金融高新区真的不需要那么多写字楼！

zlchem2010

我自己就住在保利花园3期，每天都看着旁边这些楼盖起来，旁边每一栋楼我都能数出名字和目前的进展。我自己是做实业的，家族生意，工厂在南海，金融高新区目前在建的写字楼太多了，我从A区开始，什么IFC,AIA一二期，IFC对面还有3栋在建的200米的写字楼联合体，丽致酒店，IFC后面的几栋小写字楼，还有几栋新建的在南海交警大队后面那里。B区好多写字楼啊，什么万达，地铁金融城，南海发展，荣耀国际，粤港科技园，还有招商置地广场，已经封顶的桂澜路还有阳光国际，还有几个写字楼，这么大的体量，你告诉我南海有那么多的企业需要办公楼么？
我自己的朋友，做房地产的，在荣耀旁边有一块地，规划是180米的写字楼，他都很头疼，还在策划中，就担心产品同质化，下个星期过来佛山和我一起参考如何给这个项目定位。
作为群里的高楼迷，大家只是看热闹，但是写字楼必须要配合实业才能发展的啊，南海目前的产业和工业链，支撑不了那么大的写字楼，南海又缺乏金融服务业，电子商务业和其他广告服务业。
我一直很担忧这个空置率！

FS_WAIKATO

等需求量增长才规划写字楼已经晚了，第三产业的发展一定要现有政府的鼓励支持并规划，然后发展商就会看到市场需求的增长去规划写字楼，需求和规划一定是有一个时间的差距，通常都会比较长。就像当年的珠江新城，天河CBD是完全可以满足市场需求，但是为何今天猪心能这么繁荣？就是因为规划到位，刺激了需求，楼起好了，商家就会来，不用太担心南海的需求量，会有的。

夏亚雷鸣

的确最担心系供大于求，空置率变死城，不过金高得地理位置不错。应该不会。

Engels

欢迎新版友加入讨论，金高很大，写字楼很多，但是有些外资或者国企不同于民间实业，有些外资国企或者银行，通常需要的写字楼面积很巨大就如家人在金安大厦也开办了小公司，但看看入场率，已经超过8城，楼下的华夏银行更是租了3间来当后台办公室，渣打广州银行等已经把金安租了4分1面积。所以如果您朋友的写字楼招商得当，引进大鳄进驻还是不会愁没有市场的
PS：大神您能否透露一下180的规划嘛，弄得我们很期待的

liyuhandsome

回复 1# zlchem2010


    你以为金高区的写字楼就是给南海一个区用的吗？规划发展的好，广州很多中小企业也会进驻的！地理位置决定的，

Kee

回复 1# zlchem2010


    看到了这位热心的高楼迷，让我想到的是第一当然像你说的现在整个佛山都大兴土木的开发综合体，其次想你这样顾虑写字楼体量庞大害怕未来承受不了。在写字楼市场更加成熟的广州，开发商们多选择自持写字楼，因为升值可期；但在佛山，由于写字楼市场刚起步，不明朗因素多，开发商往往选择散售以规避风险。佛山新城是佛山的“皇太子”，千灯湖版块拥有看得见的机会，不论租售，进驻这两大商圈都是明智之选。在写字楼产品的租售比方面，佛山也与广州有很大不同。佛山万达广场、禅城绿地金融中心等地标性写字楼项目均以出售为主，而在广州，写字楼产品出售量并不大，开发商往往选择自持。佛山有强劲的产业，陶瓷、五金、纺织服装等行业，资金实力雄厚，而且佛山正处在转型升级之中，这些企业急需更上档次的办公地点，高端写字楼正符合这一要求。像大沥迁出了那么多铝材厂，为什么，第一是佛山搞城市升级建设总部经济把高污染产业工厂都迁知三水高明更多是非珠地区，上年清远第一家上市公司就是禅城近年迁出陶瓷企业。据我所知佛山写字楼的空置率为13%远远低于广深，全国写字楼最低空置率的城市是北京为8%。省外的如成都沈阳天津写字楼的空置率更是达到了25%，所以佛山真的很需要写字楼。再说深圳也是从一穷二白发展起来的当年的基础更加薄弱，若果说担忧你看了天津和滨海新区你就会更加的担忧了，不用担心佛山的写字楼未来发展

Kee

回复 3# 夏亚雷鸣


    我下面也已经为此作出详细的回复

Engels

回复 6# kaikwang


    我发现你们的回复都很好，不加分对不起我自己

Kee

回复 8# EngineYJ


    版主又在谦虚了！

Engels

回复 9# kaikwang


    我是在想怎么我没你们那么好头脑啊，我自己都想不到那么多字的文章抒发自己的感想

Kee

回复 10# EngineYJ


    版主又来变相挖苦我了{:5_109:} 各位佛山潜水员们你们觉得是吗？？

zlchem2010

我就住旁边，越多的写字楼，我的房子越贵，我们三期的楼王单位，现在二手价格比旁边一手都要贵！
可是，佛山的写字楼和其他地区部一样，广州珠江新城的写字楼集中了全广州最有实力的外企和公司，可是佛山的写字楼，顺德的企业选择在顺德，陶瓷的企业喜欢选择在南庄，佛山的企业选择在佛山新城，只有南海和一些金融机构加上外企选择在金融高新区。大沥自己也有很多写字楼，那些铝材厂自己都弄到了地，自己在本镇里面盖写字楼。
我自己的公司刚刚买了1000多平方的写字楼，我自己用一部分在天安数码城，天安那边比较成熟了，还有一部分在罗村，我朋友的写字楼图还没有定稿，我还不方便上传，但是原来政府规划是限高300米，但是他不盖那么高，说成本太高了，而且难消化。
我也希望很多更多的企业进驻金融高新区，但是也希望政府上要有政策和行业优惠才能培养更多的白领经济

Engels

回复 12# zlchem2010


    转型需要勇气，但一刀切造成的苦果肯定很大，看着三年佛山的停滞就知道了，天安那边进场率应该很高了吧，接近饱和了没？金融C区顶高都在300吧？能投资兴建金高摩天地标的都是大民企啊，您朋友是几大集团一起联合开发的吧？还是独资，金高目前看来180米是主流啊，当然超过200的那些金高只需要2 3座足够，最大期望还是巨轮扬帆了

zlchem2010

我在天安四期，自己用一间，租给朋友一间，天安基本都属于小公司，那边配套比较成熟，但是基本饱和了。我朋友是广州的公司，目前名字不好说，但是在广州开发过几个大楼盘，这样一栋楼，投资要8亿左右，他的楼，自己持有一半，出售一半左右，太高的楼，成本马上高太多，很多开发商不愿意冒这个风险的

Kee

回复 12# zlchem2010


    这样看你还是担心南海实属桂城的写字楼情况，据我看来真的不需要担心