珠江琶醍啤酒文化创意园区升级改造项目

LAWDEFENDER

2025-10-19 10:48 来源:大洋网


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近日，《珠江琶醍啤酒文化创意园区升级改造项目历史文化遗产调查评估报告》在市规划和自然资源局网站上公开征询意见。其中透露，珠江·琶醍啤酒文化创意园区（原珠江啤酒厂旧址自留地）升级改造项目规划打造以总部经济、文化创意博览、创新商业、潮玩娱乐、休闲体验等产品体系为主要内容的国际化创新型城市综合体。

本项目位于广州市海珠区琶洲街道新港东路磨碟沙大街118号（原珠江啤酒厂旧址），珠江琶醍阅江西路以南，项目北毗邻珠江，东邻国际会议展览中心，西邻猎德大桥和广州塔。

本次项目规划依托独有的啤酒厂建筑特色及啤酒文化，打造具有工业特色的城市文化地标。规划新建2栋大楼，分别为珠啤总部大楼和酒店大楼； 保留改造15处工业遗存建（构）筑物。

2017年，珠江·琶醍啤酒文化创意园区升级改造正式启动，共分为四阶段开发。

一期（2017年启动-2020年竣工）：改造原锅炉汽机间、西入口文化广场；

二期（2018年启动-现今在建）：改造原包装车间；

三期（2019年启动设计）：新建地下停车场和广场环境整治提升；

四期（2022年启动设计）：新建西塔高层珠啤总部大楼、新建东塔酒店商业综合楼；改造煤棚、麦芽立仓和精选楼、大米仓、发酵车间等保留建筑；对项目区域进行整体的环境和景观改造。

本次项目规划依托独有的啤酒厂建筑特色及啤酒文化，打造具有工业特色的城市文化地标。规划新建2栋大楼，分别为珠啤总部大楼和酒店大楼； 保留改造15处工业遗存建（构）筑物。评估报告透露，规划拆除的建构筑物不涉及工业遗产核心物项，符合相关规定要求；规划拆除的工业遗存在本次评估中均为一般工业遗产，拆除理由合理，可接受。

建议新建建筑与工业遗存风貌相协调

评估报告认为，一期工程中工业遗产改造在保留自身的工业文化特点和核心风貌前提下进行合理利用，符合工业遗产保护利用管理规定。



二期工程包装车间改造在保留主体框架前提下进行活化利用，并注重工业文化展示，符合文化遗产调查评估报告对该处建筑的保护利用建议。生产空间载体得以延续发挥新的作用，实现价值再生，该处工业遗存改造后将创造更多的社会价值、经济价值和美学价值。

三期工程中工业遗产原貌原址保留，改善周边环境，打造工业景观，符合工业遗产保护利用管理规定。

四期工程严格落实已批修规和城市设计要求，遵循应保尽保的原则，原址保留具备保护身份建筑和其他与生产密切相关的工业遗存，基本符合工业遗产保护利用管理规定和历史风貌区的保护要求。

评估报告对四期工程也提出了建议：新建建筑设计时应充分考虑与该处工业遗产的关系，控制新建裙楼的高度、尺度、风格、颜色，使之与工业遗存风貌协调。此外，因涉及上盖大楼下挖地下室，建议针对该处工业遗存制定完善的保护方案，并应在建设施工前对其做好相关保护措施。




项目规划效果图

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琶醍又有新地标！在“珠江云手”360度俯瞰琶醍景色

作者 吴雨伦
2025-11-20 17:31
近日，坐落于珠江・琶醍啤酒文化创意艺术区内的全新地标——“珠江云手”项目，顺利通过竣工联合验收。这座承载着广州城市工业记忆的旧建筑，历经改造后焕发出全新生机，未来将在投入使用后为市民带来全新的消费与社交体验。

珠江云手”项目，是广州珠江啤酒股份有限公司“啤酒厂1985”升级改造项目的关键子项目。作为广州推动“老城市新活力”的重要实践之一，“啤酒厂1985”项目始终致力于成为城市时尚新引擎，以引领年轻人生活方式为目标，打造以啤酒文化为核心，融合潮流时尚、文创音乐、运动娱乐、旅游商务等多元功能的综合性商业文化娱乐聚集区。据了解，此次完成验收的“珠江云手”项目将充分依托啤酒厂工业遗产的文化优势，精准聚焦青年群体的潮流需求，定位为新锐商业社交空间，重点发力“首店经济”，打造差异化商业体验。

“珠江云手”前身为啤酒厂包装车间，是该地块旧改项目中单体占地面积最大的物业，占地超1.2万平方米，总建筑面积约3.6万平方米。项目由中国建筑设计研究院崔愷院士领衔设计，秉持“寓新于旧”的核心设计策略：首层空间着重凸显工业元素，在室内与公共区域内，最大限度保留原包装车间的绝大部分建筑结构，并将其转化为承载文艺与活力的流行符号，融入整体建筑设计之中，最终形成兼具特色的商业空间，以及“下旧上新、寓新于旧”的城市通廊，让工业遗产与现代商业实现有机融合。

观景平台的“云手”设计堪称项目的“点睛之笔”，也是“珠江云手”名称的由来。设计团队创新采用“Y”型柱支撑两个巨大平台装置，成功实现帐亭的大跨度需求；同时通过撑开屋顶空间、拉大建筑尺度及一体化设计，打造出轻盈优美的曲面屋顶，以及一个可360°俯瞰周边景致的观景平台，未来将成为市民打卡观景的热门地点。

“珠江云手”项目位于琶洲西区地区总师评审范围内。为保障项目品质与城市景观风貌，广州市规划和自然资源局海珠区分局（下称“海珠区分局”）特别引入院士团队，为琶洲西区建筑项目提供专业技术咨询意见，强化城市建筑景观风貌的精细化管控。以公共利益为导向，项目规划了约9000平方米的24小时公共开放空间，进一步提升城市公共空间的服务能力，让市民共享城市发展成果。