【转】万科获二七22万方住宅 联袂美国金融企业集团开发滨江商务区

家印哥

武汉房地产网-房掌柜 2016-06-17 16:03:17 来源：房掌柜 姜华

[摘要]2016年6月16日，武汉万科通过收益权合作方式获取二七滨江商务区项目。 据房掌柜了解，武汉万科现有项目住宅部分100%权益，该项目住宅占地4.03万方，计容建筑面积21.71万方，容积率5.39。...


　　2016年6月16日，房掌柜获悉，武汉万科通过收益权合作方式获取二七滨江商务区项目。万科方面向房掌柜独家透露，地块实为美国金融企业集团5月土拍所获住宅部分。

　　据房掌柜了解，武汉万科现有项目住宅部分100%权益，该项目住宅占地4.03万方，计容建筑面积21.71万方，容积率5.39。



　　汉口沿江商务区二七片定位为“汉口滨江国际商务区”。以发展企业总部、商务办公、高端商业服务、文化旅游及创意产业为主体，集中展现历史文化风貌、现代都市景观、生态宜居功能的国际企业总部型商务区。

　　2015年6月，华发地产以40.05亿元高价竞得的二七滨江商务区12号地块中的住宅部分，楼面价高达13388元/平;7月，新世界以14.75亿底价拿下该地块的其他部分，净用地面积约13万平米。新世界将在此地块投入100亿元，打造包括600米以上“汉口沿江第一高楼”在内的城市综合体，取代目前在建的“华中第一高楼”武汉中心(设计88层438米)，成为“汉口第一高楼”，与武昌滨江的606高楼隔江而望。2016年5月，武汉土拍中，二七滨江商务区P(2016)023号地块被一家名为“美国金融企业集团”的美国公司底价39亿拿下，楼面地价9038元/平。

　　值得一提的是，据房掌柜了解，二七滨江商务区P(2016)023号地块商业部分仍将由“美国金融企业集团”操盘，或将借重美籍华人合作开发。

　　根据规划，轨道交通1号线和10号线从商务核心区通过;区域内步行交通与车行交通分离，保障步行环境安全通畅;此外，中山大道有轨电车捷运系统直达，串起江汉路与二七片这一老一新两大商圈。

　　在二七片，还设计了武汉最具“国际范”的滨江景观--一条“Y”字型的立体步行树桥，将商务区内的写字楼、轨道站点与江滩公园整体联系起来。人们可从车站或写字楼直接踏上树桥，步行10分钟至汉口江滩欣赏风景。

　　据房掌柜了解，预计2019年，沿江商务区二七片将建设完成。

链接：

　　美国金融企业集团以390000万元的底价拍得P(2016)23号地块，楼面地价9038元/㎡。

　　P(2016)23号地块位于江岸区二七沿江商务核心区南一片，为一宗商服、住宅、公园绿地用地，规划净用地7.04万㎡，其中居住用地面积4.03万㎡，商业服务业设施用地面积2.216万㎡(含轨道交通控制用地598㎡)，公园绿地用地面积8280㎡(含轨道交通控制用地3423㎡);地上建筑面积控制在43.15万㎡以内(居住建筑规模为21.71万㎡，商务、商业建筑规模为21.44万㎡)。居住建筑容积率：5.4。

　　据中原土拍快评显示，美国金融企业集团与湖北武汉渊源颇深，该集团董事长喻鹏，同时也是美国加州湖北同乡会会长，武汉伟鹏地产集团董事长。武汉伟鹏地产集团目前在汉开发有江南新天地项目。早在2015年6月20日，武汉市政府、武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、武汉临空港经济技术开发区分别与美国金融企业集团等公司签署科技创新金融服务、海外高科技离岸人才引进、共建生物技术公共实验室等合作项目;同年7月武汉市人民政府批示推进美国金融企业集团创立的“美国金融服务中心项目”。

LLLip

{:5_109:} 里面肯定有肮脏的PY交易

am666

果然是二道贩子！

望楼心叹

这应该是政府行为，也不知道什么原因 搞这一手

duguqiubai

保留商业地块自己开发{:5_109:}

WHCT

果然没实力。

Paul鑫

中山大道有轨电车？！整体项目19年完成？！这两条。。。

ceeezj

不想闹出地王引起中央关注？

伯纳乌的云

果然被我言中了，二道贩子呵呵呵

伯纳乌的云

duguqiubai 发表于 2016-6-17 18:17
保留商业地块自己开发

到时候再转手一次，待价而沽呵呵呵

yuleyoo

呵呵，十几亿的差价进了某些人的腰包，万科的政府背景果然很深

valje

二道贩子的本质不容任何人质疑！！

汐凉

搞笑的很。。。。。。。

tmgmdm

容积率5.39

yqdavid

什么美国金融企业集团，就是本土马甲拿地后迅速转手了，没有拖延已是万幸，二七还有救！Ps：我看这孙子也没实力开发高端商业地产的，稍微溢点价就转手吧，不要太过分了！希望以后ZF这种套路还是少玩，毕竟中国地产圈子很小，影响却很深远，这年头好事坏事都传千里。