内部人士说北辰三角洲有数栋300+ 这是真的吗？

weizai

时间到达2013年6月，长沙市场在建和在售的城市综合体项目已经超过了30个。商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上的基本组合，使城市综合体基本具备了现代城市的全部功能。“城中之城”开始成为人们于城市综合体的最新定义。
众多城市综合体的涌现，必然在商业运营以及招商方面加剧竞争，城市综合体项目暗战也开始升级。城市综合体是一个城市的名片，如何打造这张名片，让它家喻户晓？
于是，随之而来的是商务楼宇的相继比高。198米万达总部国际，228米泊富国际广场，240米北辰三角洲写字楼“出云”，347米长沙世茂广场，452米九龙仓，还有一座规划中838米的远大空中城……
近年来，长沙商务楼宇的开发和建设高速发展，恍如一夜春风来，商务楼宇遍地开花，速度之快令人惊讶。据统计，长沙过200米超高层，将有24座，集中在湘江东岸和五一商圈附近。
写字楼高度不断刷新，高度成为新地标的代名词。先不说写字楼之于市民的影响力，仅凭高度来定义城市新地标，合不合适？一个城市的地标，未必一定是某栋宏伟的高楼，有时候可能仅仅是一家留下了很多人回忆的饮食店、一条静静流淌千年的母亲河……
个人认为，商务城市地标需要具备以下几个方面的条件。
首先，需要有良好的交通体系来支撑商务的快速运营。长沙地铁时代即将到来，城市轻轨也在规划建设，未来长沙将形成立体交通网络。没有良好的交通网络支持，商务中心不可能实现。
其次，定位要清晰、运营要实现差异。以北辰三角洲为例，北辰的商务体量在长沙综合体中占据绝对优势，然而深究其细节，你会更加发现其定位的科学性。就写字楼而言，兼顾多个档次消费，大型企业总部、中型企业、SOHO式小型企业，以及服务于它们的金融、贸易、顾问、咨询机构，都能在9栋专业写字里找到合适的位置，写字楼、商业配套等，同样兼顾不同人群的消费能力。
再次，业态组合比例要合理。真正的商业综合体是一种复合型业态，如果多种业态不能相融合并形成共生系统，无疑将影响到项目的成败。一般来说，购物中心占比20%~30%，住宅与公寓集中在20%~50%之间，没有强大的人流来支撑商务运作，综合体中的商业业态将成虚设。同样以北辰三角洲为例，北辰三角洲除规划出云写字楼外，还规划有数栋超300米高的写字楼集群，2栋soho式写字楼以及洲际酒店、不同档位的商务酒店、主题商业酒店等，此外，规划了集中商业、主题商业、街区商业三大部分。按照北辰三角洲的规划，中国最大的城市综合体已经呼之欲出，550万方的超级体量，写字楼、酒店、商业中心、文化教育等业态配比，或将助推这个超级综合体走得更远。
长沙写字楼高度越来越高，或许能一时搏人眼球，而长远发展总是需要其定位、运营思路来指导。要想持续发展，恐怕管理者的决策思维需建立在对于市场的充分把握及预见上。

zbin321

是北辰的广告贴吧。

bilale

把内部人士叫我办公室来！

jize955

斑竹才讲的只用一栋300+啊！

BOSSZHOU

不知道是真是假，反正至少1栋300+的是有。

y10-4

怎么打听的？。。。。。。。。详细

五湖四海

二栋200多米的，三栋300多米的，都上报调整了，报纸上都登了的。

liming4848

回复 7# 五湖四海


    报纸上还说...日本人在钓鱼岛被中国海军吓的K样......

BOSSZHOU

回复 7# 五湖四海


    别吓我啊，3栋300M的，有蛮吓人啊。

BOSSZHOU

美国RTKL：为新长沙设计地标

　　“就像纽约需要帝国大厦，巴黎需要拉德芳斯，香港需要国际金融中心一样，走向世界的新长沙，也应该有一座体现城市抱负、与时代精神共鸣的地标性建筑。”北辰三角洲的缔造者们这样认为。

　　“出云”写字楼并不是地标的全部，而是作为北辰三角洲滨江综合体“定江洋”组团的重要组成部分而存在。站在46层楼顶俯赢商网瞰，这座综合体像一座巨大的沙盘展现在眼底，宏伟全貌一览无余：“出云”写字楼、洲际酒店、商业公园以及5栋风帆型豪宅由北至南排列，整个建筑楼群犹如一艘大型帆船航行于江面，而最突出的“出云”写字楼，则像这艘大帆船的桅杆，又像整个滨水区的灯塔，导航方向、指引目标，最终把人们带到这里——一片沉积财富的沃土、一个成就卓越的城市新区。

　　“垂直方向充满动感的外立面，将为湘江创造出新的天际线。”“出云”的设计者美国RTKL建筑师事务所这样描述自己的作品。成立于1946年的RTKL，迄今已有60年的历史，已为全球首屈一指的建筑设计事务所，设计的经典摩天大厦作品不胜列举，在中国的作品就有大家熟悉的北京世界金融中心、深圳君悦酒店等。

　　在“出云”的身后，还规划了3栋超300米的摩天写字楼群，未来将呈现出类似曼哈顿、陆家嘴的摩天商务建筑群，勾勒长沙乃至中南地区最为国际化的商务风景。

　　　　湖南第一座申请美国leed认证的写字楼

　　“出云是一座绿色的大楼。”设计师介绍。当然，不是因为它的颜色绿，而是因为它是完全按照低碳排放、节能环保的国际标准设计建造的写字楼，和世界上最先进的开发商理念同步，把对地球负责、可持续发展视作基本出发点。

　　从美学、实用、环保节能减排的角度，“出云”采用了目前最为先进的幕墙系统。高端的横明竖隐单元体玻璃幕墙系统，铝型材全部采用断桥隔热技术，加上大面的高透LOW-E中空节能玻璃，既有效做到节能环保，又满足了室内办公的高采光要求。

　　同时，东西两立面用三种不同颜色的LOW-E中空节能玻璃玻璃错位布置形成灰色调，有效的控制了东西面光照强度和热能损耗。这一明一暗形成对，大大提高了建筑物的立体视觉效果，也很好的满足了室内的功能需要。

　　玻璃幕墙系统所呈现的视觉效果，目前已可从楼体外立面窥见一斑。据工程师介绍，预计至2013年6月“出云”就可全部完成玻璃幕墙的安装。

　　据介绍，“出云”目前正在致力于美国LEED绿色建筑认证。美国LEED认证被公认为是目前国际上最为成熟、最完善、最具影响力的绿色建筑认证体系标准。目前中国已获得认证的项目共有173个，其中包括北京国贸三期大厦、上海国际金融中心以及万科集团在深圳的大梅沙总部等。

　　“出云”是湖南第一个申请LEED绿色建筑认证的写字楼，也极有可能是湖南第一个通过LEED认证的写字楼。

　　多项技术创举，为第一高楼保驾护航

　　“出云”作为目前长沙最高的写字楼，坐落在江边，虽视野好，风也大。因此，必须有特别好的强度，才能支持这个高度。

　　因此，建筑采用了混合结构体系，即型钢混凝土框架-钢筋混凝土筒体结构，两种结构混合使用是节能减排、减轻建筑物自重的有效途径，并且保证了良好的抗震性能，能够降低风振、满足高层舒适度，同时使楼板有更好的荷载力，每平米245KG，并且为装修再预留130kg/平米的荷载，比普通写字楼多预留了30%的装修荷载，从而保证金融、IT等专业客户的特殊要求，更大限度的满足各种高品质办公的需求。

　　为打造优质、精品的湖南第一高楼，施工过程中，北辰三角洲引入的各类工程技术也悄然创下了长沙建筑业的一个又一个新的纪录。

　　1、A1区引进的新式爬架——“加拿大顶升爬模安装体系和欧美全集成升降防护爬架”，在国内是首次使用。

　　2、中南最大单体综合体建筑基础。充分利用了地下空间的北辰三角洲A1D1组团（定江洋）采用了采用筏板基坑的技术，基坑平均深度达到了16米，而挖出的土方总量达到了140万立方、地下建筑面积25万平方米，这项纪录仍是中南第一。

　　3、A1D1区超大超深基坑西侧采用地下连续墙，其他三侧采用咬合桩，三道拉力分散性锚杆进行支护，属湖南首例。

　　4、A1写字楼引进动臂塔式起重机——后平衡臂短，前臂可变幅，有效解决群塔作业的安全问题。

　　5、A1D1商业引入行走塔施工装置——覆盖面积大，行走路线布置灵活，有效解决商业大范围大吨位的钢结构吊装难题，在湖南应用属首例。

　　“出云”第一位主人：向来只选地标的中信银行

　　纵观全球最重要的CBD，基本都在水边，比如纽约曼哈顿、香港中环、新加坡滨海湾、上海陆家嘴。即使是北京这种没什么水的城市，CBD里都修复了一条京杭大运河。

　　所以，随着长沙“一江两岸”城市发展格局的敲定，高端商务、酒店、写字楼、集中式商业中心陆续朝湘江沿岸汇集。中信银行选择在这个时候进驻北辰三角洲“出云”写字楼，正是长沙高端商务力量朝滨江区域涌动的一种体现。

　　作为全球市值500强企业和我国改革开放中最早成立的新型商业银行之一，中信银行选择办公住址时十分挑剔。知名商业地产顾问机构、全球五大行之一的世邦魏理仕分析人士认为，“对于选择北辰三角洲项目的企业而言，项目写字楼群、会展中心配合洲际酒店及商务酒店互为支撑，形成不容忽视的商务力量，以及将成为长沙城市发展的新中心、奠定长沙商务发展的新格局，给了他们选择入驻的最大信心。”

　　“北辰三角洲项目有着40万方的摩天写字楼体量，无疑是滨江CBD的重要部分。我们希望通过这样一个集文化、商务、商业、购物、休闲为一体的高端综合体，吸引世界各地的人们以及500强企业、投资者来到这个CBD，建构一个更加开放、更加包容、更为国际化的长沙城市形象。”北辰三角洲项目负责人介绍。

五湖四海

回复  五湖四海


    别吓我啊，3栋300M的，有蛮吓人啊。
bosszhou81610 发表于 2013-6-22 22:43

    报纸上引用的它公司的长沙董事什么劲的来的讲的，不是报纸自己写的。应该还是代表公司说话的。

BOSSZHOU

回复 11# 五湖四海


    什么报纸？潇湘晨报？湖南日报？三湘都市报？长沙晚报？

五湖四海

在长沙晚报，三湘都市报，华声在线都看到过，在一好房子网也看到过，不记得时间了，好象个多月了。

0.0美丽星城

这个真心吓尿…300+摩天群……

sansar

有的话会很暴力很壮观，
不过我个人觉得三栋.......是不是炒房价的噱头?
去售楼部，看最近顾问们的台词是不是多了几句:我们这后面还有三栋三百多米的blaaaaaa..就知道了