XDG-2005-17号地块设计方案（变更）批前公示（大家认为哪个方案好）

哈喇子 · 发表于 2014-1-3 20:38:55

该项目位于滨湖区，建设单位为无锡协城置业有限公司，本次公示的XDG-2005-17号地块开发建设旅游、文化娱乐用房项目位于蠡溪路与隐秀路交叉口西南侧，望桥路以东、隐秀路以南、蠡溪路以西、现状空地以北。该项目总可建设用地面积约2.2万平方米，总建筑面积约5.3万平方米，其中地上建筑面积约3.3万平方米，容积率小于1.5、建筑密度小于35%、绿地率大于35%。
该项目原规划设计方案已于2010年9月通过规划审查，并于2011年9月取得建筑工程规划许可证副本，建设单位为优化整体布局，申请变更设计方案。具体调整如下：主楼由19层调整为最高15层，裙房布置调整，高度降低（详见图纸），项目调整后经济技术指标、建筑退界等符合相关规范要求。

http://www.wxgh.gov.cn/news/viewgggs.asp?id=10506

malcolm · 发表于 2014-1-3 20:42:47

当然是变更前好啊

mgq123 · 发表于 2014-1-3 21:18:14

新方案建筑面积增加了

被高收入 · 发表于 2014-1-3 21:52:46

第二个看着品质高。。

hyy_001 · 发表于 2014-1-4 10:30:19

本帖最后由 hyy_001 于 2014-1-4 10:33 编辑

仔细看了一下，这块地在湖滨饭店附近
设计图上的“蠡湖路”是现鸿桥路或金城西路最早时用的名字

489joe · 发表于 2014-1-4 11:10:37

这么好的地段，肯定第二个。

onyourmark · 发表于 2014-1-4 12:08:21

显然变更后好低调奢华

苏宁广场 · 发表于 2014-1-4 12:49:09

还是老方案好，比较时尚.

真正任大炮 · 发表于 2014-1-6 09:54:43

本帖最后由真正任大炮于 2014-1-6 09:58 编辑

第一个方案对环境破坏较大，建筑形体有些过了，同时定位和建筑规模之间没有很好的对应关系，导致将来运营及产权分割灵活度较小，也不利于土地的充分利用。
第二个方案降低了层高，通过层层退台削弱了临湖的压迫感，同时南侧独立式办公定位明确，和北侧的办公塔楼（不排除一部分酒店）形成业态区分，能够满足不同的营销组织和运营模式。
窃以为第二个方案更成熟，也更贴近地理区位及甲方的实际。
至于网友们提到的立面效果，这当然是见仁见智的，但是对于大多数项目来说，这个显然不是重点，因为大体量差异不大的前提下，无非就是换层皮。更需要考量的是经济土地营销运营和建筑设计及城市规划之间的协调关系。

kevincheng2002 · 发表于 2017-7-25 17:14:07

想向您请教该项目规划情况，能联系我吗？qq:17874506，万分感谢！
或者怎么联系您？

XDG-2005-17号地块设计方案（变更）批前公示（大家认为哪个方案好）

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