限高为250米，超高商厦将现静安区60号街坊地块项目

qrx12340

随着上海房地产市场的全面复苏，曾经被业内外人士广为关注的静安区“东八块”附近的商业地产也出现新的进展。日前，商报记者从一份公开发布的环评公示报告中获悉，“静安区６０街坊地块”的拆迁工作也已基本进行完毕，项目建设已经开始启动。

值得一提的是，据了解，所谓的静安区６０号街坊地块项目，正是上海滩曾经赫赫有名的“东八块”之一。静安土地管理中心与上海地产集团将联合开发，在地块内将建设１栋５７层高的，集办公、商业、酒店、酒店公寓于一体的超高层综合大厦，其规划总建筑面积达近２０万平方米。

建筑高达２５０米

静安区６０号街坊地块坐落于静安区东北部，北面临近新闸路，南面紧临山海关路，东侧靠近大田路，西侧直至慈溪路，占地面积约１．７９４万平方米，属于“石门二路区域一期开发用地”。

其实，静安区６０号街坊地块正是曾经因“上海首富”周正毅而著名的静安“东八块”的一个“局部”，而“东八块”曾被上海的房地产业内“誉”为“上海最后一块黄金地”，其坐落于静安区东北部，由八个连绵的旧街坊组成，地块范围东至成都北路?穴南北高架?雪、南至北京西路、西至石门二路、北至新闸路，总用地面积约为１７．６４万平方米。

日前，商报记者从一份《静安区６０号街坊地块建设项目环境影响评价公示》了解到，目前，地块建设项目工作已经启动，拟由“静安土地管理中心与上海地产集团有限公司联合投资建设一栋大型现代化办公商务综合楼。”

按照规划，静安区６０号街坊地块项目的主楼部分将由地下４层和地上５７层建筑组成，建筑限高为２５０米。其中，地下１－２层是商业及设备用房，地下３－４层则是停车库，地下部分的建筑面积约为４．３９万平方米；另外，静安区６０号街坊地块建设项目的功能多元，其主楼的低区部分将成为办公楼区域，中区部分是酒店式公寓区域，而高区部分则规划为酒店区域；另有３层裙房（建筑高度１６．５米），规划布置成商业及餐饮区域。

未曾进入公开出让

今年７月时，有媒体报道称，据一位静安区规划和土地管理局的主管干部透露，预计到今年１２月底，原“东八块”中的６０号街坊将拆迁完毕，待另外几个街坊拆迁完毕后，静安政府有可能将其一起捆绑进入土地出让的“招拍挂市场”，“以落实新的规划”。并且，该人士透露，未来地块的项目将全部定位为商业办公、酒店、休闲旅游中心，“正好与南面的绿地——静安雕塑公园交相辉映。”

但如今看来，静安区６０号街坊地块却并未进入土地招拍挂市场，而是由静安土地管理中心与上海地产集团联合开发，至于其他几个尚未拆迁的地块，是否会进入招拍挂市场，目前仍是未知数。

商报记者日前在“静安区６０号街坊地块项目”的现场看到到，该地块目前已经被黄色的围墙圈了起来，当前，地块内部已经基本拆平，只是在新闸路上还有一两间门面房，但是里面已基本清空，相信拆迁工作也已接近尾声。

按照当前的规划，静安区６０号街坊地块项目的地上建筑面积约为１５．０３万平方米，加上４．３９万平方米的地下面积之后，整个项目的总建筑面积规划将达到１９．４２万平方米左右。据介绍，这一地块项目需要拆迁居民房屋９４２户，拆迁房屋建筑面积约３．１７万平方米，目前，拆迁工作已经基本进行完毕。

地块背景

“东八块”地理位置十分优越

２００２年５月，上海市政府将位于静安东部北京路石门路附近的一大片“旧区”的土地分割为８块，以“免土地出让金的旧区改造模式”，与当时的“上海首富”周正毅签订了８块国有土地的８个出让合同。当时，周正毅曾表示，打算将“东八块”改建为“规模比古北新区还大的”高档住宅、商业区。

然而，周正毅虽然成功拿下了“东八块”，但由于在土地转让和居民拆迁安置上的诸多纠纷，最终引发连环诉讼和举报。２００３年，周正毅被逮捕，上海市政府将“东八块”收回。之后，静安区提出了新的建设规划，原“东八块”区域内靠南面的３个街坊被规划为公共绿地——现今已建成的静安雕塑公园一期的地块，来自５６、５７两个街坊，而雕塑公园二期地块即是争议仍旧延绵至今的５８号街坊。

静安雕塑公园的北边，从静安区６０号街坊地块步行至南京西路只需１０分钟左右，所以，该地块地理位置的优越不言而喻。而地块的南面，紧贴着在建中的上海科技分馆，达安城、现代建筑设计大楼、育才中学初中部。