十年来投资最大的单个项目。

南昌万达城位于南昌市九龙湖新区，总投资近400亿元人民币，其中文化旅游项目投资210亿元，占地160公顷，总建筑面积80万平方米，可同时容纳5万名游客，预计年接待游客2000万人次。项目规划有文化、旅游、商业、酒店、滨湖酒吧街五大内容，以室内项目为主。文化项目包括大型舞台秀、电影乐园、电影城等。室内海洋乐园由世界著名的美国TVSA公司担纲设计，是全球规模最大、创新最多的海洋馆，设置有“海底环游”、“鲨鱼码头”、“国宝中华鲟鱼馆”、 “海洋剧院”等七个主题展示区。

　　万达城室内商业中心建筑面积10万平方米，规划约二百个商家，引进中部6省首个儿童主题馆，集教育、购物、美食、娱乐为一体。酒店区占地35公顷，规划9个度假酒店，包括1个六星级酒店，1个五星级酒店，2个四星级酒店和5个三星级酒店，共有4000间客房、6000张床位。酒店区还建有大型国际会议中心。滨湖酒吧街建筑面积2万平方米，计划引进20家国内外著名酒吧、音乐吧品牌。 　

　南昌万达城计划2015年开业，将成为全国首个开业的万达城，直接创造3万个就业岗位，预计年收入50亿元，年纳税超过5亿元。南昌万达城开业后将成为南昌乃至江西的文化中心、旅游中心、商业中心和生活中心，改变南昌城市定位，使之成为中国文化旅游名城。

　　万达集团董事长王健林表示，不同区域的万达城内容大不一样，即使同业态，如秀、电影乐园，其内容造景、设施也将不同，各个万达城最大特点是充分体现当地文化特色。

　　万达城是万达集团凭借多年在商业、文化、旅游产业积累的丰富经验，创新的世界首个特大型文化旅游商业综合项目。今年来，万达集团加快了万达城在全国的布局，已开工哈尔滨、南昌万达城项目，签约合肥万达城项目，并计划在无锡、青岛等地投资万达城项目。

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万达，中国的迪尼斯
不知道迪尼斯上海投资了多少？

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无锡的什么时候出来，期待，期待！！！！！！
这一轮，万达赢了！也火了。
enjoylove 发表于 2013-6-18 21:04

    是啊

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明年万达就是世界上最大的不动产财团了

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库德网获悉，无锡万达文化旅游城将于今年10月份开工建设，项目总投资400亿元，建包括酒店群、主题公园、购物中心、旅游新城、大型秀场等。在万达内部的产品系列中，文化旅游城成为4.0版本项目，是万达集团在多年经营商业、文化、旅游产业的基础上，全新推出的大型综合项目，规划有文化、旅游、商业、酒店四大内容。

无锡万达文化旅游城规划面积达到141.8公顷。室外主题公园一期60公顷，二期15公顷，沿具区路而建。万达购物城靠近南湖北路，酒店区沿南湖北路和南湖中路而建，其中建有1家六星级酒店、1家五星级酒店、3家四星级酒店和5家三星级酒店。在旅游城市的东部和东北区域是大片的湿地景区，其中有国家级湿地公园长广溪湿地。在东南角即蠡湖大道和南湖中路的夹角处建设47.6公顷的旅游新城，其中配置幼儿园和小学。

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库德网获悉，无锡万达文化旅游城将于今年10月份开工建设，项目总投资400亿元，建包括酒店群、主题公园、购物 ...
小刺猬 发表于 2013-6-26 18:49

    都是些老消息啊。。。。。。。。。。。。。。

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无锡万达城

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