他山之石第二波！广州何时能不再保守？武汉传统城区更新改造对广州的启示

深镇（粤高州）

广州摩达 发表于 2020-8-2 21:16
广州人？身份证头6位报一下吧巡逻兵

太无聊了。在这里要澄清一下：广州人不会这么无聊的。现在是深吹巡逻兵在玩代表，歪曲广州人性格和诋毁广州人智商，搞矛盾，搞坏广州及广州人形象！！

ggvsqq

上面那位极力嘲讽老城区改造的
如果换做我，如果越秀的大饼是黄埔的1/10，我觉得这不合理
但是现在越秀十年才出一个大饼，大饼数量区区是黄埔的1/50，我不见得这区区一两个大饼有什么过分不妥之处，用得着如此极力挖苦和嘲讽？
再说，广州不是每个区域都适合开发新区，新城区不见得每个区域都有发展得与”已经衰退后的旧城区未来同样繁华“的潜力
打个比方，朱村的教育城大饼、新造的智慧城大饼，我相信50年后都完全打不过“不进则退的越秀老城区”
而且，越秀已经表明五羊新城、环市东的中改造不会新增商品住宅，基本全是新建商业写字楼，就是为了提升黄金地段的土地利用率；而黄金地段往往是非常稀缺的，不是通过十几年的新城建设就能达到的

深镇（粤高州）

ggvsqq 发表于 2020-8-2 21:46
上面那位极力嘲讽老城区改造的
如果换做我，如果越秀的大饼是黄埔的1/10，我觉得这不合理
但是现在越秀十 ...

对的，老六区必须提高土地产出率，为广州提高土地单位产出率做出示范！！

antiSB

senshanji 发表于 2020-8-2 21:24
把目光跳出老城区就舒服了，别人也没搞出长隆之类的世界级主题公园--------------金句，如此强大的逻辑 ...

臭名昭著的guohejun又露头，这熟悉的腐臭文风，批着马甲都难掩其丑。

一线城市强调的是溢出、输出，别人是没有长隆，就不说环球迪斯尼了，全中国遍布万达融创文旅城、华侨城、方特、海昌、复华文旅、宋城文化...哪个更能抓住产业机遇扩张影响力？

真是这么多年还没一点长进啊guo某人。

求实

ggvsqq 发表于 2020-8-2 21:46
上面那位极力嘲讽老城区改造的
如果换做我，如果越秀的大饼是黄埔的1/10，我觉得这不合理
但是现在越秀十 ...

是的 现在政 府已经逐步开展老火车站、环市东、建设、五羊这些老城中心地区的全面复兴了（以往完全没有做过这些事的，开发商想进入开发也基本没有渠道），时间会将该人打脸得啪啪响。而这个帖子，则是进一步讨论研究其他亟待有需要旧改和有潜力旧改的片区，和魄力的问题，而不是应不应该改的问题

天才樱木

广州摩达 发表于 2020-8-2 17:08
北京上海的地方财政比广州高N多，人家钱用不完了，可以时不时自己先去老城区收几块地搞旧改，广州zf有这个 ...

是的，我就住在上海。人家真的大部分都是净地出让给开发商的，很少让开发商来出钱拆迁的。一线城市市中心拆迁成本这么高，开发商哪能一下子垫资那么多钱，风险太大了

ggvsqq

求实 发表于 2020-8-2 22:00
是的 现在政 府已经逐步开展老火车站、环市东、建设、五羊这些老城中心地区的全面复兴了（以往完全没有 ...

我在dtz探讨过地铁与环市东片区改造的千丝万缕的关系：http://www.ditiezu.com/thread-686499-1-1.html
里面最重点就是招标公告中的这段：

最重要的启动区研究范围图：

对应一下珠实年初公布的重点工作项目：

如果某人非要引战说越秀画的这一个大饼不现实，我也可以认为新城区画的几十个大饼也同样不现实，不现实程度顶多半斤八两

t41t

多发好图，少聊主义。也别干让别人报身份证前六位这样针对个人的事情，大家都是来看城建进度和新闻的，骂战搞得乌烟瘴气

ggvsqq

广州摩达 发表于 2020-8-2 20:35
开发商没人有意向参与广州老城区征拆旧改，你继续YY就是了

说得很对！
恰好就不是开发商有无意向参与，而是市zf直接指定国企开发商参与，这么大的好处哪有机会轮到私企开发商
旧村改造倒是可以给那些私企开发商竞争竞争，毕竟有时候几百亿都搞不定

广州摩达

antiSB 发表于 2020-8-2 21:21
老城区、新城区并不背离，老城区也是要承载城市功能和跟上节奏不要拖后腿的，尤其广州定位岭南文化中心区 ...

岭南文化中心从来没说过必须等同老城区，把岭南文化和广州老城区进行等价捆绑，本来就是一种惯性思维局限

广州摩达

ggvsqq 发表于 2020-8-2 22:36
说得很对！
恰好就不是开发商有无意向参与，而是市zf直接指定国企开发商参与，这么大的好处哪有机会轮 ...

国企都没兴趣，别傻了，也就你们才还觉得老城区地块值钱，开发商听了都是绕路走的，人家脑子残了给你啃征拆？你地方ZF能补多少给人家？

ggvsqq

并且给多一张上面讨论的所谓的“历史文化街区”的范围，空口无凭，这次画了大饼的环市东和五羊新城也不属于历史保护街区
我说的老城区改造，不包括这些区域，因为我知道历史保护街区的改造可能性极低
然而在这些保护街区之外的地区，如环市东、五羊新城，地理位置好、商业氛围远胜于未开发的地区，难道不容许越秀对它们画饼？只允许黄埔番禺画50倍数量于越秀的饼？

广州摩达

就算是越秀，人家也是上市公司，要对业绩负责任，真以为越秀愿意替你干老城区征拆么？说得什么绝世肥肉一样

ggvsqq

广州摩达 发表于 2020-8-2 22:47
国企都没兴趣，别傻了，也就你们才还觉得老城区地块值钱，开发商听了都是绕路走的，人家脑子残了给你啃征 ...

你觉得国企对郊区那些旧村大饼改造就有兴趣？别傻了，可能它们和你一样觉得东乡村、石楼村比老城区值钱十倍

广州摩达

ggvsqq 发表于 2020-8-2 22:06
我在dtz探讨过地铁与环市东片区改造的千丝万缕的关系：http://www.ditiezu.com/thread-686499-1-1.html ...

新城区画一百个饼，至少有十个是能成的，你家画十个饼，十个都成不了，就别拿新城区碰瓷了，安心先把20年前的环市东广场饼造出来，再来吹牛逼吧