北京CBD再现临铁宅地，住宅建面超12万㎡

尊龙丹心

北京CBD再现临铁宅地，住宅建面超12万㎡
2025-10-20 14:50·乐居财经
北京进深 徐迪 10月20日，朝阳区化石营旧城区改建、NE03、NE10地块规划综合实施方案公示。
地块位于东三环呼家楼街道，用地面积约9.77公顷，地上总建筑规模约22.12万㎡。
包括三幅涉宅用地，其中的6001地块地上部分为现状保留住宅楼，另外两幅：
1、6002地块位于东三环内，为住宅混合公建用地，占地1.99公顷，地上建筑规模约9万㎡，容积率4.52，限高100米。
其中地上部分住宅建筑规模约6.3万㎡，办公楼及商业建面约2.7万㎡。
3、6006地块位于三环、四环之间，为二类居住用地，占地2.06公顷，地上建筑规模约5.77万㎡，容积率2.8，限高80米。

这两块地的位置比刚刚进入预申请的松榆里地块更加优秀，处于CBD核心。
周边2公里内全是地标建筑，包括新央视大楼、国贸三期、京广中心等，多座超高层甲A级写字楼和高端商场。
6006地块管控指标显示，地上部分东侧应临路设置南北向公共空间，宽度不低于5米；
南侧预留轨道市域（郊）东北环线站点设置条件，住宅建筑布置于轨道建设用地控制保护范围以北。
地下部分含末端物流设施，建面约300㎡。

除住宅地块外，规划范围内还有1幅商业服务业用地，为6004地块，在6006地块以西。
规划为其他类多功能用地，占地1.46公顷，地上建筑规模约6.57万㎡，容积率4.5，限高100米。
该地块地上部分东侧应预留轨道28号站点附属设施设置条件，地下部分含末端物流设施，建面约250㎡。
另有广场用地、公园绿地各1幅。

sxxrs

6001地块 就是更新不拆建的意思了吗？是否还可以作为二手房上市呢？谢谢~

尊龙丹心

sxxrs 发表于 2025-10-24 00:08
6001地块 就是更新不拆建的意思了吗？是否还可以作为二手房上市呢？谢谢~

可以这样理解

尊龙丹心

近日，朝阳区化石营旧城区改建、NE03地块及NE10地块规划综合实施方案公示（公示期限30天）在规划方案确定、土地整理完毕后，才能达到入市条件，最终完成入市并启动项目建设。
咱根据公示文件来讲。
先说北边这块：现状保留一栋7000平米的住宅楼，不拆，继续用。听起来不大？但在CBD寸土寸金的地界，能留一栋楼住人，已经算“仁至义尽”了。

真正重头戏在南边——一块住宅混合公建用地，总用地1.99万平米，地上建面高达9万方，容积率4.52，建筑高度100米，妥妥的“贴着天际线”盖房。
重点来了：这9万方里，住宅部分占了6.3万方。

你没看错，6.3万平米的住宅体量，放在国贸三环边，已经能算“大盘”了。
要知道，很多新盘一个项目才两三万方，这直接干出六万多，未来得是啥量级的社区？
剩下的2.7万方是办公+商业，配套拉满，住在这儿，下楼就是班，班没上完还能顺手买杯咖啡回家。
更绝的是，这块地南边、关东店北路对面，还配了一块1.08万平米的广场用地。
不是那种花里胡哨的小绿地，而是复合型公共空间——平时是市民广场，地震火灾了能当应急避难所，地下还埋了车库、变电站这些“硬核基础设施”。
北京现在搞城市更新，这种“一地多用”的思路越来越常见了，既实用又不浪费。

再往三环外走，沿着朝阳路往东看，还有两块“王炸级”地块。

第一块，紧挨着央视大楼，是个商业服务业用地，1.46万平米，建面6.57万方。
规划里明明白白写着：必须预留轨道交通28号线（CBD线）站点附属设施的条件。
翻译一下：这儿未来就是地铁口！
而且28号线是CBD专属加密线，主打一个“快”字，通勤党直接狂喜。
这块地再往东，穿过郎家园西路，就是另一块纯住宅用地——这才是真正的“顶配神盘”候选。
2.06万平米的纯住宅地，建面5.77万方，容积率2.8，限高80米。
注意，纯住宅，没有商业、没有公建，开发商不用塞啥长租公寓、人才房，能专心做产品。
2.8的容积率，80米高度，大概率是15-20层的小高层，得房率、居住舒适度都不会差。
位置更不用说了：北边抬头就是央视“大裤衩”，西边斜对角是中国尊、光大中心，南边步行到SKP、万达广场也就十几分钟。
住在这种地方，不是你在看城市，是城市在看你。
而且，这块地南侧要预留市郊铁路东北环线“光华路站”的设置条件。
也就是说，未来不仅有地铁28号线，还可能通勤铁路直连回龙观、天通苑甚至顺义，真正实现“市区住，郊区通勤”无缝切换。
总结一下：这几块地，一块比一块狠，一块比一块值钱。
不是传统意义上的“刚需上车盘”，而是给高净值人群、CBD金领准备的终极改善标的。
未来几年，国贸三环边的新房格局，可能就要被这几块地重新洗牌了。
谁拿到，谁就是下一个“顶流”。
咱们就一句话：盯紧了，别眨眼。

吉户久濑

东大桥这块地理位置真好，不知道怎么就是感觉到处都破破烂烂的