黄金周长沙楼盘人气爆棚 成交量同比增64%！

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国庆黄金周期间人气爆棚的不止是旅游景区，也包括各地楼市。统计数据显示，国庆长假期间，北上广等一线城市楼市量价齐涨。
来自长沙市房产信息中心的数据显示，上周(2013.09.29-2013.10.05)长沙市内六区新建商品房网签1784套，17.81万平方米，而去年黄金周(2012.9.30-2012.10.06)网签1088套，10.52万平方米，今年黄金周的网签量、网签面积同比均超六成。
“黄金周长沙楼市量价齐升的势头比较明显。”长沙某地产研究部负责人朱熙认为，已经适应了限购限贷的长沙市场，对于新调控政策出台的预期降低，加上前9个月长沙土地市场的成交面积增长50%，开发商高价举牌拿地，土地价格的攀升势头明显，反过来刺激购买。“可以说，优惠折扣加购买欲望，等于久违的量价齐升。”
记者调查采访得到的结果，也大致印证了上述观点。据不完全统计，在受访的十余家楼盘中，所有楼盘黄金周的销售均价较去年同期上涨了5%，其中涨幅超过10%的占三成。
大势
“调控空窗期”，购房者处于心理预期高点
无独有偶，国庆长假期间，北、上、广等一线城市楼市成交量也整体回升。网易房产数据显示，北京市场在9月30日-10月6日期间，销售总套数为 692套，同比上涨58.3%，销售均价达到23391元/平方米，同比上涨21%;上海市场在9月30日-10月6日期间，销售总套数约1271套，同比上涨74%，均价23985元/平方米，同比上涨36.7%。据媒体粗略统计，一线城市的黄金周成交价格同比平均上扬超23%。
中原地产市场研究部总监张大伟在接受媒体采访时指出，“本次黄金周适逢调控的一个空窗期，这是今年黄金周楼市表现强劲的一个主要原因。”目前一些股份制银行出现的停贷现象并不普遍，并且需求面强劲，地王和购房者都处于心理预期的高点，因而导致了黄金周楼市的火爆。
[分析]
未来两个月量价或将继续小幅回升
“从走势上看，目前市场房价仍处在上升通道。”链家地产市场研究部张旭认为，加上需求十分旺盛，价格上涨压力仍然存在。据中指院数据显示，在今年9 月监测的100个城市新建住宅的全样本调查显示，新建住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%。这也是从2012年6月以来连续第 16个月环比上涨。
对于楼市的下一步发展，中原地产市场研究部总监张大伟认为，楼市短期内量价齐涨的状况不会变化，但价格涨幅度不会太高。考虑到地方10月可能会出台一些微调政策，再加上信贷方面的收紧，10月份市场过热的可能性较小。分析认为，未来房价走势将先涨后稳。
长沙方面，湖南中原资源中心总监陈世霞指出，从整体上看，2013年前三季度长沙市内六区新建商品住宅月均成交同比上涨近23%，其中第三季度成交总量317.06万平方米、第二季度成交总量282.64万平方米，环比分别上涨12.18%和6.43%。另外，从近半年开盘项目实时监控数据来看，长沙新房市场的解筹率居高不下，各大项目以65%-70%为主流，表明诚意客户依旧充足，市场购买力依旧较强。因此对于长沙楼市接下来两个多月的走势，陈世霞认为“量价继续小幅回升将是主流。”
http://cs.loupan.com/html/news/201310/1010547.html