导 航
楼主: 辛识平

[综合其他] [抛砖引玉]广州发展的若干思考

[复制链接]
发表于 3 天前 | 显示全部楼层
edward14 发表于 2026-3-18 09:11
番禺地安还是如此痛恨南沙 ,哈哈

倒不是痛不痛恨的问题,问题是我之前强调过很多次,2012年南沙扩区时把番禺的土地指标卷得一干二净,产生一堆最近几年才算勉强解决的历史欠账。
这对依赖土地经济的地安来说是致命打击,经济上的割裂才是后续策略和情感上的撕裂的根源。

不过现在也十几年过去了,即使是1997年乃至2012年时就在决策层的番禺地安们,也普遍对南沙没什么想法了,从公开报道都能看到番禺今后的发展方向很明显就是绕开南沙走,既不对南沙抱有什么多余期待,也不会因为南沙有什么想法就提前去布局抵制,只看自己是否有利可图,有利就干,无利就走。

这其实就是很典型的区和区之间的关系,说是竞合也可以,先竞争再合作,跟南沙是如此,跟广州市内其他区也是如此,很平等。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 3 天前 来自手机 | 显示全部楼层
edward14 发表于 2026-3-18 09:11
番禺地安还是如此痛恨南沙 ,哈哈

番禺人自己也做了事情,

肯定会觉得不公平吧

都不是什么大事
回复

使用道具 举报

发表于 3 天前 | 显示全部楼层
本帖最后由 jianshoy 于 2026-3-18 09:24 编辑
illusiome 发表于 2026-3-18 01:06
我前段时间还跟人聊聚龙湾太古里和阿那亚,对方是金融业从业者。

对方极力反驳这是网红项目没意义,广 ...


从统计数据来看,广州的中高端购买力确实是最近几年才开始明显提升的,后面各个中高端商业品牌才开始加大在广州的布局投入,个人估计是口罩时期这些客群没法去香港,只能在市内内部消化,逐渐产生了市内消费习惯的原因。
但短期内还是很难改变过去长期积累的“老广不在吃饭之外的其他地方花钱”的刻板印象。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 3 天前 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 辛识平 于 2026-3-18 09:22 编辑
jianshoy 发表于 2026-3-18 09:18
倒不是痛不痛恨的问题,问题是我之前强调过很多次,2012年南沙扩区时把番禺的土地指标卷得一干二净,产生 ...


但是我觉得市内的这些产业区如果没有合理的聚集可能效率没那么好吧。
每个区也就是三四千亿的gdp。

这个地理位置上也隔了很多毕竟。
回复

使用道具 举报

发表于 3 天前 | 显示全部楼层
本帖最后由 jianshoy 于 2026-3-18 09:30 编辑
辛识平 发表于 2026-3-18 09:19
番禺人自己也做了事情,

肯定会觉得不公平吧


事实上广州内部定位类似番禺的半郊半城区,其市民普遍都存在这种被剥夺感,觉得自己出了大力,交多了税,结果却是项目不给、政策不给,甚至连个新闻表彰都不提,拿着本区的财政转移去“市内认定是自己人的其他区域”。
环绕着老城区一圈的郊区,不分新广老广,都普遍存在这种现象,不只是地安的因素。

其实说到底,诉求只是很简单的
你能出成绩,你就可以突破(定位)

多点现实主义,少点敌我划分,资源错配的问题、剥夺感疏离感的问题,自然而然就能解决了。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
本帖最后由 辛识平 于 2026-3-18 10:00 编辑
jianshoy 发表于 2026-3-18 09:28
事实上广州内部定位类似番禺的半郊半城区,其市民普遍都存在这种被剥夺感,觉得自己出了大力,交多了税 ...


但是广州市内,是不是可以这样,一些相互关联更加密切的区,协同发展几类产业去做招商。

物理距离上拉近的同时也有利于相互的联络和进一步的发展。

几个重点发展某一产业的片区协同着去做,一方面区与区之间有竞争,一方面又不至于这里有一点那里也有一点。

现在很多时候情况很像以前广州南站附近的那些写字楼。

我觉得i说的问题是,广州这些区的产业构建,基本的东西能做到位,但是战略上是失败的,前瞻性不足而且容易满足于只发展自己优势。

其实就是缺乏明星投资人,明星企业家,明星科学家的协同作用。

以上三者每一个单拿出来都存在,但是他们之间相互不流通。

这一问题导致区级招商的视角往往是吧一个产业的产值做上来。

i之前说广州游戏产业营收高。

我也想说一点,就是广州存在的问题就是,营收高但是转化为下一代护城河的能力和视野偏弱。

为什么会偏弱,人才密度不足,支撑人才储存的生态不够是一个问题。

同时我认为广州这边快消地位相对下降的原因也很简单,不仅是白云所谓清退,核心原因在于广东以及广东周边省份对富裕和体面的想象力不足,我们整体并未生活在现代。

同时我们本身无法支撑许多顶层资源如北京,可以让这些人在空中楼阁攀登。

我们广州人之所以满足于这种低水平的富裕,是因为相比我们文化圈层内的其他人,已经很体面了。他是想象不到更高层次的目标的,有也是那种口头上说说,做就找不到抓手。

其实深圳也是如此,不过是他们的护城河建立在电子硬件上相对还有一些亮点罢。包括鹅厂都是繁荣在外内里危机四伏的。



我说的我们的竞争对手之所以不是北京上海而是长三角,正是因为顶层资源无论如何都比不了北京上海,我们要吃掉的份额就需要囊括大量中端的份额。
回复

使用道具 举报

发表于 3 天前 | 显示全部楼层
本帖最后由 jianshoy 于 2026-3-18 09:56 编辑
辛识平 发表于 2026-3-18 09:36
但是广州市内,是不是可以这样,一些相互关联更加密切的区,协同发展几类产业去做招商。

物理距离上 ...


理论上是可行的,但实际操作中因为之前积累的过于复杂的历史经纬,会导致各个利益方都生怕自己吃亏,而蹑手蹑脚不干全幅身心投入进去。

南边的番禺和南沙,抛开历史问题不谈,现在番禺急需庆盛片区这个零件去填入番禺产业发展和空间区划的拼图(如果不给就绕开),但庆盛即使不在南沙发展重心上,如今也绝不可能交给番禺来管理/使用,更何况如今番禺本来就不怎么和南沙协助,如果让南沙“割让”庆盛以便番禺自成一系,那番禺怕是更不可能去关心南沙的死活,这还没考虑庆盛上面的重大产业基础设施产出效益在清河东的管理下会不会崩盘的问题。

东边的黄埔和增城在关联上倒是非常紧密,只是以前在合作时增城确实是吃了大亏(市府和荔城谈好合伙搞广州开发区,荔城拿了永和出来做承载平台,结果广州开发区改为行政区时就顺便把永和笑纳了),现在增城开发区(没了永和的永宁)、新塘、中新(规划中的知识城二期)是个什么情况也不好说。

北边的白云和花都就更不敢多说了,之前我就是提了一句这俩区可能发生的事情,就被相关利益方追着喷。

目前来看最合适搞协同发展的片区估计就剩下知识城和从化太平镇了,前者有政策、项目、高精专人力资源保底,后者是长期得不到发展、急需有米下锅,只要双方提出的要求别太过分都应该是一拍即合。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
本帖最后由 辛识平 于 2026-3-18 10:34 编辑
jianshoy 发表于 2026-3-18 09:52
理论上是可行的,但实际操作中因为之前积累的过于复杂的历史经纬,会导致各个利益方都生怕自己吃亏,而 ...


其实就是有序竞争。

包括广深港,也要建立在有序竞争之上。
这不是说全让给人,而是你合理的卷让别人一起合理的卷

分工不是绝对的,而是每一个人都可以做这件事。

但是要在规划的蓝图上做。

6-7个区同时做一件事,不如三四个区一起做。




前几年那些奇怪的规划学者劝广州错位发展其实纯纯的,那啥。

几个地方同时一起卷才是良性发展,两个城市相互卷一个产业又不是什么大事。

回复

使用道具 举报

发表于 3 天前 | 显示全部楼层
本帖最后由 jianshoy 于 2026-3-18 10:49 编辑
辛识平 发表于 2026-3-18 10:23
其实就是有序竞争。

包括广深港,也要建立在有序竞争之上。


同一个扩张方向的两个区的分工合作都搞不掂,更别谈三四个区的协作了。

至于规划学者劝广州错位发展,本意就是让广州接受上面的定位,早点认命、别折腾了。

规划学者也有自己的立场,像本轮国土空间规划方案的主导编制者就是中规院【深圳分院】,究竟是谁接受谁给谁制定的什么定位,而非国土空间规划的其他规划部门对此又是个什么态度,稍微用脑子想想就明白了,其他不多谈。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
本帖最后由 辛识平 于 2026-3-18 11:07 编辑
jianshoy 发表于 2026-3-18 10:48
同一个扩张方向的两个区的分工合作都搞不掂,更别谈三四个区的协作了。

至于规划学者劝广州错位发展 ...


这压根不是上面定不定位的问题啊。

在10年代就劝你放弃是不是有点太那啥了,那个时候广州什么地位。与其说是上面的定位不如说是本地面对困难时主动找的一个台阶。

上面也没让你错位发展成别人有的我让位那么自觉啊。

全国达到强二线级别的城市都在大规模折腾创新我广州卷一下又怎了?

又不是独山县大力发展芯片科技。

前几年广州大力发展的芯片制造难道不也是从隔壁口里狠狠咬下一块肉。

按照一些人的定义广州就不该折腾粤芯,现在还一堆人唱衰呢。
回复

使用道具 举报

发表于 3 天前 | 显示全部楼层
辛识平 发表于 2026-3-18 11:00
这压根不是上面定不定位的问题啊。

在10年代就劝你放弃是不是有点太那啥了,那个时候广州什么地位。 ...

10年代发生的导致日后广州地位衰落的事件挺多的,但是在这里如数家珍也属于政Z不正确,其中有一件Z央绝对无法接受的还真是老广和地安的锅,虽然从根源来说后两者只是被利用了。

总体来说是国内外环境因素共同导致的,最晚在2006~2008年前后,就能发现Z央明确要将全国经济重心转移到长江流域,后来演变成如今的局面只是个时间问题,10年代那些事件只是加速了整个过程。

回复

使用道具 举报

发表于 3 天前 | 显示全部楼层
jianshoy 发表于 2026-3-18 09:20
从统计数据来看,广州的中高端购买力确实是最近几年才开始明显提升的,后面各个中高端商业品牌才开始加 ...

这个东西我大概五年前吧,跟同事们分享过:
你不要只看数据,数据会有很多不同维度的影响,还有因果性和相关性之间的差别,你们(搞房地产的)大部分都很难去理解一些统计数据的概念。

你就看看太古汇是什么时候开启它的高增长的。

之前在这个也讨论过,但是大家都不太理解的例子,东方宝泰。东方宝泰的店的人均消费虽然低,但他都是极度可替换的爱好品在这个品类的向对比上人均消费数据是非常高的。


所以得出来一个结论,不是没有享乐消费的空间,而是享乐消费做得不好。

另外一个阿那亚的消费反而是在他的竞品(甚至包括顺德北滘的项目)的对比上是很低的。
回复

使用道具 举报

发表于 3 天前 | 显示全部楼层
辛识平 发表于 2026-3-18 09:19
番禺人自己也做了事情,

肯定会觉得不公平吧

这个时候我们又要说番禺三号线把土地指标用光变成番罗旺斯的旧账了哈哈哈哈哈
回复

使用道具 举报

发表于 3 天前 | 显示全部楼层
illusiome 发表于 2026-3-18 15:24
这个东西我大概五年前吧,跟同事们分享过:
你不要只看数据,数据会有很多不同维度的影响,还有因果性和 ...

原来你又开始觉得我是搞房地产的,怪不得又开始采取对抗性语气了。
那没啥可说的了。
回复

使用道具 举报

发表于 3 天前 | 显示全部楼层
illusiome 发表于 2026-3-18 15:25
这个时候我们又要说番禺三号线把土地指标用光变成番罗旺斯的旧账了哈哈哈哈哈

看来你确实跟体制内关联不深,否则也不至于到2026年都搞不清楚番禺区的土地指标究竟是哪一年才被“用”完,以及一开始番禺对万博搞CBD并不感兴趣的原因。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

小黑屋|手机版|高楼迷

GMT+8, 2026-3-21 05:35 , Processed in 0.040352 second(s), 2 queries , Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表