湖北房投击败12大买家拿地光谷东 4415.2元/平怒刷片区地价

RickBlaine

尼玛的，离宇宙中心漩涡大转盘十几公里的地方，这架势。。。商品房开盘估计要卖1万多，真疯了！
看样子以后要继续往东扩城豹澥也要把地都贡献出来盖房子了。。。

湖北房投击败12大买家拿地光谷东 4415.2元/平怒刷片区地价

2016-03-24 09:40:26  来源：新浪乐居 作者：杨佳

3月24日，武汉土地市场再出让5宗供地，光谷东再刷新地王几率，湖北省房投击败绿地、泰禾、越秀等12买家成功收入新地块。

3月24日，武汉土地市场再出让5宗供地，其中大热门区域光谷东分别出让1宗纯住宅用地、1宗商服用地。

截至上午10:02分，本场土拍结束，除了编号P（2016）006号地块之外，其余地块均底价成交，中铁四院投资集团有限公司拿下光谷东商服地块。

而P（2016）006号地块则吸引了13个大买家的集体关注，65轮出价之后，湖北房投击败越秀、绿地、正荣、泰禾、融创等12个买家，斩获这一光谷东纯住宅用地，总价为174182万元，楼面地价4415.2元/平米，刷新了此前由绿地集团创下的4048元/平米地价记录。

未开拍已先热  光谷东“黑马”成“白马”

在编号P(2016)006号的纯住宅用地尚未正式开拍前，抢买局势已经非常明显。

根据武汉土地市场网的官方资料显示，截止到3月24日当日上午9点25分，出价竞买买家已经达9家，起拍价从948682万元提升至98682万元，业内传言除了越秀、融创、绿地等土拍市场的老面孔之外，泰禾集团、正荣等新面孔也将加入到本次抢地大战中来，12家个买家齐聚光谷东土拍。

这并不是光谷东第一次引发房企的激烈抢拍。在2016年1月26日，位于东湖高新区的P（2015）170号地块一开拍便迎来了10位买家的出手，同样位于东湖高新区的P（2015）171号地块也迎来了多为买家争相加价竞拍。根据坊间传言p（2015）170号地块吸引了包括越秀，招商，保利，北辰，联发，鲁能，统建在内的多家开发商，最终绿地以溢价47.24%的代价摘取该地块。在绿地摘得该地块的的30多分钟后，同样位于该片区的P（2015）171号地块在加价124轮之后也被该公司斩获，楼面地价4048.5元/㎡,溢价率达68.68%，成为该场土拍的最大赢家。

根据资料显示，这两宗地块附近的已有朗诗里程、光谷满庭春、北辰优+等项目正在开发，区域成交均价约为7500元/平米。湖北中原研究中心杨丽宇经理曾对媒体表示，光谷东近年来产业不断聚集、人口快速增长，高素质人群聚集，高新产业园云集，文化氛围良好，又有优惠政策支撑，“在众多利好刺激下，区域地产价值能够快速得到提升。”

湖北省房投 不差钱的国企

击败越秀、绿地等房企的省房投毫无疑问是不差钱的。相关资料显示，湖北房投是省国资委于2009年4月设立的国有独资公司，主营业务包括房地产开发、沥青现代物流仓储和基地建设、农机专业市场建设、物业管理等，公司注册资金1亿元。

目前该公司在建项目有位于江夏藏龙岛，建设总建筑面积达87万平方米的龙苑澜岸项目。2013年8月6日，武汉土地网拍上，湖北房投力克7家房企、经过82轮竞拍，最终将塔子湖一纯住宅地块收入囊中，刷新了当时的后湖单价地王。

业内：好胆你就来 光谷东下半年成交均价有望达8500元/平米

对于房企频频出现在光谷土拍市场上，且均以不算低的总价和楼面地价拿下地块，业内的观点显然可以给置业族群提供一定的参考。

湖北中原地产资源中心总监郑源滔表示，目前光谷东板块的新房成交价格在7800元左右，预计下半年这一片区的价格会上涨至8500元。他认为湖北房投以4415.2元/平的楼面单价拿地较为合理，从区位上来说，该地块靠近光谷中心城，与T2有轨电车距离较近。地理位置略优于绿地此前拿下的地块，预计在该地块上新建的项目将是以高层和洋房组合的形式呈现，预计明年住宅面世高层价格在9500元/平米以上，洋房价格在15000元/平米以上。

知名自媒体人，“光华评楼”微信公众号运营作者杨光华则表示，光谷东是热点区域。光谷只有两个方向扩张，一是东，新政务中心，二是南，汤逊湖边。现在的开发商都在闹地荒，他们拍地与老百姓买房一样，已经没有什么理性。都是凭借胆量，不再关心楼面价。只要能抢到，总能赚钱。

以下为本次土拍直播：

截止到3月24日9点25分系统的出价记录

本次土拍最为引人关注的是P(2016)006号地块，根据规划，该住宅地块便是处于规划中的光谷中心城多元居住区，根据地块公示资料，该地块位于武汉市东湖新技术开发区光谷四路以西、大吕路以东、流芳园横路以北、佛祖岭东街以南。该地块规划净用地面积171523.87平方米，规划用地性质为居住用地，容积率不超过2.3，建筑密度不大于20%，建筑高度不超过100米，建筑主色调为浅灰色，并配以居住区级养老设施、卫生服务站、社区文化中心、社区体育设施、社区服务站、公共厕所各一处、幼儿园两所。
P(2016)006号地块位置图

截至到上午9:35分，P(2016)004、P(2016)005、P(2016)007号地块均底价成家，中铁四院集团投资有限公司拿下光谷东商服地块，也就是编号为P(2016)007号的地块。


而P(2016)006号地块开始激烈竞拍，截至到9:39分，该地块已经出价15轮。


9:39分，土豪买家出现，在第20次出价时，直接加价2亿元，竞买进入白热化阶段。

9:58分，在第65轮出价后，出价记录没有被再度刷新，编号00001577的买家出价达174182万元，成功竞得该地块，楼面地价为4415.2元/平米。

家印哥

目测光谷东房价要过万啦~

bionypay1

关山大道一万六七，其他外围区域紧跟补涨

老几波波

看看。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Luc_M

吓人，光谷的地产热短时间估计不会降温了

spirit_moon

光谷太可怕，房价直逼武昌内环沙湖

lushiqi

设计应该要开始符合国务院新定的开放式街坊住宅群了吧。

eternalshi

我擦 这地价有点过了吧

sht

这块地应该给正荣、泰禾、融创，不希望本地开发商拿地，外地大牌开发商只要进入武汉市场 就会加速购买下一块地，外地开发商长期拿不到土地 ，也是不好的影响！

ccmtvicth

被省投拿了，糟蹋了。

瓦塔西瓦

光谷房价直逼徐东 武昌核心区啊  

美雅金陵

武汉真和谐，南京对应位置的地价都要上两万

whw0308

我只想知道那个加价两亿的是谁啊是谁？

wouldhow

美雅金陵 发表于 2016-3-24 16:03
武汉真和谐，南京对应位置的地价都要上两万

房价高是好事么？就能说明城市发展更好么？投资客有多少？泡沫有多少？居民承受能力有多少？

seashell

疯子。。。