恒隆终于来了——东吴丝织厂地块

CRAWFORD-WYF

苏州竟无机场 发表于 2021-8-27 17:03
苏纶场真是应该给大开发商好好弄弄的

看到姑苏发布发了条公众号，苏纶场和阊门、平门、观前街这四个一起被改造夜经济了

sunboy203

苏纶场地段其实不错的，真可惜

zimmer89

苏州竟无机场 发表于 2021-8-27 17:02
就是一直郁闷为啥恒隆/太古里/来福士/万象城/嘉里城这些大拿都不来苏州，很想知道到底是引不进还是选择的 ...

城市规划问题，
中心位置地段限制开发，而不限制开发的位置偏离了中心。
达不到这些大咖的选址要求。
恒隆/太古里/来福士/万象城/嘉里城这些落子的城市，都有强单中心或者人口GDP足够支撑多个强中心，苏州没有。
最简单的例子，成都太古里旁边是IFS，三里屯太古里旁边是三里屯SOHO，如果太古里落子观前街，也要求旁边需要有个百米高端写字楼，这显然是没戏的。

吴江威少

不能老盯着自己没什么，苏州不是有新鸿基icc，新光么，这俩也是大牌的商业开发商，万象城这种纯粹可能是没谈妥或者没接触吧一堆三线城市都有万象城品牌都打不过吴江万象汇，大悦城和来福士不怎么做奢侈品那也无所谓，看看有没有办法引进一个恒隆或者太古汇成为未来的大牌奢场最有用

酒店控小闲

吴江威少 发表于 2021-8-29 14:11
不能老盯着自己没什么，苏州不是有新鸿基icc，新光么，这俩也是大牌的商业开发商，万象城这种纯粹可能是没 ...

新光是啥

苏州利达文化

苏州竟无机场 发表于 2021-8-27 17:03
苏纶场真是应该给大开发商好好弄弄的

冷水盘门，再大牌也没有用

吴江威少

酒店控小闲 发表于 2021-8-29 15:06
新光是啥

不就湖东那新光天地么。。。。如果说的不对请斧正，我的意思是苏州本来就是二线城市，目前不能和上海一样要求啥都有

DerekQ

zimmer89 发表于 2021-8-29 13:58
城市规划问题，
中心位置地段限制开发，而不限制开发的位置偏离了中心。
达不到这些大咖的选址要求。 ...

还是城市不够重视，并没有积极的去营造这种条件。就拿苏州中心这位置，给万象城我不相信他会说不要。人家重奢场地要求苛刻，我们又不肯让步，就成了这德行。  美罗做的很成功了，按理说ZF应该早给人家想办法腾地方才对。华贸就是个很好的契机，ZF有心人家自然也会努力回报。

吴江威少

酒店控小闲 发表于 2021-8-29 15:06
新光是啥

如果苏州商业和综合实力能进步，我感觉太古汇是有可能的，广州的太古汇就在天河区不在老城区，里面奢侈品挺全的，酒店还是文华东方。当然现在是肯定不如广州，但是人总是要有期待的。太古里都说选址在老城区而且边上还要有办公楼苏州肯定没戏，那太古汇没准以后发展的好了有希望呢

吴江威少

酒店控小闲 发表于 2021-8-29 15:06
新光是啥

朋友间这么叫，比如：去新光吃个一忠

chenmo19820606

吴江威少 发表于 2021-8-29 15:40
如果苏州商业和综合实力能进步，我感觉太古汇是有可能的，广州的太古汇就在天河区不在老城区，里面奢侈品 ...

前滩太古里不在老城区，离市中心还有点远。那地块十年前还是荒地。
现在密密麻麻的写字楼，街上到处都是走动的人。

酒店控小闲

吴江威少 发表于 2021-8-29 15:46
朋友间这么叫，比如：去新光吃个一忠

新光已经被忽视了

酒店控小闲

吴江威少 发表于 2021-8-29 15:29
不就湖东那新光天地么。。。。如果说的不对请斧正，我的意思是苏州本来就是二线城市，目前不能和上海一样 ...

新光在大陆的大陆总部生意都那么不好，装修也不算太有档次，还有啥好说的

zimmer89

chenmo19820606 发表于 2021-8-29 19:13
前滩太古里不在老城区，离市中心还有点远。那地块十年前还是荒地。
现在密密麻麻的写字楼，街上到处都是 ...

上海的人口和GDP足以撑起多个强中心，
等苏州的GDP达到三万亿、人口达到两千万的时候，苏州也可以。

chenmo19820606

zimmer89 发表于 2021-8-29 21:11
上海的人口和GDP足以撑起多个强中心，
等苏州的GDP达到三万亿、人口达到两千万的时候，苏州也可以。

上海的特点是外环内基本都是人口较多的地区，外环内可看作一个连贯延绵，中间不断裂的超大中心而不是多中心。无论是商务差旅人士还是居民，除了家门口，也经常到其他区域去购物餐饮，比如杨浦去徐家汇、徐汇去静安寺，甚至我知道不少朋友从市区到南翔印象城去玩了好几次，这样各商场不仅有本区域客流，其它区域过来的客流也很多。
我上班靠近北外滩，旁边前两个月开了来福士，基本每天人都很多，肯定不仅仅是虹口居民的客流，其他区域过来的客流也不少。
两千万如果分在好几个地方且中间断裂的话，其实相互之间串连还是存在问题。人口多且延绵连贯是商场客流充沛很重要的因素。