半路杀出“程咬金” 越秀、朗诗、保利加入二七、青岛路地块混战

napoleonzhou

二七超高层再挂牌新世界志在必得 越秀半路杀入
（亿房网6月26日文 崔璇）二七滨江商务区707地块继数次延期2次撤牌后，于25日第三次挂牌，定于7月28日上午在市民之家现场揭牌。

重新挂牌的707超高层地块土地编号为P（2015）063，根据挂牌资料显示起始价提高500万至147500万元，竞买保证金提高至10亿，目前该宗地块规划要求尚未公布。该宗地块是二七滨江商务区首宗入市地块，江岸区政府曾在年度工作计划中公开表示，将在6月完成招拍挂流程。
该地块原定于6月16日揭牌后因故延期至23日，19日晚挂出公告撤牌，此次已经是该地块第三次挂牌。16日，新世界武汉公司曾向笔者表示：一直跟进该宗地块，并志在必得。》》》说好的新世界呢？二七片超高层地块究竟有多难卖？
19日，新世界掌门人郑家纯来汉会见万市长，表示新世界将在现有基础上，继续加大对武汉的投资力度，拓展合作领域。其中郑家纯明确表示新世界集团准备在二七滨江商务区建成集商业、酒店及商务办公、居住为一体，520米高的复合型金融中心——武汉周大福金融中心。

图为新世界掌门人郑家纯来汉会见万勇市长新闻画面
然而，据业内人士透露，该地块撤牌主要原因是近期有多家房企缴纳保证金，欲购入707地块。除新世界外，越秀集团已缴纳保证金将参与该地块竞买。
有业内人士称，恒大曾经对该地块表示出极大兴趣，但最终决定退出。
二七滨江商务区707超高层地块已经经历多次延期、撤牌重新变更规划，对比前两次挂牌要求，净用地面积、土地用途及容积率均有调整。如707超高层土地性质，由纯商业用地变为住宅+商业，并将容积率从5.0调整至6.5，而起拍价格也由最初59.68亿元降至34.2亿 元，超高层部分楼面地价由6499元/平方米降低至3354元/平方米，超高层地块起拍价格为147000万元,。同时，该地块超高层的主体高度，也由528米变为不低于480米。
最新挂牌的起拍价增加500万，其余竞买要求需等资料挂牌确定。
二七地块早前相关报道：
二七路707超高层下月揭牌 看瑞安如何续写第二个天地系
二七滨江地块分拆再挂牌自降25亿707超高层或流产
707米超高层撤牌背后 二七滨江商务区或迎两位新主人
二七滨江商务区启幕707超高层60亿起拍打头阵
朗诗拟联合拿地 不惜万元楼面地价购二七住宅地块
除二七滨江商务区超高层波折不断外，本月30号将揭牌的青岛路地块也出现竞争对手，坊间早有传闻地块已经内定瑞安，瑞安方已着手制定地块规划。根据青岛路地块竞买要求，位于青岛路的P（2015）049号地块将和位于二七滨江商务区P（2015）050号纯住宅打包出售。
根据其中青岛路地块竞买要求，地块总建筑规模12万平方米，且住宅只占48%，而剩余的商业建筑中，开发商必须自持至少75%（不能销售只能租），该地块起拍价格虽然仅15.65亿元，但整个地块净用地面积为65180平方米，再加上容积率低至1.86，因此测算其楼面地价起步价就高达12908元/平方米，若按此价格计算，该地块未出让已然刷新前期精武路地王记录。
日前业内传闻，该地块除瑞安还有多家意向买家，而其中一家为朗诗。笔者致电朗诗武汉总经理朱贤坤，朱总表示：朗诗确有意向购入，因地块要求打包，而朗诗仅意向购入土地编号为P（2015）050号位于二七片住宅地块。青岛路商业部分朗诗拟寻求合作方一同完成，合作方甄选待定。
业内人士告知，朗诗对于二七住宅兴趣浓厚，集团高层曾7次来汉踏勘接洽该地块事宜，目前联合拿地的合作方已选定，只欠合作细节洽谈。据了解，朗诗曾参与上周后湖地王地块竞拍，但只出价一轮，且价格并未超出集团内部预估价最终放弃角逐地王。
编号为P(2015)050号地块，该地块起拍价19.5亿，起拍楼面地价6500元/平米，紧邻武汉天地云廷，云廷目前售价约为30000元/平米。 地块规划净用地面积63650平方米，其中居住用地净用地面积54910平方米，绿化用地净用地面积8740平方米，地上建筑面积控制在300000平方米以内，容积率控制在4.7以内，土地用途为住宅、公园绿地。
朗诗总经理助理陈一民表示：二七滨江商务区紧邻武汉天地，区域前景看涨，朗诗进驻该地块意向强烈。目前地块楼面地价为6500元/平米，基于该地块会有其他竞买对手，朗诗会尽全力参与角逐竞价，若成功购入售价比肩云廷。
根据规划，该地块建筑立面及色彩应与二七沿江商务区整体相协调，应控制不少于9班的幼儿园。项目用地临中山大道应控制一处用地面积不少于6190平方米的公园绿地，上述绿地建成后需向公众开放。在满足相关技术要求的前提下，竞得人可以在方案审批阶段申请利用地下空间建设商业等设施，并按照我市地下空间规定另行缴纳相关费用。
朗诗集团自汉阳、光谷东项目后在武汉市场的动作一直处在停滞阶段，4月朗诗集团发布公告，和中建三局联手开发硚口中建御景星城项目，而该项目朗诗并不占股，而是提供工程营销和技术输出。
其实去年来，朗诗集团为应对市场下调行情，提出“资产轻型化、盈利多样化”的应对策略，通过合作开发、小股操盘等经营策略。去年12月，朗诗便联合金地、平安拿下上海宝安地块。今年5月，朗诗联手北京北辰、深圳联新投资进驻成都，朗诗则扮演“小股操盘”的角色，负责该项目实际的开发管理、技术和品牌输出等服务。
翻看朗诗全国布局图，目前朗诗已经在苏州、南京、合肥等多个地区采取联合拿地的方式开发。
根据朗诗全国合作方式，合作对象较多的为平安，合作方式有“主动”和“合作”两种，主要有三种方式：一种是共同出资，联合拿地；另一种是投资入股；还有一种是技术入股。在武汉本地市场，除中建三局成功合作外，朗诗曾和瑞安、首地洽谈联合开发事宜，但最终仍然选择参与角逐竞价。
但对瑞安来说，朗诗还不是唯一的“不速之客”，有业内人士透露，保利、绿地也同样对二七滨江住宅地块颇有兴趣，目前已有高层亲自到汉，针对该地块进行积极的相关动作。
据了解，保利、绿地、恒大、越秀早已觊觎二七片多时，即使未能购入此次退出的滨江地块，也会伺机购入片区内其他地块。
然而，这两宗地块各有各的波折，二七超高层地块已有过多次撤牌/延期的经历，青岛路“准买家”地位也多次被动摇，地块最终会花落谁家，现在来看，一切都不能太早下定论

napoleonzhou

如果真有那么多竞争者干嘛撤牌，谁愿意出钱多建707就给谁啊

Maker

虽说瑞安慢，但是还是希望瑞安拿青岛路

ranran

都喜欢倒腾住宅，顺便捞瑞安天地品质的便宜，又没追求又低估武汉，朗诗保利这些在二线像外资一样保守高冷。瑞安绿地从品质说真是良心，二七即使给他们晒地也舒心。

湖北荆楚

尼玛，政府在放风。。

疾风乱吹

回复 7# ranran


    要是像武汉天地A1那样停工几年就不一定舒心了

mas1back

我特么看到朗诗就想到他绝壁看中了二七滨江商务区的住宅地块，二七滨江商务区住宅地块也很符合朗诗的口味，而住宅外立面公建化也很对朗诗主打科技住宅的思路，如果不强加打包青岛路地块的话，我觉得朗诗会死拼二七滨江商务区，但问题就出在青岛路地块！坐等土拍的那一天！

harrguy

回复 10# mas1back


    新闻说是要拉一起联合，负责青岛路改造，好希望太古来。😁

落飞

还是希望瑞安接手。。。

duguqiubai

希望瑞安接手青岛路，住宅地块来个武汉沒有的大佬

摩天之上

瑞安拉倒吧，什么时候把A1建好什么时候再给他拿地

Infidel

好事多磨吧....希望搞得精致一点,尽量快一点就行了..

mzlsss

回复 15# lccathy


    同感

伯纳乌的云

回复 10# mas1back

朗诗的房子做的不错

巴山楚仁

还是拉太古来开发青岛路吧！！那就牛逼爆了！！！！
lccathy 发表于 2015-6-26 20:42

    太古是香港商业老大，对地段的商业价值要求高，类似恒隆。

所以青岛路这片老租界区，最理想的开发商还是瑞安。旧城改造，修旧如旧，并增添新的价值，是瑞安的制胜法宝。