前三季度合肥市卖房64794套 房价同比去年涨824元/㎡

sangguo

来源：365淘房 2015-10-09 21:08


（2015年前三季度合肥市区及三县销售情况一览表 365淘房 资讯中心）

合肥热线·365淘房 讯 2015年前三季度（1—9月），合肥市共成交住宅类商品房64794套，销售均价达8432.03元/㎡，同比涨幅超10%。供应量同比首现下跌、地价飙涨下，四季度均价或逼近“9”字头。

前三季度卖房64794套 连续3年市场供不应求

据合肥365淘房数据研究中心统计，2015年前三季度合肥市市区共销售了住宅类商品房64794套，同比去年下跌了4090套，跌幅达5.9%。[国庆7天合肥卖房722套创三年来最高 银十开局成色足>>>]

据悉，2013年前三季度合肥市区卖房75495套，2014年前三季度市区卖房68884套，对比可以发现，2015年前三季度市区销量已经是两连跌。

另外，前三季度长丰县销售了住宅类商品房12149套，肥西县销售了住宅类商品房9941套，肥东县销售了住宅类商品房5520套。


（2015年前三季度合肥市区及三县供销情况一览表  365淘房 资讯中心）

其中，长丰县中北部组团销售了住宅类商品房11777套，肥西县中西南组团销售了住宅类商品房6768套。

在供应量方面，2015年前三季度合肥市新增住宅类商品房58881套，销售了住宅类商品房64794套，供销比达90.87%。市区房源已经连续3年供不应求，但是，前三季度的新增量却是近四年来首次出现同比下跌。


（近七年前三季度合肥市住宅类商品房销售情况一览表  365淘房 资讯中心）

与市区恰好相反，三县的供销状况均呈现供大于求。其中，前三季度长丰县和肥西县均有超过1.1万套的新增量，长丰县的新增量更是超过了1.4万套，三县的新增量就占到了合肥市新增量的35%。

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（近七年前三季度合肥市住宅类商品房销售均价一览图  365淘房 资讯中心）

均价超8400元/㎡  同比去年房价涨824元/㎡

在销售均价方面，2015年前三季度，合肥市区住宅的销售均价为8432.03元/㎡，较之2014年前三季度期间的7608.08元/㎡上涨了823.95元/㎡，其同比涨幅高达10.83%。

从数据中可以看到，2015年前三季度合肥住宅的销售均价已经上涨到了8400元/㎡以上，其销售均价同比涨幅创5年来最高值，而且也是近五年来同比涨幅首次超过10%。


（2015年合肥住宅单月销售情况一览表  365淘房 资讯中心）

从2015年合肥住宅的单月销售均价均中可以看到，上半年期间的销售均价均呈现平稳上涨，上半年大部门月份的销售均价均稳定在8200元/㎡左右。

而从第三季度开始，合肥住宅的销售均价出现了明显幅度的上涨，7-9月份期间的销售均价均超过了8600元/㎡，而且9月份期间的销售均价更是超过了8800元/㎡。

“前三季度销量在下跌，房价在上涨，量跌价涨这会是合肥楼市未来的趋势”，合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，随着经济形势的下滑，净流入人口的减少，楼市的需求量有所下降，但是土地价格的飙涨，根本上拉高了全市的均价。


（合肥住宅单月销售均价一览表  365淘房 资讯中心）

据本站土地信息中心统计，2015年三季度合肥土地成交面积减少869.4754亩，供应量同比下跌29.27%，而土地均价则同比上涨了41.8%。

另外，环比今年二季度，三季度合肥土地成交面积减少了609.4554亩，供应量环比下跌22.49%，土地均价环比上涨了43.87%。可见合肥的地价依然在保持上涨的态势

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（2015年前三季度合肥市住宅商品房分区新增情况及同比一览表  365淘房 资讯中心）

滨湖供需两旺“高温难降” 老城区遇“房荒”

在区属供应量方面，2015年前三季度，瑶海区、新站区和滨湖区三区的新增量均呈现同比上涨，而其他六区的新增量均呈现同比下跌，其中蜀山区、庐阳区、包河区、政务区四区的新增量同比下跌超2成。

其中，前三季度滨湖区单区的新增量超过了1万套，而除了滨湖区外，其他各区的新增量均未超过8000套，其中蜀山区、政务区、新站区上去的新增量均未超过5000套。


（2015年前三季度合肥市住宅商品房分区销售情况及同比变化一览表  365淘房 资讯中心）

从2015年前三季度的区属销售中可以看到，有六区的销量出现了同比下跌，其中，四个行政区的销售量同比下跌最为明显，蜀山区和庐阳区的销量同比分别下跌了27.6%和21.15%。另外，瑶海区和高新区的销售量也出现了明显幅度的下跌。

只有政务区、新站区、滨湖区三区的销售量出现了同比上涨，其中，滨湖区的销量同比涨幅超25%，这也使得其区属销量上涨到了1.5万套以上，占到了全市销售量的近四分之一。


（2015年前三季度合肥市住宅类商品房区属销售排行榜  365淘房 资讯中心）

“随着地铁1号线的建设、大型商业配套以及学区配套的完善，生态环境较好的滨湖新区受到了越来越多购房者的认可，这也是其近年来楼市火热的重要原因”，滨湖区某盘销售经理坦言。

与此同时可以看到，老城区的供应量呈现明显不足。“老城区土地资源有限，不少房源都为之前的滞销房，新增房源量较少，亟需新盘入市加大供应”，同策咨询资深咨询经理吴明松表示，在土地资源有限的情况下，未来老城区或将进行旧城改造，进行新一轮的翻新。

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（2015年前三季度合肥市住宅商品房分区销售均价及同比变化一览表  365淘房 资讯中心）

四区房价同比涨幅超10%   政务1.1万元/㎡领跑

在区属销售均价方面，2015年前三季度，合肥市九区的销售均价均呈现同比上涨，其中，有四个区域的销售均价同比涨幅超过10%。政务区的销售均价同比涨幅更是超20%，其销售均价上涨到了1.1万元/㎡以上，成为市区房价绝对的“领跑者”。

另外，在2015年前三季度，合肥市区属的销售均价中有六区的销售均价超过了8000元/㎡，而四个行政区的销售均价均超过了8400元/㎡，其中蜀山区、庐阳区、包河区三区的销售均价同比涨幅均超过10%。


（2015年前三季度合肥市住宅商品房分区销售均价及同比变化一览图  365淘房 资讯中心）

另外，2015年期间，高新区、经开区和新站区三区的销售均价均未超过8000元/㎡。“高新区和经开区是受到了集资房项目备案的影响，航空新城、依澜雅居等项目的大量备案拉低了区属的销售均价”，365数据分析师王军分析道。


（2015年前三季度合肥市住宅类商品房区属销售均价一览图  365淘房 资讯中心）

数据显示，2015年前三季度，合肥市区属销售均价中，政务区的销售均价达11293.60元/㎡，是区属销售均价唯一一个超过9000元/㎡的区域；排名第二位的是庐阳区，其销售均价为8854.84元/㎡；蜀山区则是以8611.47元/㎡排名第三位。

据悉，政务区的华润凯旋门、当代MOMΛ等高端住宅楼盘均价早已过万，而庐阳区的万科城市之光、蜀山区的天玥中心等多个高价盘上市，直接拉高了区属的销售均价。

sangguo

（2015年前三季度合肥市住宅销售套数排行榜  365淘房 资讯中心）


四季度销量或走低  均价逼近“9”字头

据悉，一季度合肥市区销量为17172套，二季度市区销量为24926套，三季度市区销量为22696套。

在楼市销量同比下跌的背景下，楼市利好政策也是不断出台。2015年1—9月份，央行已经连续四次降息、降准，购房成本大大降低。另外，对首套房贷款、二套房贷款的首付标准都进行了下调，进一步降低购房门槛，刺激购房群体。

另外，合肥在公积金贷款额度、首付比例、异地贷款等方面都进行了调整，9个月的时间，政策“疯狂”松绑也可以看出救市的决心。“新政的频繁出台还是为了加速楼市的迅速回暖”，合肥万途营销总经理孙宜庆如是说道。

“从前三季度来看，四季度的楼市销量可能会走低，但是销售均价肯定是要上涨，应该不会超过9000元/㎡，但是会很接近”，合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析道。

他表示，从房地产行业发展进入新常态下，合肥每个月保持6000套左右的销量就能够保证楼市稳定，7000套的话就说明很健康，全年超过10万套的话就说明楼市发展过热，合肥楼市处于健康的状态。

“地价上涨导致房价上涨，这并不是开发商利润增加，土地财政方面的需要”，凌斌表示未来合肥地价下跌的可能性不大，那么未来只有降低税费，从而防止房价过快上涨。（365淘房 张茹）

冷月丿流星

融科城均价70466元   我是不是要赚翻了

sangguo

融科城均价70466元   我是不是要赚翻了
冷月丿流星 发表于 2015-10-12 11:42

    眼神真好  

冷月丿流星

回复 7# sangguo


    那是  转眼房价就涨了10倍（不对，应该是9倍）  高兴啊

sangguo

回复  sangguo


    那是  转眼房价就涨了10倍（不对，应该是9倍）  高兴啊
冷月丿流星 发表于 2015-10-12 11:48

    融科城规划图上有栋超高 现在什么情况？

飞熊

还要多来些大牌开发商哈，华夏幸福还没入驻呢

sangguo

还要多来些大牌开发商哈，华夏幸福还没入驻呢
飞熊 发表于 2015-10-12 12:25

    招商  龙湖   富力   雅居乐  金地    都还没来

冷月丿流星

回复 9# sangguo


    公众号上面说商业部分年底开工 至于超高就不清楚了

一年又一年

融科城规划图上有栋超高 现在什么情况？
sangguo 发表于 2015-10-12 11:59

    还是一块大绿地。

yinlin2014

虽然我已经买了房子，但我想说合肥房价请保持低位，才能吸引更多的人才过来。