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发表于 2013-5-3 12:30:44
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烂尾楼湘江700的绝地重生
http://news.dichan.sina.com.cn新浪房产作者：绿萝2013/3/13 2:45:15
【1月长沙楼市销售报告】
新浪乐居讯(编辑 绿萝)开发商跑路，辛苦了大半辈子买来的房产却变成了“烂尾楼”，就这样湘江700的150余名业主被逼走上了维权这条不归路。经过三四百人集体上访、业主围堵猴子石大桥、集体停贷三个月等一系列维权活动后，湘江700时间终于取得了实质性进展。
㈠ 12年11月7日，岳麓区政府专门为湘江700项目成了善后处置工作协调领导小组办公室，施工方顺天集团最终答应恢复施工。而时至今日，项目水电等基础工程都在进行中，从指挥部工作人员口中得知，项目正在准备再次开盘，售楼部、户型、开盘价格等前期工作都在紧锣密鼓进行中，开盘时间预计在4月底。
“政府也已向我们业主代表承诺，只要项目一竣工，就开辟专门窗口为湘江700业主办理房产证。”湘江700一位名叫王学礼(化名)的业主代表告诉乐居编辑。
堠彮700事件可以用绝地重生来形容，而其中湘江700业主代表大会发挥着至关重要的作用。大大小小的活动，都有他们的身影，不管是集体维权还是上访政府，他们都有着周密的计划，锲而不舍地坚持着，任劳任怨地牺牲着，他们带领着业主把湘江700重新“扶起来”了。
謠晳礼就是其中一位，历时一年多的维权生活，让他深刻地感受到，烂尾楼维权最关键的环节还是政府出面，当然拥有一个凝聚力强的业主代表班子也极其重要，与此同时，这个团队还得有几个热心、敢担当、具备牺牲精神的意见领袖。
瑎维权50余次 业主代表成为职业维权人
从最初的普通业主到一名业主代表，这一年多来，可以说是路漫漫其修远兮，王学礼共参与50余次维权，包括集体维权、政府上访等，按照频率来算，至少每周一次。
瘠中超过百人的大型维权活动就有7-8次，包括业主集体维权、围堵猴子石大桥、集体停贷三个月等，留下了他们轰轰烈烈的维权身影。
而在这些维权活动背后都是经过业主代表们精心筹划的，用王学礼的话来说，“每场活动都有明确的目的，活动前期业主代表们都会开会研究，现场也会有业主代表组织。”
组织业主维权、到政府部门上访、业主代表开会……维权，对于王学礼而言，已经成为了每天的必备功课，就连工作也很少顾及，一门心思扑在房子上面，只想维护业主们的正当利益。
“车子变成了维权专用车，都有了‘职业维权人’的称号。”王学礼苦笑道，不管是日晒雨淋还是冰天雪地，这10余名业主代表始终井井有条地推进着维权事宜。
而从2012年11月7日开始，湘江700事件终于有了起色，项目现场举办了一场复工仪式，政府人员、施工方顺天集团等多方参与其中，岳麓区政府专门为湘江700项目成了善后处置工作协调领导小组办公室，施工方顺天集团最终答应恢复施工。
至今，湘江700项目现场已有工人陆陆续续在现场施工，水电、门窗等基础性工程也正在进行中。据指挥部办公室一位不愿意透露姓名的工作人员透露，目前政府正在积极协调施工事宜，同时也在筹划项目再次开盘的事宜，开盘价格、户型、售楼部布置等工作都在同时进行着。
这对于王学礼他们这帮业主而言，无疑是一个振奋人心的好消息，“再次开盘就意味着湘江700有救。”王学礼告诉乐居编辑，政府向业主承诺，“只要项目竣工，就在房产交易中心开辟专门的窗口为湘江700业主办理房产证，希望这一承诺能早日兑现”。
组织业主：业主代表实行责任制
“我们是第二届业主代表大会成员，于2012年4月成立的，共有10余人。”王学礼简要地介绍了湘江700业主代表的组织结构，每位业主代表负责10余名业主，主要是采取业主代表责任制。
而所谓的业主代表责任制，就是业主代表是这10余名业主的领导核心，负责传达会议精神、组织业主参与活动、安抚业主情绪等基本工作，确保业主代表大会的相关信息能及时、准确、全面地传递给每位业主。
在这种体制的领导下，湘江700业主维权活动都是有组织性的，为了能够达到更好地维权效果，开展大型维权活动业主代表会以统一服装、悬挂横幅等形式引发社会舆论关注，达到政府重视的效果。
∠政方面，至今为止，业主代表大会设置了专门的财务主管，负责管理维权基金，而维权至今，业主代表大会发动业主缴纳了三次维权基金，每户800元，主要用于日常维权开支，“大概有100余户非常积极地缴纳了这笔费用，相对于房产那么一大笔钱，这数目已经很少了，不过还是部分没有‘觉悟’的业主。”
与此同时，在业主代表大会中，业主代表们也选举了几个热心、敢于担当、有牺牲精神的业主当意见领袖，并以他们为核心确定维权方向机事宜，“有个团结、负责的领导班子很重要，关乎整个业主团队的凝聚力，而这也是为什么湘江700总能组织出大型的维权活动。”
烂尾楼维权：关键性的一步还在政府
ㄠ在湘江700开展第二次维权活动时，就有业主提出要依靠法律程序来解决问题，业主每人出几千元请律师打官司，但是这一提议刚提出来，就被不少现任业主代表所否定，他们给出的理据就是，“即便官司赢了，也是白打，最后还是得由政府来擦屁股。”
輠玖便得到了大部分业主支持，就这样成立了第二届业主代表大会，他们的宗旨就是用更多、更大的维权措施，让政府听到他们的声音，包括后期的大型维权活动、围堵猴子石大桥、集体停贷等维权活动，尽管其中有些方式过于激烈，但湘江700业主的目的都是引发政府更高的关注、更多的重视。
謠鹎证明，湘江700之所以能够取得目前的进展，确实与政府的干涉息息相关。
而针对维权活动的频率，王学礼认为，并不是维权活动越多越好，而是应该一次维权活动一个节点，碰上重要节点时，维权活动就必须成功，找到能解决问题的领导，“好刀要用在刀刃上”，而当事态有所好转时，业主代表要做的事情就是做好政府与业主之间的沟通工作，说服业主配合政府工作。
“首先要明确目的，确定这次维权活动要达到的效果，然后用充足的理由来赢得业主支持，这样才能打造出维权的气势。”与此同时，王学礼建议业主代表在组织维权活动前，一定要提前沟通好，每位业主代表通过电话、QQ等形式通知业主并确定参与人数是必做功课。 |
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发表于 2013-5-3 11:46:33
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