【他山】任志强论道长沙:被列入“新一线城市”或推高房价

云里-雾里

任志强与著名经济学家柳思维、湖南省工商联不动产业商会秘书长李咏、上海鉴略地产顾问机构董事长郭冠军一起畅谈2014年长沙房地产未来大势。
　　
　　焦点一：长沙被列入“新一线城市”或推高房价
　　
　　近日长沙被《第一财经周刊》列入“新一线城市”，作为中国唯一一个三条高铁交汇城市，长沙将由二线城市向一线城市大都市跃进。当长沙跃进新一线城市之后，无论是综合服务功能，还是综合实力，以及综合环境等等，都会有非常大的上升空间，长沙的城市地位也将会有进一步的提高。那么，长沙房价会不会进入一线呢？
　　
　　任志强：能不能成为一线可能还要看GDP和总人口的情况。但是，我看到这次关于城镇化的文件中，特别强调长株潭一体化形成城市群。过去中央已经批过长株潭一体化的问题，现在又再一次把长株潭一体化搁到了城镇化发展、城市群发展的重要位置，我想它会逐步升级，这个升级会随着经济发展和地域整体经济的发展吸引到更多的人涌入。如果有更多人涌入时，是不是房价一定会涨？如果作为核心区的话，房价一定会涨。但是，城市在人们涌入的时候，外围在不断扩大，这个扩大的过程和土地供应能不能适应人口增长的需求过程是必须相关的。
　　
　　柳思维：现在是新一线城市，是不是房价就进入一线呢？不一定。因为，长沙的房价之所以上不去，一个非常重要的原因是，长沙有很多企业单位、政府的福利房，或者变相的福利房，导致购房需求还是有问题的。所以，房价上不去，主要原因无外乎是供销问题。随着长沙高铁的开通，随着长株潭城市群的扩大，随着湖南省城镇化水平的提高。那么，未来长沙房价的走势会有一些新的变化，究竟往哪个方向变？我认为，总体上是稳中有进。
　　
　　李咏：中国这么大，有中部、西部等等，每个区域有其独特性，要说长沙到底什么时候会涨？我还真不能肯定。但是，有一个问题可以提醒大家注意，外来资本投资客是先于长沙本地人，他们在推动房价暗中增长。原来，长沙本地人买坡子街、黄兴路觉得贵得不得了，万达进来以后、华远进来以后，其实是任总这样的大佬们在跟进，预示着与其关注一个本地企业的变化，如果东部城市化进程已经完成，这帮庞大的资本客往哪里走？我个人看好郑州和长沙，这帮人的资本一出手的话，很可能把长沙的房价以一种不可想象的速度在推动。
　　
　　郭冠军：长沙成为新一线城市之后，第一是城市品牌的改变；第二是让长沙本地人的信心有所改变，买不买房不在于有没有经济实力，而在于对这个城市的预期，一旦预期好了，价格就不一样了，大家抢东西不是需不需要，而是预期。所以，人多了自然涨价。但是，大家的想法是买的人越多就越买，这是一个很真实的市场道理。所以，这是长沙成为一线城市一个非常重要的期待。
　　
　　焦点二：地铁的拉通或刺激人们再一次购房
　　
　　2014年长沙将历史上第一次迎来地铁，对于购房者来说，交通便捷的地铁沿线楼盘通常是优先考虑的项目。无论是有车族还是无车族，大部分人都乐于居住在地铁站附近。很多人就在纠结，现在是不是该出手买房了呢？
　　
　　任志强：房子价格不是由房子本身决定的，是窗户外头的东西。比如，一个可以看到山、看到水的地方的房子，会比看不到山水地方的房子贵。不是说房子好坏差那么多，而是由地理位置决定的。同样，这个位置在过去来说可能很远，上班很不方便，花费的时间很多。但是，轻轨、铁路能把时间缩短，也能把距离缩短。所以，交通便捷一定会导致这个地区的房子升值。
　　
　　柳思维：房子是不动产，价格变化更多取决于外部环境、交通条件、配套等等。明年地铁开通以后，估计会拉动2号地铁线周边房产的购买行为。2号线拉通，从时间成本、消费成本的节约来看，都有利于刺激人们再一次购房。

hujiao22

长沙的房价相比全国来讲还算低的。。。。

非常爱辣的皮特

没实质的东西，就因为评了个“新一线”就能推高房价！任总太幼稚了！不过他是来打广告的！说说也无妨！

辉天下08

新一线代表的是对城市潜力的认同！潜移默化的推高房价也不无可能！ 长沙商品房销售面积在全国一直都是遥遥领先的，原因在哪里？表面看是因为价格不高，其实不是，而是增值潜力很大！同样是100万投下去买房，预计沿海某城市10年后此房会值250万，而长沙可能就值350万，你说你会选哪个？

黑白77

个人是希望长沙的房价大涨啊，房价不涨咱搞建筑的哪来的钱呀。

xiaomianlong

果然变成房地产论坛了

hexingge520

涨价也只对我等小民杀伤力最大

shiuanlou47

个人觉得从外部因素看,什么时候美国开始升息,就是全球房市回落的开始,有涨就有跌的时候,但蛋黄区相对抗跌.但中国房地产是个奇葩,自成一派,不过长沙房价真的不贵.只要政府持续大量投资城市配套设施,长沙房价也会跟着上去.

Rucky

此次进入一线的城市很多， 长沙只是其中之一，没什么好吹的
一线城市的定位需要经济总量和总人口数量来充实，对于长沙，还是需要多些像以上海大众这种大项目来带动一批配套厂来充实实体经济，只要经济上去了， 人口多起来了， 房价自然也就上去的

yalawen@163.com

任大炮。。。。。。。。。。。呵呵。。。听听就好了。。

dugujian513

之所以为大炮，就是命中率比较低，但杀伤力比较大，笑笑吧。这里是高楼迷，这里不多谈房价。

于天金鳞

野心优雅签售吧，来卖房的

Barley

为什么长沙的房价比周边城市低这么多？

dahexi

长沙地铁2号线拉通，最大的受益是长沙河西，比如枫林路沿线，金星大道沿线等
这里的房价一定会大涨，如果买二手房，枫林路附近老楼盘应该是首选
河东2号线拉通对房价影响不大。

cuty

认为长沙房价的增值潜力很大的，略天真。