2016武汉15个商业项目将入市 新增供应超160万方

crystal2011

来源：搜狐焦点网
　　日前，戴德梁行举行了武汉2015年度房地产市场分析报告会，报告会指出，在经济增速放缓、电商冲击、交通阵痛期三重叠加考验下，2015年仍有近250万方的商业体陆续开业，并多向三环及三环外发展。预计2016年，仍将有15个商业项目入市，新增供应超过160万方。报告会还就2015年度武汉土地、住宅、写字楼的市场表现及未来走势等问题进行了全方位、深层次地解读。
　　商铺市场：三重考验叠加，商铺市场迎挑战


2015武汉商业体新增供应情况

　　今年以来商铺市场面临三重考验叠加：一是经济增速放缓，武汉前三季度GDP增速达到8.8%，较去年同期回落0.9个百分点;武汉社会消费品零售总额增速11.3%，较去年同期回落1.0个百分点;二是电商冲击实体经济，1-11月，全国网上零售额同比增长34.5%，相较社零额增速10.6%大幅领先;三是多条轨道交通同时施工，因施工带来的路面混乱、交通拥堵导致部分商户经营状况不善。尽管市场大环境严峻，武汉新开业商业项目仍高达19个，带来近250万方新增供应。

　　由于江汉路商圈部分项目内部调整及升级，截止第四季度该商圈入驻率有所下降，因此推动全市整体空置率小幅上升0.1个百分点至7.9%。租金方面，受光谷商圈部分开发商大幅调整首层租金影响，该商圈平均租金环比上升7.4%，拉动武汉全市核心商圈首层租金环比上涨2.8%至每平方米628.5元。

　　品牌方面餐饮及儿童业态成为拓展主力，商业体内餐饮业比例持续上升，除传统中西餐扩张外特色化餐饮发展趋势明显，占地面积小、利润高的轻餐饮品牌成新宠;此外随着二胎政策全面放开，儿童品牌也正得到越来越多商家的青睐。另一方面，快时尚品牌仍保持较好的扩张趋势。


2016年预计新增供应

　　2016，武汉预计将有15家商业项目入市，届时将为商业市场带来160万方以上的新增供应。从区域分布来看，随轨道交通不断完善带动区域经济发展，青山、硚口、经开等新兴商圈发展势头强劲，商圈多中心发展逐步成型。而面对消费增速放缓，市场竞争日益增长，大量的新增供应也使得商业项目招商压力加剧。加之品牌资源有限，商场业态同质化难以避免的情况下，如何实现差异化经营将是他们共同面临的挑战。另外在应对电商挑战方面，传统百货上线App、快时尚电商平台铺设、O2O模式兴起，传统商业纷纷调整加紧与电商合作，电商冲击下顺势而为或将是传统商业的一大出路。

　　土地市场：八大“地王”齐聚2015， 楼面地价大涨37.6%


2015年土地市场“八大地王”

　　随着土地供应速度开始放缓，2015武汉全年累计成交139宗土地，成交面积为680.6万平方米，较去年同期下降19.5%。然而量减价不减，由于下半年开始热门优质地块的高频成交，武汉今年“地王”频出，全年累计成交金额与去年基本持平，达607.9亿元。全市楼面地价出现明显增长，2015年武汉全市平均楼面地价为3036元/每平米,同比涨幅达37.6%。

　　从土地用途方面看，2015年混合用地成交占比同比下降4.3个百分点至37.5%仍居首位，住宅和商服用地占比均有所上升，其中商服用地占比同比去年增长超一倍。

　　分区域来看，新洲区、经开区以及东湖高新区为今年的成交主力，三区占全市土地成交面积总量的43.3%。次中心城区和远城区成交面积占比同比分别上升8.4和3.8个百分点，而中心城区则下降12.2个百分点。

　　住宅市场：政策利好推动楼市成交创历史新高

　　2015年，武汉主城区住宅新增供应量保持充足，累计新增供应面积达1469.9万平方米，同比增长15.6%。而分区域看，除武昌、青山地区供应量有所下降外，其它区域仍呈现上涨态势，古田区涨幅达173.8%。成交量方面，在多方政策利好下成交持续火爆，淡季不淡。全年成交量达141,181套，同比上涨53.2%，创历史新高;其中，十二月成交量16,549套，创下单月成交量历史峰值。成交价方面，在全国齐去库存的大背景下，市场成交价格表现相对稳定;年度主城区住宅成交均价为每平方米 10,291元，同比去年上涨 6.3%。二七后湖、武昌中心及南湖区域涨幅最大均为5.4%，而古田、青山区域则出现轻微下滑。

　　截止今年12月，武汉全市商品房可售面积达2773.4万平方米，同比去年下降3.4%。虽然相比部分一线城市而言，武汉库存仍居高位，然而随着今年住宅市场成交火爆，12月武汉商品房出清周期已下降至相对健康的12.3个月，同比去年缩短了4.2个月。

　　住宅政策的持续利好，使大量的改善性需求得到有效的释放，90(含)-120平米面积段住宅的成交量正呈逐年上升的趋势，2015年该面积段成交占比(面积)为42.5%，同比上升2.6个百分点。另一方面随着二胎政策的全面放开，不少家庭在购房时，正逐渐开始选择多室户型，三居室户型得到越来越多购房者的青睐，其成交占比(面积)同比上升6.1个百分点至51.3%。

　　展望2016年，在经济下行的大环境下，货币政策预计保持相对宽松的大方向。二胎政策放开或将继续刺激改善型住房需求的增加，家庭结构的变化将导致大户型多居室及学区房的需求有所上升;长期来看人口增长则进一步扩大了刚需。另一方面随着新型城镇化的不断发展，农业人口转移将刺激消费潜力进一步释放，转移人口产生的刚性需求将为市场注入更多活力。虽然武汉商品住宅市场库存压力已明显减弱，供需关系趋于平衡。但较大的库存基数和充足的供应依然为库存反弹带来了潜在风险。因此，我们预计短期内住宅价格将保持相对平稳。而长期来看，稳中有升将是未来市场的大趋势

　　写字楼市场：项目延迟入市，市场供应量回落

　　今年多个新增项目延迟交付，全年新增供应锐减。甲级写字楼中仅武汉天地A2项目交付使用，为市场带来约4.6万平方米新增供应。随着新增供应的放缓，市场依然以消化现有存量为主，全市甲级写字楼空置率同比回落2.5个百分点至15.2%。

　　虽然部分新增供应有所延期，但长期来看庞大的新增供应仍为市场带来挑战，开发商对于租金调整表现相对谨慎。截止2015年第四季度，武汉全市甲级写字楼平均租金为每月每平米128.7元，环比仅微涨0.6%，同比上涨4.7%，涨幅同比回落0.8个百分点。

　　随着武汉作为中三角龙头城市作用的不断凸显，吸引更多企业来汉。2015年“新进武汉”公司占成交驱动因素首位，占比达33.8%。租赁市场行业结构方面，内资金融公司仍为成交主力，但年底中小型的投融资及P2P公司的扩张需求开始减弱。同时，专业服务类公司的租赁需求有所上升。

　　由于2015年度部分甲级写字楼延期交付，2016年将迎来17.5万平方米甲级楼新增供应，计划交付物业将主要集中在汉口沿江商务区。短期内，随着优质供应的集中入市，租金水平或将出现结构性上升的局面。而中长期来看，武汉将逐渐步入供应放量期，在需求无明显增长的情况下，空置率预计出现上升，租金也将面临下行压力。

睿琪小智

DTZ的资产评估水平还可以

sizukuyy

太阳城土著表示期待保利时代和新世界

本人专业木工

武汉将会越来越好

本人专业木工

武汉将会越来越好越来越强大起来，未来10年武汉经济总量一定超越广深

lebron

后湖的商场今年要引来井喷

crystal2011

感觉到处都喷了   商业四处开花

say994

crystal2011 发表于 2016-1-14 13:57
感觉到处都喷了   商业四处开花

到处喷自然是好事，可以便民减压。但是武汉还是需要一个相对的中心商圈，没有中心商圈武汉可能会错过不少优质但又挑剔的开放商。

zongran

xieyudong 发表于 2016-1-14 14:30
阳光一百大湖天地也叫商业体？？？还和永旺城放在一起 写这种文章都是用屁股写的吗 做不做调查的

这个我顶你，这两完全不在一个档次

kingsely

武汉将会越来越好

老几波波

中山公园变成了 2环？

whandd648

  11月29日，武汉万科第一个商业综合体——万科新唐广场正式开业。

       该购物中心位于唐家墩片区新华路与常青一路交汇处，其商业体量约7万方，集购物、餐饮、娱乐、休闲、服务于一体。

       秉承万科“为家而建”的核心理念，新唐万科广场将以服务这些周边居民为重点，以家庭型商业消费为导向，通过完备的商业服务来实现社区服务，让居住品质更优渥。

  场内负一层为精品超市，一、二层主营快时尚品牌、家庭零售、家居以及各类轻餐饮，更有BASIC　HOUSE集服装、咖啡、读书于一体的休闲服装店铺。 四、五层为世界风情美食汇，汇聚大菊、绿茵阁、金谷一韩国烤肉、灶二火锅、川吉道我家小馆、四季锅、阿香米线等多家品牌餐厅。

       据了解，定位为全业态全客层 家庭式消费的新唐万科广场以家庭餐饮、娱乐、儿童等业态为基础，体验式业态占比50%。值得一提的是，摩尔国际影城将在新唐万科广场开设影城，航母级国际影城的大气风范尽显。

  据悉，万科新唐广场率属于万科汉口传奇打造的商业集群项目，万科汉口传奇选址汉口的心脏——江汉区版块，依托整合汉口最繁华的全方位配套，再与万科成熟的城市运营资源、集团内产品系形成相互依托补充，满足汉口未来人居更 多需求。

  万科汉口传奇升级新作“唐樾”，超越经验所享，重新定义汉口中心家庭生活方式。项目以约170万方体量为好扣中心再造一座代表国际人文气息的生活大城。

      另外项目成功引入红领巾第二学校、两所幼儿园及一所中学。构筑9年义务优质教育体系，在中心生活的营造上，将汉口汉巷庭院，红砖仿石等老汉口人文元素进行还原。

  万科汉口传奇唐樾园林示范区、4K142平米展示间盛大开放。

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亢龙有悔

           国家应该减税了，公务员和企业员工应该大幅加薪，现在到处是花钱的，挣钱的少了。
           奢侈品只需要极少数富人或装逼人群消费，但普通消费还得靠大众人群去支撑。

yunyustan

做为一个果粉  只是我个人观点哈 真的希望今年苹果直营店 能够开出来 。。。。。

asddaffew

电商冲击，生意都不好做