泛海国际的写字楼投资有没有这方面经验的大侠点评下！

31981333r · 发表于 2013-10-4 10:13:25

本帖最后由 31981333r 于 2013-10-4 12:22 编辑

在这个论谈逛了几个月了，一直没搞清楚这个论谈为什么人气这么旺，一些信息比专业的亿房和搜房要强百倍！有好多高人前辈！所以特地来请教下！
本人打工仔一枚！80后！有两套房产。已婚！月入大概3-4W左右，工作不太稳定。手上有100W现金！存了2年的银行定期！哎！前辈们别笑我！一直没找到好的投资渠道，最近看中了泛海国际的写字楼！想投资搞一套！昨天去售楼部了解了一下，觉得那一块的发展还是蛮大的！因为现金不多，所以只能按揭5成买最小的一套写字楼了！目前能买的是最小的面积是4号楼的146平米的。单价大概要17000的样子。物业费7元。公摊30%。所以还得找亲威借20W左右才能够首付入手。。租金大概是80-90元的样子。有价无市。一共8栋写字楼扎堆。我看了一下，那边的交通配套预计还要2-3年才能完善。这个是单层平面图。只有4号房和9号房是146平米的，其它房型都是接近200平米和200平米+的。。但是9号房朝向是西，所以果断放弃。4号房是朝东。有点纠结的是整层的中央空调的外机竟然是放在4号房和9号房里面。。从户型图上面应该可以看出来，这两个户型窗户那里凹进来了。一个房里两个中央空调外机，也不知道这个外机影响不影响别人办公。还有就是这么小的面积租出去给别人办公有市场吗？实在是对不起各位。。也不知道你们能不能看懂。语言组织能力有限。。。麻烦版主不要删我的贴子。因为投资泛海国际写字楼的都是一些40——50岁的中年人。。他们也不上网。也找不到一个人交流。。。

四号写字楼是这个图片后面左上角那一栋，在淮海路边上。

周黑鸭 · 发表于 2013-10-4 11:05:16

这个啊…坐等专业人士分析，

XX742000 · 发表于 2013-10-4 11:10:47

广告贴，鉴定完毕。。。。。。

yako · 发表于 2013-10-4 11:19:55

买吧多借点钱多买两套

itbeta · 发表于 2013-10-4 11:33:43

100万可以买2套

31981333r · 发表于 2013-10-4 12:21:27

补上单层平面图。。。。

wangquan6666 · 发表于 2013-10-4 12:36:53

泛海那地方还是雏形，最大优势是地铁密集，最大劣势是武汉CBD太多，泛海搞那么大的体量成鬼城的可能性较大。看看目前的房价，泡沫离破灭越来越近了，房地产已不是好的选择。

亢龙有悔 · 发表于 2013-10-4 12:57:58

泛海那地方还是雏形，最大优势是地铁密集，最大劣势是武汉CBD太多，泛海搞那么大的体量成鬼城的可能性较大。 ...
wangquan6666 发表于 2013-10-4 12:36

      你的理论真的是奇葩啊。
   武汉的CBD太多？武汉现在根本就没有一个CBD，只有一个建设中的王家墩中央商务区（CBD）。
   泛海根本就不能与王家墩划等号，王家墩中央商务区有7.41平方公里，而泛海建设只四千亩地的开发权，大部分的地皮根本就不是泛海的。
   王家墩成为鬼城？武汉上千万人口的中部特大城市，王家墩是如此的市中心，放眼全国所有大城市里面，恐怕再也找不出来王家墩这样的好地出来了吧。武汉当局对王家墩周边，尤其是地铁是花了血本的，武汉绝不会让王家墩成为空城的。目前的节奏是合理的可控的，市场是可以消化的。
      房价高？北京的房价是高，四环内低于6万的盘都不多了，房山，丰台，燕郊的中低档楼盘都比王家墩高，武汉的房价及王家墩的房价太低了，别说与沿海大城市比，就算与沿海的县城小镇比，都低了。与武汉的城市地位明显不符。增长潜力惊人。

亢龙有悔 · 发表于 2013-10-4 13:17:49

回复亢龙有悔

增长潜力惊人~~~~~~~~没有制度改变，不可能的。只能缓慢增长，沿 ...
itbeta 发表于 2013-10-4 13:12

什么叫制度改变？北京四环内，包括王家墩这样的核心区地段，房子根本就不是给穷人准备的，无论是共党，国民党，共和党，民主党，自民党还是谁来，都是给精英阶层或特权阶层准备的。

itbeta · 发表于 2013-10-4 13:18:24

回复 10# 亢龙有悔

自由竞争，市场化

388556 · 发表于 2013-10-4 14:06:33

武汉中心一旦建成，市区房价均价立马飚升至2万到3万，等着吧！！！！！！！

yexiaoxiaoyu · 发表于 2013-10-4 17:02:31

中心区，好地段，可以多投资。武汉中心城区1.5万一平米的房价要算是泡沫的话，杭州中心区8万一平米的房价就是肥仔泡吹破了~~

qcx4718 · 发表于 2013-10-4 18:19:21

投资这方面确实不大了解，不发表个人看法。
四号楼旁边就是宗地13的超5星级酒店费尔蒙酒店了

qcx4718 · 发表于 2013-10-4 18:21:12

近两年应该没什么市场，配套太差
以后应该会不错，政府搞不好会像对待汉正街商户那样把企业往王家墩赶

yiyeqingfeng · 发表于 2013-10-4 20:30:21

回复 8# 亢龙有悔

同感，王家墩绝不会成为鬼城的，配套那么好，O(∩_∩)O~，常青那么远都住了那么多人了，王家墩还会没有人住？O(∩_∩)O~

泛海国际的写字楼投资有没有这方面经验的大侠点评下！

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