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发表于 2015-7-29 21:49:19
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继武昌636米高楼之后 汉口滨江将矗立600米摩天大楼
2015-07-29 16:56:25 来源: 荆楚网(武汉)
湖北日报讯 记者 汪洋 实习生 史笑寒
备受关注的武汉市二七沿江商务区超高层地块，昨日在武汉市民之家现场揭牌。
因该地块并无其他竞买企业，上海汇业实业有限公司以14.75亿元底价拿地，建设武汉周大福金融中心。
挂牌文件要求，该地块地上建筑主塔楼整体高度不得低于600米。这意味着，又一栋摩天大楼将矗立于汉口滨江，与武昌滨江绿地中心隔江相对，构筑江城新的天际线。
曾多次延期撤牌
该地块即业内盛传“707大厦”所用地，5个月之前即已入市，历经多次延期、撤牌，曾地块分拆。
2月27日，武汉市国土资源局曾公告，该地块起始价59.68亿元，后延期、并撤销出让。
此后，该地块分拆后再挂牌，超高层地块重新编号为P（2015）048号，定于6月16日揭牌。
一波三折。临近揭牌前一天，该地块再次延期、撤牌。
6月25日，撤牌的超高层地块再次重新编号为P（2015）063号，第三次挂牌，起始价从14.7亿元微涨至14.75亿元，保证金从4.5亿元涨至10亿元，要求地上建筑主塔楼整体高度不低于520米，其中主体结构高度不低于480米。
7月3日，补充公告再次调整规划要求，整体高度不低于600米，主体结构高度仍为不低于480米。
花落上海汇业
上海汇业有限公司笑到了最后。
去年12月，也是这家公司，曾以14.4亿元底价“秒杀”汉阳赫山“毒地”。
资料显示，上海汇业有限公司成立于2005年8月，注册资本4.6亿元，曾为中国平安十大股东之一、上海税收百强企业。
新世界地产武汉区域总监黄兆民透露：上海汇业实为周大福关联公司，周大福为新世界集团母公司。根据计划，该摩天大楼定位为武汉周大福金融中心，前期由周大福建设，后期交由新世界运营管理。
为何不是人们预料的“707大厦”？黄兆民表示，主要出于开发成本、天际线匀称等多方面的考虑，“摩天大楼并不是越高越好，既要建成地标，也要从实际出发。”
要求5年内建成
地块成交楼面价仅每平方米3550元，对比不久前珠海华浩置业公司在同一地段以地王价拿地，仅相当于其一个零头，看起来十分划算。
其实不然。黄兆民介绍，除前期购地14.75亿元，后续还将陆续投入近百亿元。
业内人士称，摩天大楼项目开发周期长，意味着更多的资金投入。
根据挂牌文件，该地块限定竞得人自交地之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。主体建筑因工程技术原因确需延期的，延期时间不得超过1年。
这样的竞买条件，在武汉并不多见。
以在建的绿地中心为例：2010年11月25日，上海绿地集团以53.98亿元竞得项目用地，如今拿地近5年，核心筒仅施工至67.5米。
业内人士称，要求600米高的摩天大楼建设周期最多5年，资金周转压力很大。对于上海汇业来说，这是一个不小的挑战。 |
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发表于 2015-7-29 20:53:57