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发表于 2016-11-21 09:39:44
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本帖最后由 vincentfanger 于 2016-11-21 09:54 编辑
本帖开贴的主要目的，是总结评价未来科技城的所有项目，起因是本论坛对未来科技城的报道很少，大家都不了解。
至于科技城和世纪城比较的初衷，是因为两者在政府政策倾斜、固定资产投资、人口导入、宣传口径基本一致。我不太同意yuci刻意区分科技城和世纪城属性的说法。
我认为一个新城的属性，归根结底是宣传的一个口号罢了，所谓的未来科技城是城西科技大走廊，钱江世纪城是杭州市新中心、钱塘金融重要板块，难道就说科技城就只能搞科技搞新兴产业？世纪城就只能金融了？这是绝对不可能的。任何新城，组成部分肯定是全方位的。金融，也是金融产业，武林广场，也是零售业和金融业。
所以，我认为，评价一个新城，可以用比较时髦的一个词汇，“产城融合”。
所谓“城”，就是未来科技城，钱江世纪城。所谓“产”，就是各种产业和行业，未来科技城和钱江世纪城表面看各自不同，实际上，都是商业、高新产业、金融业齐全的区域。
说未来科技城和钱江世纪城不同的，无非是认为科技城主打高新产业，世纪城主打商业和金融。可是，钱江世纪城的信息安全产业园是怎么回事？中科宝盛科技园是怎么回事？未来科技城的所谓产业基地，其实本质与钱江世纪城的产业园并无二致。无论是中国移动、恒生科技、海创园、中电海康、轻工业设计基地，无非是造起了楼，搬进去了机器设备和人员，在舒适的办公和生产环境里做事情罢了，这与重工业、厂区工业是完全不同的性质，高新科技行业的产品开发研发、实验室，都是可以在办公楼里实现的。这是滨江区过去几年极力在做的事情，是“产城融合”的典范。这也是为什么萧山市北过去几年不得不把工厂和生产基地向萧山临江、大江东搬迁的重要原因，因为这不符合高新科技的要求，不符合“产城融合”的根本规则。
最后总结，归根结底，我认为所谓的钱江世纪城和未来科技城属性不同，导致发展轨迹不同的说法是不太成立的。未来科技城做的优秀的地方，是引进了中国移动、中电海康这些研发企业，如果这些企业想去钱江世纪城，包下一栋宝盛的楼，也可以叫做“中国移动宝盛科技园”，这样，产城融合就做到位了。但是之所以世纪城没有引进，是因为政府对产业有导向，世纪城的导向是金融业、零售商业和总部经济罢了。但是“信息安全产业园”这样起来，也是因为在杭州这种土壤，一个新城，假如没有高新科技作为包装，是很难发展的。钱江新城和钱江世纪城的属性一致，但是既然钱江新城都没有填满，还有一个钱江金融城嗷嗷待哺，那什么时候轮得到钱江世纪城呢？
因此，我认为世纪城管委会和各开发商及时调整招商和包装策略，打造各类产业园我认为是正确的。
从规划来讲，未来科技城的核心区不大，少数几个高楼汇集成了中央办公区。周边都是M1工业用地，也就是所谓的各类产业园、研发基地等。但是因为发展得早，城建基本填满，规划及时落实，不出几年，等两条地铁到位，基本能完成新城一期建设和人口导入。
钱江世纪城地域面积没有未来科技城大，但是规划确实是比较吸引眼球的，而且背靠市北和大江东两个大型生产基地。钱江世纪城在zxl的手上最大的败笔是卖地政策。启动时未及时接轨杭州市大方向，导致世纪城定位一直没有达到现在的高度，有此带来的后果是无法引进大型总部和产业基地，在滨江区的大华、英飞特等一栋栋总部大楼兼研发基地拔地而起时，世纪城依然还在寻求萧山本土的暴发户和夕阳产业老大拿地建楼，一旦暴发户死亡，皮包客逃跑，夕阳产业破产的话，带来的就是大批烂尾楼。现在已经看到了后果。其二是早前定位问题，导致土地廉价，外来品牌开发商不愿意拿地开发住宅，没有住宅，肯定就不会有人口导入，再加上几个回迁房小区存在质量问题，一直迟迟无法交付，所以问题比较突出。
好在新的管委会班子还是比较给力的，余书记也相对比较支持和杭州接轨，世纪城的定位随着g20和亚运会应该来说上升到了空前的高度。相对于未来科技城的四平八稳，钱江世纪城的宣传导向应该是站在了最高峰，只是之前耽误了几年，现在要从头起飞。 |
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发表于 2016-11-20 22:11:41
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