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红网长沙9月3日讯（记者 汤红辉 通讯员 罗洋 实习生 彭燚）未来几年，长沙写字楼供应主要集中在湘江沿线、芙蓉路金融生态区、河西滨江新城以及城南城东新区。而未来五年，长沙将有接近300万平方米的优质商场入市，主要集中在城市新区。
今日，作为世界最具规模的房地产顾问公司，戴德梁行在长沙举行新闻发布会，探讨长沙写字楼市场、商铺市场和城市综合体市场的现状及未来的发展态势，该公司长沙分公司副总经理文学作了以上分析。
长沙优质写字楼未来供需两旺
城市写字楼市场的表现与城市经济繁荣程度息息相关，同时与第三产业的发展有着不可分割的联系。
文学介绍说，长沙近八年的GDP保持年均14.8%的高速增长，远高于全国9.6%的平均水平，同时，长沙第三产业在目前GDP占的比重仍然偏低，未来提升空间较大，因此相信长沙写字楼市场未来有良好的发展前景。
从2012年开始，长沙迎来了真正国内5A级写字楼，长沙写字楼市场也随之进入高峰期，吸纳量稳步攀升。截止2013年二季度，长沙市优质写字楼空置率为5.8%，租户以金融、专业服务和房地产等为主，整体占比54%；就租金和售价来看，长沙优质写字楼平均租金达到107.9元每平米每月，平均售价达到15500元每平米。
文学分析认为，从未来两三年的供应来看，长沙优质写字楼供应主要集中在湘江沿线、芙蓉路金融生态区、河西滨江新城以及城南城东新区，大部分是作为城市综合体的组合部分入市。
优质商铺将集中在城市新区
城市商业的繁荣程度，某种程度上可以通过该城市的社会消费零售总额和居民可支配收入来反映。
相关统计数据显示，近八年来，长沙社会消费零售总额和居民人均可支配收入稳步增长，2012年长沙社会消费零售总额高于中部六省会城市的郑州、合肥、南昌和太原，2012年长沙居民人均可支配收入高于中西部的武汉、重庆、成都，位于中部六省会城市之首。
文学认为，从未来供应的优质商铺来看，大部分将以城市综合体的组合部分入市，以大型购物中心为主。未来五年将有接近300万平方米的优质商场入市，主要集中在城市新区，包括但不限于金融生态区、滨江新城、湘江路沿线、红星商圈、武广商圈、梅溪湖等。 |
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发表于 2013-9-4 09:24:38
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