天赐庄片区即将焕新，姑苏区组合电器厂地块改造项目规划出炉

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天赐庄片区即将焕新，组合电器厂地块改造项目规划出炉


9月4日，苏州市自然资源和规划局公示了姑苏区组合电器厂及周边地块改造项目建设工程规划，也就意味着天赐片区改造启动在即。位于天赐庄片区望星桥北堍、苏州大学西侧的组合电器厂地块，占地约3800平方米，距离地铁6号线望星桥200余米，毗邻平江路、仓街、双塔、十全街等古城核心文旅资源。步入厂区，一座座桁架结构的红砖厂房，铭刻着80年代的工业印记，也见证了苏州从手工业向现代制造业的转型历程。

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根据规划公示，该项目建筑面积约5204.65平方米，打造2座酒店、2处商业以及1处商业办公。


组合电器厂项目在前期设计过程中，充分尊重并融入片区风貌特征，对厂区内每栋建筑都进行了深入调研，形成了“一栋一策”的改造方案。在建筑改造方面，项目沿街商铺延续江南民居建筑风貌，立面改为连贯的落地玻璃窗，原一层屋面改为露台并增加外摆空间，提升沿街商业活力。同时，结合景观植物布置，丰富沿街立面绿意，带动沿线人气。

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中城一品02

官太尉河-天赐庄历史文化街区以“工业遗产活化+青年友好生态”为内核的城市更新正在进行，通过打造具有古城特色和品质的青年社区

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《苏州古城控制性详细规划38号街坊（组合电器厂及周边地块）规划调整》

一、调整范围

38号街坊位于古城中东部，具体范围：北至干将路，西至官太尉河一盛家带，南至十全街，东至环城河，总用地面积为64.81公顷。



二、主要调整内容

为引导商业业态置换升级，促进产业转型，提升土地价值，对望兴桥北堍东侧原组合电器厂及其西北角地块进行整体商业开发利用，用地性质由原规划的其他居住用地（Ra）、基层社区服务设施用地（Raz）和局部传统民居用地（Rr）整体调整为商业用地（B1）,用地边界、控制指标相应调整。

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青年是社会的创新引擎，是城市更新的核心驱动力。如何让历史街区与青春力量共融共生，吸引更多年轻人走进古城、爱上古城、留在古城？在古城东部，一场以“工业遗产活化+青年友好生态”为内核的城市更新正在进行，通过打造具有古城特色和品质的青年社区，实现古城与青年的双向奔赴、共同成长。


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工业记忆，焕发新颜
位于天赐庄片区望星桥北堍的组合电器厂地块，占地约3800平方米，距离地铁6号线望星桥200余米，毗邻平江路、仓街、双塔、十全街等古城核心文旅资源。步入厂区，一座座桁架结构的红砖厂房，铭刻着80年代的工业印记，也见证了苏州从手工业向现代制造业的转型历程。






项目区位及场地鸟瞰图
去年9月，自然资源部在全国43个城市开展低效用地再开发试点。作为试点城市，苏州出台《苏州市低效用地再开发试点工作实施方案》，为项目实施提供了政策保障。组合电器厂项目获批成为低效用地再开发重点项目，目前，已启动搬迁及前期设计相关工作。

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历史容器，装载未来

组合电器厂项目在前期设计过程中，以“Young望星空”为核心理念，充分尊重并融入片区风貌特征，对厂区内每栋建筑都进行了深入调研，形成了“一栋一策”的改造方案。

效果图

在建筑改造方面，项目沿街商铺延续江南粉墙黛瓦的建筑风貌，立面改为连贯的落地玻璃窗，原一层屋面改为露台并增加外摆空间，提升沿街商业活力。同时，结合景观植物布置，丰富沿街立面绿意，带动沿线人气。

效果图

在业态规划方面，项目精准捕捉Z世代“职住娱一体化”的生活主张，打造复合业态矩阵，引入公寓、创客空间、网红商业等新兴业态，使闲置厂房蜕变为承载青年创新创业、社交休闲、文化消费的立体生态圈。

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青年社区，造梦空间

青年既是青年社区建设的受益者，更是积极参与者、建设者。组合电器厂项目启动前，充分听取了专家学者、高校学生、青年居住者对组合电器厂项目的意见建议，以年轻人的视角，实现历史空间与现代功能的创造转化。

效果图

组合电器厂项目采用“EPC+O”模式，即设计、施工、运营一体化，通过“政策包+资源库+服务链”的组合拳，提供人才公寓补贴、创业孵化基金等专项支持，同时引导运营方建立青年议事会等共治机制，打造共商共治共享的青年复合社区空间，成为青春栖息地、梦想起航地。