温州南动车所上盖“综合产业园”新效果图出炉

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破解空间分层登记难题！瓯海这个“综合产业园”成功办理不动产登记

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瓯海区融媒体中心

瓯海发布

2025年10月24日 08:28

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近日，市不动产登记服务中心瓯海办证处成功为温州市瓯港城建设发展有限公司办理温州南动车所上盖“综合产业园”项目国有建设用地使用权首次登记，为其破解空间分层登记难题。

温州南动车所上盖“综合产业园”是全国首个动车所上盖“综合产业园”项目，涉及土地使用权面积达48.3万平方米，兼具交通场站、批发市场等多重土地用途，并采取“地面层+地上平台层”的立体空间开发模式。瓯海办证处相关工作人员表示，“传统不动产登记以平面登记为主，面对如此复杂的竖向分层和多元用途，如何准确界定空间权属、完整记载土地用途，是我们面临的核心挑战。”

为支持重大项目顺利推进，助推企业健康发展，市不动产登记服务中心瓯海办证处主动出击、提前介入，由业务骨干组建专项工作小组，围绕“空间立体化、用途多元化”开展专题研究，梳理出登记核心要点与潜在难点，包括明确竖向分层登记规则、多元用途在权证中的规范记载、权调数据入库标准等；同时，针对测绘环节的关键问题，多次与测绘单位沟通协调，逐一攻破权调数据入库、登记等环节难题，最终实现地上空间不动产登记的创新实践，实现了将多重用途在权证中予以完整、准确记载，为企业后续融资、建设提供有力保障。 
该项目的成功登记，为今后处理同类具有复合用途、立体空间开发特点的重大项目不动产登记积累了宝贵经验。下一步，市不动产登记服务中心瓯海办证处将持续探索不动产登记创新机制，助力城市土地集约利用和高质量发展。

来　源：瓯海区融媒体中心作　者：庄苗苗 胡星卉一　审：涂心茹责　编：陈婵娟监　审：项震江总监审：周乐光