|
|
调控不断加码，令长沙一级市场的土地交易遭遇寒流，接连出现流拍、底价成交行情。
“黑漆漆的不知是日是夜，赵家的狗又叫起来了。”有业内人士用鲁迅的话来形容最近冷冷清清的长沙土地市场，令人印象深刻。
随着房地产调控的不断加码，长沙一级市场的土地交易亦遭遇寒流，数月来冷清行情不断，接连出现流拍、底价成交行情。
长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统显示，近期长沙土地市场交易异常冷清，仅7月一个月，长沙共推出10宗地，其中就有4宗地流拍，而其它地块也大多以底价出售。
“这说明市场正处在一个调整和观望的时期。”一直关注长沙房地产市场的分析人士李咏认为。
4宗地接连流拍
这是一个令人尴尬的市场：“面包”难卖的同时，过去因涨价预期被疯抢的“面粉”也没人要了。
7月份，长沙市全市招拍挂出让土地挂牌10宗，土地面积36.35万。其中，商业(综合)用地挂牌4宗，土地面积16.8万;纯住宅用地挂牌3宗，土地面积10.97万;工业用地挂牌3宗，土地面积8.58万。
在这10宗地中，4宗流拍，而其它6宗地全部以底价成交。记者注意到，流拍的4宗地全属于长沙大河西先导区土地储备(交易)中心 ，其中2宗地为纯住宅用地，2宗地为商业(综合)用地。这4宗地分别位于岳麓区洋湖片区坪塘大道以东、中央大道以北;岳麓区洋湖片区公交路以东、中央大道以北;长沙市岳麓区高新区东丰路以东;长沙市岳麓区高新区麓松路以西。
整体供应量高于去年同期
其实，长沙土地交易的冷清状况早有征兆。
从目前长沙土地市场供应情况看， 2011年上半年的整体供应量明显高于去年同期。进入7月份，长沙土地开始“开闸放量”，共推出10宗地，而去年7月，长沙所推出的地块仅4宗。
不过，与土地出让增速相反的是，拍卖情况却甚是“冷清”。从7月份到现在，长沙成交的6宗地全部以底价成交，而去年同期，虽然有部分地块以底价成交，但大部分都有溢价。
全国土地市场都不乐观
实际上，不止是长沙，今年以来，全国的土地市场都不活跃，流拍、底价成交一直是整个土地市场的“主旋律”。
中房指数统计数据显示，1-6月，全国130个城市土地成交溢价率为17%，较去年同期减少14个百分点，其中住宅类用地溢价率为19%，较去年同期减少18个百分点。
同样，根据国信证券统计，今年1月至5月中旬，住宅土地流拍宗数仅为31宗，但从6月1日至7月19日，住宅用地流拍宗数就高达37宗。根据其它媒体的报道，长三角区域实行限购的二三线城市是土地流拍的“重灾区”之一。以苏州为例，在6月底举办限购后的首场大型土地拍卖会上，共有34宗地块入市，超过20%的土地流拍。
开发商拿地热情下降
土地流拍，最可能的原因是房企拿地步伐的放缓。
“目前，整个市场都弥漫着观望情绪。”分析人士李咏表示，随着近期国家收紧银根，面对融资、贷款等重重压力，开发商们都不敢拿地了。
李咏的说法不无道理。记者注意到，“新国八条”chutai后的2-5月，首创置业、富力等大型房企没有在土地市场拿过一块地。而擅长逆势拿地的保利地产，2-5月的拿地费用仅为35.7亿元，尚不足该公司2010年平均每月46.5亿元的拿地费用。
李咏认为，目前湖南的房企主要为三大阵营，即央企、外来品牌开发商、本地开发商。“现在资金相对宽裕的央企受政策牵引，不拿地，而多数企业，特别是本地企业面临巨大的资金压力，在很大程度上也制约了其大规模拿地，这都是政策的影响。”
“这种局面不会长久”
李咏认为，现在土地市场冷淡的现状不会长久。
“当一级市场，也就是地方政府扛不住了，这个市场就会活跃起来。”在李咏看来，尽管楼市调控导致土地市场持续低迷，但土地收入仍是当前地方政府的重要财源，而目前土地市场的大量流拍和底价成交，让地方政府赖以生存的土地出让收入大幅缩水。
李咏说，就长沙来看，根据目前中部发展机遇和城市化进程，现在理应是土地市场和商品房市场最活跃的时期，但就目前来看，商品房市场表现还可以，土地市场的冷淡就太“出人意料”了。 “所以现在只是开发商在观望，当政府扛不住时，开发商也会反应过来，这种冷清的局面会立即缓解。” |
本帖子中包含更多资源
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？注册
x
|
IP卡
狗仔卡
发表于 2011-8-24 10:40:12
提升卡
喧嚣卡
显身卡
楼主