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重大项目相继落户；滨江新城、洋湖片区开发热度升温
大河西点燃大牌房企拿地热情
2012年3月23日
随着大河西开发热度升温，多块未开发地块引起开发商强烈关注。图/记者殷建军
在调控成效日渐显现的2012年，土地市场的相对沉寂成为一种“理所当然”的无奈。但微妙的是，进入3月，随着大河西洋湖板块和滨江新城地块逐渐入市，一些开发商开始“蠢蠢欲动”。
3月20日，来自湖南省深圳商会的30余家房地产行业企业代表们先后考察了长沙先导投资控股有限公司旗下的洋湖总部经济区、滨江新城等主要建设片区。
来自长沙市先导投资控股公司的消息称，4月，滨江新城B2、B3地块即将正式挂牌，目前包括恒大、万科、河南楷林、金地等多家公司表示强烈兴趣。
本报记者文洁 实习生谢文茜 长沙报道
发展商瞄准滨江新城
3月20日，烟雨濛濛，沿着潇湘北路一路往北前行，江面上依稀可以见到对岸少许建筑的侧影。道路旁，平整的土地上，此地排列的小树新芽初发。这里，正是规划中的滨江新城。
再过不久，位于这个新城的两块土地将正式挂牌进入出让程序。“4月份，滨江新城中名为B2和B3的两块土地将进入挂牌期。”长沙市滨江新城建设开发有限责任公司副总经理刘训甫说。
刘训甫是在深圳商会开发商代表考察滨江新城时透露给记者的。这两块土地均为商业用地，分别占地74.54亩和50.59亩。“4月份我们要交地进入挂牌程序，现在拆迁基本进入尾声。”刘训甫说。
滨江新城正在成为长沙城市“生长”的新热点。随着世茂、奥克斯、民生银行总部、绿地集团等名企的集体进驻，这座定位于“复合型新都会中心”的新城发展势头愈发强势。
据悉，滨江新城金融中心占地21公顷，总建筑面积105.5万平米，片区规划容积率6.6，是以银行、保险、酒店等功能为主的金融商务中心，其中，民生银行总部已经封顶。
因为地处滨江新城，这两块土地尚未正式挂牌，已受到不少开发商关注。“目前万科，恒大，河南楷林、金地等开发商都表示了浓厚的兴趣，尤其是B2地块，关注的开发商比较多。”刘训甫说。
而备受关注的地块还包括位于湘江二桥以南的B7地块，该地块共计350.77亩，拟开发地标性高端城市综合体。“这块地关注的知名开发商非常多，包括保利、九龙仓、重庆协信等，预计于今年下半年挂牌。”刘训甫说。
拿地好时机到来？
“这次我们推出的洋湖片区G-03地块，G51地块价格均在2000元/平方米左右，价格相当合理。” 在与深圳商会成员会谈时，长沙先导投资控股有限公司总裁邹林现场开始“兜售”起土地。
这两块土地一块紧邻靳江河，一块与湘江大道相邻而伴。微妙的是，相比于去年该区域的土地价格，此次先导控股透露的两块土地价格均有所“回落”——2010年网挂072号土地成交单价达到了625万元/亩，而2011年7月29日拍卖成交的洋湖生态新城G68地块楼面地价则达到3204元/平方米。
“目前市场而言不论是商品成交，还是土地成交量来看都下降的趋势，土地价格还是会相对比较低。”中原地产湖南分公司总经理胡治钢说。
事实上，在去年宏观调控严控的语境下，开发商拿地意愿明显萎缩。中原地产研究中心日前公布的监测数据显示，今年前2个月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、苏州、武汉、长春、长沙等13个重点城市土地成交面积同比下降24%，处于近五年中的同期低位。
但情况在今年2月开始有所变化——一直高企的土地出让流标率开始在2月份大幅下降。中原地产检测数据称，居住用地流标率在2月突然降至8%。其主要原因是地方政府大幅调低了土地出让底价，同时也减少了土地出让量。
“事实上，对于一些项目基本上卖完了、手头资金比较充裕的开发商来说，今年是个拿地的时机。” 长沙融科智地房地产开发有限公司副总经理曾志舜说——他们同样是今年打算拿地的开发商之一。
而现在，或许已经到了一个拿地的窗口期。
[业界观点]
看好大河西潜力
相比于土地出让方的“落落大方”，开发商们则表现更加隐秘。“我们密切关注长沙土地市场，尤其是河西片区。”恒大地产集团长沙公司一位高层人士说，“但现在具体在哪里继续拿地，尚不方便透露。”
已经在滨江新城B3地块相邻地块，通过合作方式拿下的长沙市万科房地产开发有限公司也婉拒对此发表评论。“这个片区仍然有一定培育期。”一位接近该公司高层的知情人士说，万科在滨江新城已经拿下的那个项目有可能在今年年底开始启动，“不过还不是公司今年的主力项目。”
中原地产湖南分公司总经理胡治钢认为，滨江新城由于地理位置十分优越，接近市中心又是沿江，可以说会是一个高端领域的标杆，“对于万达、保利以及万科、恒大这样的品牌地产还是有一定的吸引力。”
湖南领航置业有限公司董事长倪世斌说，对于河西未来的发展充满信心——这块长沙最具潜力的区域，2011年已经有世茂滨江商业综合体、奥克斯商业广场、民生银行湖南总部、中海国际社区等14个重大项目相继落户，项目总投资额超过200亿，可供建筑面积323万平方米，已完成投资约60亿。“预计再过三年，滨江新城和洋湖片区将新增城市人口过十万，一座两型新城将在河西基本形成。”邹林说。 |
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发表于 2012-3-23 09:05:10
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图我找不到了 上次看到过的
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