【江南新地王】8月28日，即将诞生武汉江南片区的新地王（总价）?

axug

回复 118# Stallone


    光谷新世界那个汽标厂区地块，当年也做过处理的，这边以前都是些老的重工企业，土地或多或少有些污染

bestlee

回复 118# Stallone


    这不影响，先开工不用修复的，先拍出去再说。

bestlee

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    华科大门口，毛爷爷大石碑。

axug

武汉长动800亩地块开启土壤修复工程 或建光谷最大体量CBD

       近日，武汉环保局官网上发布的一则环评公示引起了众多网友的关注。公示显示，中国长江动力集团有限公司原址场地将进行污染土壤修复治理工程。投资总额1700万元，需修复的总面积约13460平方米，深度在1—1.2米。

　　一提起关山口，自然会想到华科南大门，光谷广场，汽发社区这几个关键词，作为光谷目前核心商圈最稀缺的800亩宝贵的建设用地，长动集团此番污染整治，打的就是地块入市的算盘！根据武汉土地市场交易中心信息显示，8月25日，将现场挂牌出让P（2015）075号和P（2015）076号两宗地块。地块性质均为住宅商服用地。

　　其中P（2015）075号地块位于东湖新技术开发区珞喻东路以南，关山大道以东，容积率为4.47，起始价为381432万元。原地块所有者为武汉市土地整理储备中心城市发展分中心、东湖新技术开发区储备分中心。根据出让要求，该地块内需要配建一所6班幼儿园和一所9班幼儿园。

　　P（2015）076号地块位于东湖新技术开发区光谷创业街以北、关山大道以东。容积率为 4.97。起始价为320448万元。原地块所有者为武汉市土地整理储备中心城市发展分中心。根据出让要求，该地块应配建一所6班幼儿园和一所9班幼儿园。并且，本地块内复合建设地下公共停车场和公共交通场站。

　　资料显示，始建于1958年的长动集团是全国唯一一家既制造火电机组又生产水电设备的企业。2012年，中国航天科技集团公司对原中国长江动力公司(集团)进行战略重组。重组后，中国航天集团和武汉市国资委分别持有新公司80%和20%的国有产权。

　　实探：距离光谷广场5分钟 地块内部平整

　　关山大道南接珞瑜湖、南望山，5分钟车程内可以享受到鲁巷商圈和光谷步行街的成熟商业配套；北连金融港、软件园等大型产业园区，背后有全国级的金融后台支持。笔者从珞瑜路光谷广场乘坐公交，短短几分钟就达到关山大道汽发社区站。在珞瑜路和关山大道交汇处，即可看到长动集团地块。目前地块已经基本平整，靠近关山大道一侧地块被租用为驾校和夜宵大排档。

　　据周边商铺的老板介绍：这里原来是长动集团的厂房，后来在佛祖岭工业园建了新厂，就全部搬过去了。长动集团的职工就住在筒子楼里面，房子都是上世纪六七十年代兴建的，破旧的狠。传言当时的拆迁补偿有12000元/平—15000元/平。

　　住在汽发宿舍的王先生告诉笔者，长动集团早就在葛店那边开始修新厂房了，但中间因为合作出现问题，新建的厂房曾一度停工。这块地确实是蛮抢手，开发出来绝对不亚于鲁巷地块。紧挨关山大道，离华科大也近，绿化，空气质量，人文气息都是亮点。尽管搬离了汽发宿舍，王先生对曾生活的地方仍是赞不绝口。

　　厂房搬家改造加速 毒地开发先治污

　　随着城市化进程的发展，从前位于城市较为中心区域的化工厂、农药厂等污染企业纷纷外迁。与此同时，这些企业外迁之后留下的毒地问题却在武汉等地频频上演。随着城市尤其是中心区土地资源的日益枯竭，这些“毒地”也将频繁的走向市场，并被开发。

　　长动集团地块土壤主要是受到石油和重金属污染，因此主要对污染的土壤进行清挖、修复、回填以及修复过程产生的废水的治理工程。在长动集团污染地块治理文件中显示，项目实施后，对改善原场址土壤污染现状及周边的居民环境，提升土地商用价值起了重要的作用。

　　那么该地块未来的规划又是怎样的呢？

　　2013年人民网留言板中，曾有网友咨询关山口汽发社区的规划问题。当时武汉东湖新技术开发区管委会给予的回应表示：为加快推进中国长江动力公司危房改造项目，并妥善解决华科南二门拆迁还建遗留问题。高新区拟将华科南二门及周边地块与长动危房改造项目一同整合进行。目前，已委托武汉市规划设计院东湖分院对长动及周边整合地块进行规划咨询，该区域土地规划咨询及建筑设计方案需经审批通过方可实施。但直至今日，尚未有任何官方规划出炉。

　　而坊间关于长江动力地块消息也有多个版本。

　　版本1 ：长动地块的800亩地要建光谷体量最大的CBD

　　作为关山大道最后最大的一块宝地，这里将建设一个高档写字楼群，吸引更多创新型高科技企业进驻光谷。

　　版本2：南国置业120万方住宅+南国大武汉家装

　　中国电建铁路公司以近28亿元中标武汉市轨道交通8号线和11号线部分BT(建设-移交)项目标段。作为地铁11号线东段的平衡地段，武汉市将关山口地块交由中国电建地产来开发。而中国电建地产控股南国置业。因此南国置业或将在此地进行整体开发住宅和商业。

　　版本3：兴建科技园

　　由于该地块紧靠华中科技大学，而东湖新技术开发区的管委会也曾打算将华科南二门及周边地块与长动地块整合开发。借鉴清华南门的清华科技园，将产学研一体化。

　　版本4：中航集团自行开发住宅

　　中国航天科技集团公司对原中国长江动力公司(集团)进行战略重组后，或将对旗下地块进行房地产开发项目。

　　在实探过程中，笔者还发现地块打围的围墙显示的是武汉地产集团的标识。莫非这块地隶属于武汉地产集团？

　　根据官方资料显示：武汉地产集团成立于2003年6月，是经武汉市委、市政府批准，由原统建集团、城开集团合并成立的国有独资企业。武汉地产集团总资产逾400亿元以房地产开发、城市建设及土地储备为三大业务支柱。

　　据中原地产资料显示：武汉地产集团拥有大量武汉地铁沿线优质地块。武汉借鉴港铁等商业运营模式，给予轨道交通建设运营单位土地综合开发权，集约使用地铁沿线土地资源，在地铁沿线因地制宜兴建住宅、写字楼或商场、支撑地铁的开发与运营、减轻财政补贴的压力。

　　因此版本2中，电建地产拿地开发的可能性似乎更大。

　　关山大道板块作为光谷的核心地段，拥有光谷区域最佳的城市资源，不管地块最后花落谁家，又会有怎样的规划和设计，毒地的治理，一方面是对人体健康的基本保障，另一方面，对于关山大道现有的配套和区域价值都是一次提升。

axug

P(2015)075地块规划设计要求：

一、规划用地情况
1、规划总用地面积151559.5平方米（以实测为准）；净用地面积142214.5平方米（以实测为准），含防护绿地914.8平方米（以实测为准）；控制用地面积为9345.0平方米（以实测为准），其中道路用地面积5917.7平方米（以实测为准），轨道交通用地3427.3平方米（以实测为准）；
2、规划用地性质：居住用地（含幼儿园）、商业服务业设施用地、公园绿地、防护绿地；
3、用地位置：珞喻东路以南，关山大道以东（详见规划用地范围线）。

二、土地使用强度
1、建筑面积：总建筑面积不大于635720平方米，其中，居住建筑面积不大于406719平方米（含配套设施及幼儿园），商业服务业设施建筑面积不大于229001平方米；
2、容积率：按照最大建筑面积与净用地面积的比值计算；
3、建筑密度：结合具体方案确定；
4、建筑高度：结合具体方案确定；
5、绿地率：按《武汉市城市绿化管理条例》执行。

三、建筑设计要求
建筑设计及要求：遵照《武汉市建设工程规划管理技术规定》和《湖北省无障碍设施建设和管理规定》执行。

四、特殊要求
1、幼儿园：根据武汉市《关于加强我市住宅小区配建幼儿园建设和管理意见》相关规定，该用地应配建一所6班幼儿园和一所9班幼儿园，用地面积不低于6480平方米，建筑面积不低于4670平方米，配套幼儿园由开发建设单位（土地竞得单位）建设，建成后其用地及产权无偿移交。
2、该地块需配建24093平方米公园绿地，西侧临关山大道控制15米宽的公园绿地，作为城市公园向公众开放作为城市公园向公众开放。
3、北侧结合轨道交通用地局部控制15米宽的防护绿地。
4、市域绿道根据《东湖国家自出创新示范区绿道和蓝道系统专线规划》执行。

axug

P(2015)076地块规划设计要求：

一、规划用地情况
1、规划总用地面积114947.5平方米（以实测为准），净用地面积107543.9平方米（以实测为准），控制道路用地7403.6平方米（以实测为准）；
2、规划用地性质：地块1为居住用地、商业服务业设施用地、公园绿地、公共交通场站用地；地块2为居住用地；
3、用地位置：光谷创业街以北，关山大道以东（详见规划用地范围线）。

二、土地使用强度
1、建筑面积：总建筑面积不大于534080平方米，其中居住建筑面积不大于431560平方米（含配套设施及幼儿园）；商业服务业设施建筑面积不大于102520平方米；
2、容积率：按照最大建筑面积与净用地面积的比值计算；
3、建筑密度：结合具体方案确定；
4、建筑高度：结合具体方案确定；
5、绿地率：按《武汉市城市绿化管理条例》执行。

三、建筑设计要求
建筑设计及要求：遵照《武汉市建设工程规划管理技术规定》和《湖北省无障碍设施建设和管理规定》执行。

四、特殊要求
1、本地块内复合建设地下公共停车场，建筑面积不小于30000平方米。
2、幼儿园：根据武汉市《关于加强我市住宅小区配建幼儿园建设和管理意见》相关规定，该用地应配建一所6班幼儿园和一所9班幼儿园，用地面积不低于6480平方米，建筑面积不低于4670平方米，配套幼儿园由开发建设单位（土地竞得单位）建设，建成后应当将其用地及产权无偿移交。
3、该地块需配建8546平方米公园绿地，其中临关山大道控制15米宽的公园绿地，作为城市公园向公众开放。
4、该地块需建设一处用地面积为5046平方米的公共交通场站，复合利用方案需经主管部门认可，建成后其用地及产权无偿移交。
5、市域绿道根据《东湖国家自出创新示范区绿道和蓝道系统专线规划》执行。

fangruiwei

住宅8.6的容积率，青山的高楼很震撼啊

danny1988

住宅8.6的容积率，青山的高楼很震撼啊
fangruiwei 发表于 2015-8-4 11:20

    写错了，应该是写字楼，350+

95349958

真是块好地 我要是有钱也会买那里

axug

“长动地块”或引疯抢 华润欲再建一座万象城

转自搜房网

本次土拍中另一宗备受瞩目的地块为华科正对面的“长动地块”（中国长江动力集团有限公司原址）。该地块共分为两宗挂牌：P（2015）075号和76号，净用地面积近25万平方米，起拍总价高达70.2亿元。

搜房网数据监控中心显示，该地块紧临光谷步行街，周边在售楼盘仅有汇博苑，目前均价16000元/平。业内人士表示，光谷黄金地段如此大的一宗净地入市，势必会引来众多开发商的争抢。

据透露，华润对该地块兴趣浓厚，如能拿下该地块则计划再建一座“万象城”（另一座规划中的万象城位于台北路，目前地块仍在拆迁中）。另一方面坊间盛传为平衡对地铁11号线光谷段的支持，该地块已内定给电建地产，交由旗下的南国置业开发。电建和南国内部人士均表示，该消息为传言，并未证实。


挂牌文件显示，P（2015）075号和76号均为商住用地。75号净用地面积约14万平方米，总建筑面积约64万方。其中，商服建筑面积约23万方；居住建筑面积约41万方，需配建一所6班和9班幼儿园，用地面积不低于6480平方米；另需配建约2.4万平方米的公园绿地，作为城市公园向公众开放。

76号净用地面积近11万平方米，总建筑面积约53万方，其中商服建筑面积约12万方；居住建筑面积约43万方，需配建的包括建设面积约3万平的地下公共停车场；一处用地面积为5046平方米的公共交通场站；一所6班幼儿园和一所9班幼儿园，用地面积不低于6480平方米；以及8546平方米的城市公园。

另据了解，长动地块共有3宗地块，另外一宗近8万平方米的地块属于武汉金地房地产开发有限公司，目前新建开发楼盘为金地•光谷世家，总投资约10亿元。该项目总建筑面积32万方，住宅总户数3094户。将建设15栋34F的高层住宅楼、2栋3F的商铺、1栋6F的还建医院、1栋3F的幼儿园等。

am666

毒地，就算修复也只能减轻后期的有毒物质的挥发和扩散，何况以国内施工企业的责任心，这种修复跟走走过场区别不大。

宝宝！

也算不上毒地。长动属于机械制造厂并非化工企业，只是土地被机油、金属粉尘轻度污染、渗透问题不是很大，挖掉表层一、二米，跟原生态没区别，比硚口的一些重污染毒地好的不是一点点。

yjqwhsz

那样说  那不武重  武车  武锅全是毒地了  没听这样说过的啊

LLLip

金地又竖起一道墙 ....