庐阳140余亩纯住宅地块重返市场 1亿元保证金考实力

zhangliyuan

庐阳工业区N1106地块，原定于6月1日上午九点钟拍卖出让，而当天上午，合肥土地交易市场临时贴出公告，该地块因报名的竞买人数不足而取消。随后N1106出现在6月19日举办的合肥拟上市地块推介会上。7月21日，合肥市土地交易市场将推出四宗经营性用地，N1106作为其中面积最大的地块受到关注。7月13日，到庐阳工业区蒙城北路与汲桥路交口的东北角，实地探访N1106地块信息。现场：

N1106地块呈直角梯形，位于庐阳区蒙城北路与汲桥路交口东北角，与合肥宝利丰4S店中间仅隔一条高压走廊，东至灵溪路、北至沱河路。由于东西朝向的沱河路正在施工，灵溪路路段暂时实行全封闭施工。地块总面积143.48，规划用途为居住，出让年限70年，容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，参考地价为300万元/亩，竞买保证金1亿元。
站在灵溪路与汲桥路交口，能看到地块的北边“恒泰阿奎利亚(概况 相册 户型 价格 动态)”几个大字，恒泰阿奎利亚(概况 相册 户型 价格 动态)就在该地块的北部。东部是徽商集团，隔着汲桥路与该地块对面的是碧水兰庭项目，目前还没有上市。地块分析：

对于第一次出让的不顺利，北城某楼盘的营销总监对记者说：“这块地取消也是能够预见的。地块面积比较大，140多亩，竞买保证金就1亿元了，对房企的实力要求很强。现在合肥楼盘都在打折优惠团购，想方设法提高销售额，真正有实力拿这块地的不多。”

而此次“二度征婚”，N1106地块能否如愿成功，也有业内人士分析，开发商拿地一定要考虑政府对该地块所在区域的整体规划、拿地的成本、后期的盈利预算、自身的资金实力等各方面的因素。该地块的地理位置在庐阳区蒙城北路，靠近工业区，周边以工厂居多，开发的商业住宅不多，居住的配套设施相对来说比较少，居住环境相对来说不够成熟，拿地后的开发力度比较大。这也是北城的地块比较难打动房企投资的一个原因。

不过，随着阜阳路高架的修建以及新桥机场的规划，北城区域的发展前景也是吸引房企目光的一个重点。

周边楼盘、配套：恒泰地产：包括已经售完的恒泰阿奎利亚(概况 相册 户型 价格 动态)、恒泰悦城、还有在售的恒泰城品和恒泰风格城市。位于蒙城北路与金珠路交口，由安徽省恒泰房地产开发有限责任公司开发。恒泰地产所筑就的北城项目已经成为一座成熟的新城，近百万平方米的多层、小高层、高层、别墅现房实景，近万人成为这里的尊贵业主。随着09年米兰堡的整体交付，大城规模的优势再次被全市所关注，成为北城区生活的方向标。刚刚举办过5万元秒房、邀请乐嘉亲临产品解析会的恒泰风格城市也赚足了在北城置业的合肥购房者的眼球。

老和

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唯爱宝宝

现在住宅不好销售的，有实力的房企也在观望中、