高楼迷

标题: 厦门国贸+赣州城投+润达置业｜10万方商业综合体开工 [打印本页]

作者: 自由蓝 时间: 2019-9-29 07:58
标题: 厦门国贸+赣州城投+润达置业｜10万方商业综合体开工
本帖最后由自由蓝于 2021-11-10 09:47 编辑

由国贸地产&星州地产&润达置业联袂打造的百万方城市综合体——星州润达城盛势而来！项目总建面近100万方，是一个集运动、健康、绿化、教育、商业、智慧的全能型生活大城。2021年10月27日十万方商业综合体地块举办开工仪式。

作者: 独爱赣州 时间: 2019-9-29 12:08
赣州城区综合体遍地开花，大赣州加油

作者: Gtr2 时间: 2019-9-29 12:36
周边环境好差啊，以后会改造吧

作者: 自由蓝 时间: 2019-9-29 13:06
项目区位图

作者: 自由蓝 时间: 2019-9-29 13:15
地块规划及拍地回顾：
1、关于赣州市沙河组团控规
E3-1、E4-1等地块规划调整的公示

作者: 自由蓝 时间: 2019-9-29 13:18
2018年12月27日，小编从江西公共资源交易网获悉，赣州城投集团孙公司-赣州民欢置业有限公司竞得沙河片区E3-9地块、赣州城投集团孙公司-赣州民德置业有限公司竞得沙河片区E6-1、E6-6、E6-5地块、赣州城投集团孙公司-赣州民发置业有限公司竞得沙河片区E4-1地块等。具体方位见以下示意图。
地块一：沙河组团E3-9地块
该地块楼面价约为1954.72元/㎡。该地块面积33950.1平方米，土地用途为住宅用地（城镇住宅、零售商业用地），土地年限为商业40年、住宅70年，1.0＜容积率FAR≤1.8，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥30%。
宗地应集中配建不少于计容总建筑面积10%的人才住房，与商业住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用，并按照精装房的标准建成后无偿移交人才住房运营平台。
地块二：沙河组团E6-1、E6-6、E6-5地块
该地块楼面价约为1954.72元/㎡。该地块面积54003.1平方米，土地用途为住宅用地（城镇住宅用地、教育用地、其他商服用地），土地年限为住宅70年、教育50年、商业40年，1.0＜容积率FAR≤1.52，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥30%。
宗地商品住宅项目应集中配建不少于计容总建筑面积10%的人才住房，与商业住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用，并按照精装房的标准建成后无偿移交人才住房运营平台。
宗地应独立配建一处占地面积不小于12175.3㎡，班级数不少于18班的幼儿园，幼儿园应当与住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步投入使用，应安排在项目首期建设，幼儿园验收后应无偿移交给章贡区**。
宗地集中独立配套建设1处社区中心，总建筑面积不小于14060㎡，建成后土地竞得人应无偿交付章贡区**。

作者: 123赣州 时间: 2019-9-29 14:33
地段现在来看差了点，不知道建起来后咋样，加油

作者: 独爱赣州 时间: 2019-9-29 15:01
开发商不会干亏本的事情，开发商拿地前已经反复调查验证市场和周边环境

作者: 青之霞 时间: 2019-9-29 15:11
这个项目还可以希望商业不要拖拉

作者: woneng2018 时间: 2019-9-29 15:14
是不是有个天虹综合体?

作者: dyfeng321 时间: 2019-9-29 15:22
感觉像是，百万社区，加一个几万的综合体

作者: yx20093599 时间: 2019-9-29 15:30
周边环境太差了

作者: 我的炸鸡分你次 时间: 2019-9-29 16:34

woneng2018 发表于 2019-9-29 15:14
是不是有个天虹综合体?

天虹黄了就是换成这个润达

作者: wilson_mm 时间: 2019-9-29 18:07
感觉辐射的人口也不少

作者: Gallardo 时间: 2019-9-29 20:42
反正如果是我我是不会去这里买的，323国道周边环境太恶劣了，哪里是住人的地方，各种货车、灰尘、专业市场，不适合居住。

作者: 拾个铜钱 时间: 2019-9-29 22:18
我觉得这里还不如留给贸易广场，刚好挨着物流园，让贸易广场搬过去，改善汽车站周边交通环境

作者: 摩天特大赣 时间: 2019-9-29 23:55
不错也有四栋百米公寓和酒店估计一个润达购物中心

作者: 摩天特大赣 时间: 2019-9-29 23:56
以前中气零遗留的两栋90+写字楼估计可以活了

作者: 自由蓝 时间: 2019-9-30 09:53

Gtr2 发表于 2019-9-29 12:36
周边环境好差啊，以后会改造吧

目前是工业比较多，配套很一般，期待项目带动作用

作者: 自由蓝 时间: 2019-9-30 09:54

lchxt 发表于 2019-9-29 20:25
恕我直言，这个地方商业综合体很难做起来，毕竟人流量是硬伤。

肯定是住宅1-4期卖完再启动，那是已是5 6年后

作者: 自由蓝 时间: 2019-9-30 09:54

yx20093599 发表于 2019-9-29 15:30
周边环境太差了

奥莱没落地之前沙石也很差

作者: 自由蓝 时间: 2019-9-30 09:55

dyfeng321 发表于 2019-9-29 15:22
感觉像是，百万社区，加一个几万的综合体

差不多，大社区意味着大人流

作者: 自由蓝 时间: 2019-9-30 09:56

独爱赣州发表于 2019-9-29 15:01
开发商不会干亏本的事情，开发商拿地前已经反复调查验证市场和周边环境

对，空旷也意味着挑战与机遇

作者: 自由蓝 时间: 2019-9-30 09:59

独爱赣州发表于 2019-9-29 12:08
赣州城区综合体遍地开花，大赣州加油

每个片区至少一个综合体（根据实际可大可小）符合城市发展的需要

作者: 自由蓝 时间: 2019-9-30 10:00

Gallardo 发表于 2019-9-29 20:42
反正如果是我我是不会去这里买的，323国道周边环境太恶劣了，哪里是住人的地方，各种货车、灰尘、专业市场 ...

规划323远期会改道峰山外围，赣县王母渡那边

作者: 604145481 时间: 2019-9-30 10:35

lchxt 发表于 2019-9-29 20:25
恕我直言，这个地方商业综合体很难做起来，毕竟人流量是硬伤。

我也这样认为，不过，开发商一定有非常成熟和科学的市场调研机制，我们都能想到的问题，他们一定比我们想得更周到，所以……

作者: 独爱赣州 时间: 2019-9-30 10:45

604145481 发表于 2019-9-30 10:35
我也这样认为，不过，开发商一定有非常成熟和科学的市场调研机制，我们都能想到的问题，他们一定比我们想 ...

是的，开发商调研市场比我们更了解周边环境，敢投资建设肯定经过各种市场和周边环境反复调研确认

作者: 524044603 时间: 2019-9-30 11:15
那就让我们一起期待吧！！！沙河！！！

作者: 自由蓝 时间: 2019-9-30 11:50

拾个铜钱发表于 2019-9-29 22:18
我觉得这里还不如留给贸易广场，刚好挨着物流园，让贸易广场搬过去，改善汽车站周边交通环境

你让毅德城和商都贸易中心怎么办？

作者: yx20093599 时间: 2019-9-30 15:45

自由蓝发表于 2019-9-30 09:54
奥莱没落地之前沙石也很差

沙石现在周边也不行

作者: yx20093599 时间: 2019-9-30 15:45

自由蓝发表于 2019-9-30 10:00
规划323远期会改道峰山外围，赣县王母渡那边

不是323吧，好像是赣州新绕城高速，改到王母渡那里

作者: 独爱赣州 时间: 2019-9-30 16:19

yx20093599 发表于 2019-9-30 15:45
不是323吧，好像是赣州新绕城高速，改到王母渡那里

远期规划323国道确实也改到王母渡那边走

作者: 自由蓝 时间: 2019-9-30 17:29

Gallardo 发表于 2019-9-29 20:42
反正如果是我我是不会去这里买的，323国道周边环境太恶劣了，哪里是住人的地方，各种货车、灰尘、专业市场 ...

开发区前两年也是环境类似，105国道各种货车灰层，各种工业建材市场

作者: 自由蓝 时间: 2019-9-30 17:35
323国道和绕城高速改道规划示意图

作者: 摩天特大赣 时间: 2019-9-30 18:50
沙河还是有点人的确如果弄个三四万的购物中心应该没问题

作者: marcowah 时间: 2019-10-1 01:23
住这个社区高层的可以看到黄龙公墓吧？

作者: 摩天特大赣 时间: 2019-10-1 07:15
当然可以啊

作者: 自由蓝 时间: 2019-10-1 09:34

marcowah 发表于 2019-10-1 01:23
住这个社区高层的可以看到黄龙公墓吧？

看不到，这个盘整体东南朝向，公墓在西南朝向

作者: xiaoxiang128 时间: 2019-10-2 01:48
商业综合体要等到6期。。

作者: 摩天特大赣 时间: 2019-10-2 04:06
商业估计要2025年后......

作者: Gtr2 时间: 2019-10-2 13:21
这住宅主要面向附近商户

作者: 自由蓝 时间: 2019-10-7 12:31

lchxt 发表于 2019-10-2 13:10
2025年都是太乐观了吧。一期两年的周期，5期都要10年。所以我乐观预计购物中心8年后开建。也就是要2027年 ...

看住宅销售情况，卖得好就建的快，几期可以同时建设，买地资金要回款

作者: 自由蓝 时间: 2019-10-8 11:35
2019.10.1 位于中航城九方展厅开放

作者: 独爱赣州 时间: 2019-10-8 12:12

xiaoxiang128 发表于 2019-10-2 01:48
商业综合体要等到6期。。

这肯定的，这周边环境本身不算好，能有这么大盘就很不错了

作者: 摩天特大赣 时间: 2019-10-8 12:26
都是小高层

作者: 自由蓝 时间: 2019-10-9 09:12
一期住宅效果图公布：

作者: 自由蓝 时间: 2019-10-9 09:20
物业类别：普通住宅,花园洋房,住宅型公寓,商业项目特色：品牌地产宜居生态地产建筑类别：板楼小高层高层装修状况：毛坯产权年限：
普通住宅:70年住宅型公寓:70年商业:40年花园洋房:70年环线位置：暂无资料
开发商：赣州众星邦置业有限公司
楼盘地址：沙河大道与天龙山路交汇处

小区规划
占地面积：333333平方米建筑面积：1000000平方米容积率：1.80 绿化率：30%停车位：暂无资料楼栋总数：15栋总户数：暂无资料物业公司：暂无资料物业费：暂无资料
物业费描述：暂无资料
楼层状况：规划建设15栋住宅，以高层与洋房为主。

项目简介
星洲地产与润达置业，携手同筑，共创美好。星洲地产是赣州城投集团的专业地产开发品牌，专注高品质地产打造，深耕赣州多年，早在十年前就打造了赣州高端别墅豪宅“星洲湾”，星洲湾以超前的规划理念获得赣州显贵人士的高度认可，2019又倾力再章江新区E7地块开发了星洲湾九镜项目。润达集团由北京中瑞元海集团投资，品牌源于江西、，立足北京，自2002年成立以来，经过16年发展，已形成集地产投资、产品研发、工程建设、商业管理、招商服务、物业管理，6大全产业链于一体的综合性服务商。项目分六期开发，占地约500亩，总建面约100万方，是赣州章贡区100万方城市综合体。一期E3-1地块占地51359㎡，建筑面积92446㎡，规划建设15栋住宅，以高层与洋房为主，容积率仅1.80，居住舒适度高。项目引进前五十强品牌物业与各类智能化系统，着力打造章贡区生态智慧人居，开启人居5.0时代。

作者: 廖鑫海 时间: 2019-10-9 09:47
这住宅品质看着蛮普通的

作者: woneng2018 时间: 2019-10-9 11:20
这边开发起来不知道怎么样

作者: 摩天特大赣 时间: 2019-10-9 22:49
还真的100万平方米

作者: 摩天特大赣 时间: 2019-10-9 22:50
商业有四栋玻璃楼的和中气零遗留的两栋90+写字楼形成沙河的商务群

作者: xiaoxiang128 时间: 2019-10-9 23:36
这位置这样可以了，赶紧建起来

作者: 自由蓝 时间: 2019-10-13 12:55

廖鑫海发表于 2019-10-9 09:47
这住宅品质看着蛮普通的

从哪里看出来？

作者: 大城赣州 时间: 2019-10-13 13:30
价格估计7000

作者: 摩天特大赣 时间: 2019-10-13 21:54
已经打桩了

作者: xiaoxiang128 时间: 2019-10-13 22:08
进度很快！

作者: 自由蓝 时间: 2019-10-14 11:34
2019.10.13实拍星州润达城最新进度：一期住宅已在桩基施工

作者: 自由蓝 时间: 2019-10-14 11:37
2019.10.13 五期住宅、六期商业地块现状：

作者: 自由蓝 时间: 2019-10-14 11:40

摩天特大赣发表于 2019-10-9 22:49
还真的100万平方米

快去承包钢筋

作者: 自由蓝 时间: 2019-10-14 11:41

大城赣州发表于 2019-10-13 13:30
价格估计7000

参考周边，均价7000差不多

作者: 独爱赣州 时间: 2019-10-14 12:15

自由蓝发表于 2019-10-14 11:34
2019.10.13实拍星州润达城最新进度：一期住宅已在桩基施工

住宅是最赚钱的，速度当然快了

作者: woneng2018 时间: 2019-10-14 14:13
中汽零2栋90+后续什么情况

作者: 摩天特大赣 时间: 2019-10-14 18:37

自由蓝发表于 2019-10-14 11:41
参考周边，均价7000差不多

你好关注这个项目是不是跳槽了....

作者: 摩天特大赣 时间: 2019-10-14 18:38

woneng2018 发表于 2019-10-14 14:13
中汽零2栋90+后续什么情况

全部弄好了不知道该怎么运营

作者: 大城赣州 时间: 2019-10-14 21:06
启动的真快

作者: 自由蓝 时间: 2019-10-15 14:05
本帖最后由自由蓝于 2019-10-15 14:09 编辑

摩天特大赣发表于 2019-10-14 18:37
你好关注这个项目是不是跳槽了....

你这么关注是不是准备买几套了？

作者: 自由蓝 时间: 2019-10-16 08:58

大城赣州发表于 2019-10-14 21:06
启动的真快

润达速度，快速开发是房地产的发展趋势；开发区嘉福樾府还更快，拿地第二天进去干，25天三层售楼部封顶

作者: 自由蓝 时间: 2019-10-16 08:59

独爱赣州发表于 2019-10-14 12:15
住宅是最赚钱的，速度当然快了

对，住宅卖了回款快，商业前期都是亏钱的

作者: 独爱赣州 时间: 2019-10-16 10:02

自由蓝发表于 2019-10-16 08:59
对，住宅卖了回款快，商业前期都是亏钱的

培养一个成熟的商圈从建成运营开始算少也得5年时间

作者: 自由蓝 时间: 2019-10-16 14:15

独爱赣州发表于 2019-10-16 10:02
培养一个成熟的商圈从建成运营开始算少也得5年时间

华润中心万象城2011年拿地，2012年底开工，2015年9.19正式开业，开业到现在还不到5年

作者: xiaoxiang128 时间: 2019-10-16 16:04
加油，大项目！

作者: 摩天特大赣 时间: 2019-10-16 16:10

自由蓝发表于 2019-10-15 14:05
你这么关注是不是准备买几套了？

每个帖子都关注啊

作者: 自由蓝 时间: 2019-10-20 10:05
一期进度：桩基土方施工

作者: 自由蓝 时间: 2019-10-20 10:07
本帖最后由自由蓝于 2019-10-20 10:09 编辑

第一次见这么巨大的土方车，品牌有：陕汽、中国重汽、宇通重工，一般矿山用，有见过的吗？

作者: 自由蓝 时间: 2019-10-20 10:14
随拍星洲润达城地块及沙河周边建设

作者: 自由蓝 时间: 2019-10-20 10:16
中汽零烂尾楼，里面在零星施工贴室外地砖

作者: 自由蓝 时间: 2019-10-20 10:20
全省最大的赣州冷链物流中心貌似烂尾了。
项目介绍：
该项目是全市现代物流产业重大招商和重点建设项目。项目位于章贡经开区沙河组团L6-1、L7-1、L8-1地块，总占地面积为229.02亩，总投资达13亿元，建筑面积约29.4万平方米，其中冷库建筑面积约15.1万平方米（总容量达15万吨），分拨中心、集配中心等14.3万平方米。

项目一期工程建筑面积18.8万平方米，其中冷库建筑面积约9万平方米；分拨中心、集配中心等建筑面积约9.8万平方米。一期工程预计于明年底完工并投入运营，预计2020年完成全部工程建设。

赣州冷链物流中心项目将建设成集运输、仓储、配送、信息服务等功能为一体的专业型冷链物流中心。项目将成为辐射赣、粤、闽、湘四省九市地区业态、设施和管理模式最先进、功能最完善、规模最大、智能化系统最高的现代化商贸冷链物流中心。

据了解，该项目以“保供应、稳物价、安民生”为宗旨，将汇集国内外4000多种冷链食品，极大丰富赣州市民的餐桌，整体降低现有冷链食品价格，并形成冷链物流产业园，预计可提供1万个就业岗位。同时，带动赣州及周边地区冷链物流行业转型升级，对整合赣州冷链物流资源、降低物流成本与农产品的损耗、提高农副产品的附加值与食品安全有着十分重要的作用。

作者: 自由蓝 时间: 2019-10-20 10:27

woneng2018 发表于 2019-10-14 14:13
中汽零2栋90+后续什么情况

没情况，继续烂尾

作者: 自由蓝 时间: 2019-10-20 10:35
置业顾问牛逼，笑而不语

作者: 123赣州 时间: 2019-10-20 11:09
这么多烂尾，可怕

作者: 自由蓝 时间: 2019-10-20 11:12

123赣州发表于 2019-10-20 11:09
这么多烂尾，可怕

每个片区都有一栋烂尾楼

作者: xiaoxiang128 时间: 2019-10-20 12:27
一片热火朝天

作者: marcowah 时间: 2019-10-20 23:35
这是一座山啊？地势这么高

作者: woneng2018 时间: 2019-10-21 09:05
这么多烂尾，钱去哪里了

作者: Gallardo 时间: 2019-10-21 10:18

自由蓝发表于 2019-10-20 10:20
全省最大的赣州冷链物流中心貌似烂尾了。
项目介绍：
该项目是全市现代物流产业重大招商和重点建设项目。 ...

很多项目签约前大家都不看好，看介绍，看项目名称都不长命的项目，就不知道ZF怎么会签，难道他们看不出来？

作者: Gallardo 时间: 2019-10-21 10:19
沙河片区的地还是有不少的，可惜这个地方，国道、火车站、专业市场、农民房太多了，个人不看好在这里置业。

作者: 摩天特大赣 时间: 2019-10-21 13:22
看效果图集中商业最多3万

作者: xiaoxiang128 时间: 2019-10-21 18:37

摩天特大赣发表于 2019-10-21 13:22
看效果图集中商业最多3万

这个不好说，毕竟最后一期才开建

作者: 大城赣州 时间: 2019-10-21 18:40
那两栋90+底商绿化都弄好了

作者: 大城赣州 时间: 2019-10-21 18:40
冷链是停工快半年了吧

作者: 大城赣州 时间: 2019-10-21 18:44
关注
赣州冷链物流中心项目位于章贡区高新技术产业园(323国道旁)，将打造成一个集冷链物流、运输、仓储、配送等功能为一体的专业商贸型冷链物流基地。项目总投资13亿元，占地面积230亩，冷库容量达15万吨，年周转量达120万吨，整体可降低冷链食品价格10%-15%，预计提供就业岗位10000个，年交易额达100亿元，项目主要分为冷鲜分拨区、冷藏分拨区、大宗活鲜综合市场三大区块。这个家门口的“城市冰箱”建成后，可极大程度丰富市民餐桌，让市民尽享来自全球4000多种海产品及各类生鲜等舌尖美味。

作者: 大城赣州 时间: 2019-10-21 18:45
30多万平方米都封顶那么多栋了不应该

作者: 大城赣州 时间: 2019-10-21 18:46
还是中建二局承建

作者: 摩天特大赣 时间: 2019-10-21 18:48

xiaoxiang128 发表于 2019-10-21 18:37
这个不好说，毕竟最后一期才开建

希望有5万平方米

作者: 自由蓝 时间: 2019-10-22 09:28

摩天特大赣发表于 2019-10-21 13:22
看效果图集中商业最多3万

说好的10万估计包括写字楼公寓

作者: 自由蓝 时间: 2019-10-27 10:11

大城赣州发表于 2019-10-21 18:40
那两栋90+底商绿化都弄好了

室外地面都差不多了

作者: xiaoxiang128 时间: 2019-10-27 13:17
加油

作者: 摩天特大赣 时间: 2019-10-29 06:57

自由蓝发表于 2019-10-22 09:28
说好的10万估计包括写字楼公寓

除掉4栋百米楼哪有多少

作者: 自由蓝 时间: 2019-11-1 17:43

大城赣州发表于 2019-10-21 18:46
还是中建二局承建

二局被坑了

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