北外滩59街坊华贸商办进度

shdvg

IBFW 发表于 2024-11-30 11:02
好像没说加住宅？。。商办加高只会进一步推高空置率吧，再说华贸不是说已经没钱停工了吗？

不会推高啊，商办面积比原来180的时候还小了

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增加商业比例估计是增加酒店，北京、苏州、南京的华贸中心都有高奢酒店品牌，如果北外滩能有四季酒店就更好了，这样上海就又恢复双四季了。

953578076

华贸中心丽思卡尔顿酒店几乎是标配，不过上海栗子数量较多，北外滩如果是四季就更好了。

shdvg

问题是原来的KPF方案（塔楼部分）就要重新修改设计了，KPF的方案获得过2023年香港A&D大奖（A&D Awards）建筑-未来开发项目（Architecture - Future Developments）类别大奖

lantiq

哈哈，元旦后上海就要建筑师负责制了哦，这里有多少吧友是建筑师，要对自己的高楼负责终生哦～

BTW哈雷路亚

jefferyhsu 发表于 2024-11-30 10:02
这种改高度是被迫的

展开说说？

jokorin

为什么要调容积率，调高度，129楼的意向方案调整公示写的明明白白
计容面积少了2万多平，不增加高度，不修改商业服务比例，华贸也不答应。当年的土地出让费也不可能退回一部分。
不是因为现在250米以上审批太麻烦，300米都可能

colory

jokorin 发表于 2024-11-30 13:00
增加高度，增加商业服务面积比例，减少商办比例，减少单层楼板面积。
200米以上的空间作为住宅的可能性增 ...

可是感觉好细呀，上海的200+应该没有这么细的了。

colory

saka88 发表于 2024-11-29 15:53
不错，后面少一栋250，现在放在第一排更好，原来3个180高度太单一了

后面少了3栋200+，250+200的变230+155
380+250变380+150   300+200变300+180

jokorin

colory 发表于 2024-11-30 22:00
可是感觉好细呀，上海的200+应该没有这么细的了。

来福士双子楼也很细，特别是侧面，估计差不多。
其实如果不作为商业办公，居住功能的话细点好，面积，采光视野都适合，一层2到4户，甚至一层一户。

colory

jokorin 发表于 2024-11-30 22:39
来福士双子楼也很细，特别是侧面，估计差不多。
其实如果不作为商业办公，居住功能的话细点好，面积，采 ...

来福士单层也有2000+了，这个按250米，40层，单层应该1000出头，除非真的是顶层搞商业公寓业态，类似南西嘉里，或者像上交所一样搞中空，扩大外部观感面积。

jokorin

colory 发表于 2024-12-1 14:18
来福士单层也有2000+了，这个按250米，40层，单层应该1000出头，除非真的是顶层搞商业公寓业态，类似南西 ...

249米·新方案东西向幅宽比之前180米时要宽，南北向幅宽只有之前180米时的一半，
今后陆家嘴，外滩角度还行，细长也好，减少对后面楼宇视野的影响。不然外滩视角，480腰部以下都被59遮挡。

西斯

等最新修改后效果图吧 ！

nexthy

开年还没有动静

asdqwerr

听说249米审批通过了，就看最新规划以及效果图了