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发表于 2015-7-23 21:12:24
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国内知名投资开发商：谈武汉和广州---经济很强劲
广州。一线城市中，几位受访者认为广州的城市等级应该位于另外三座城市之下。一位在广州投资房地产的投资者表示：“即便我们在广州进行了投资，我也并不十分喜欢这座城市。广州的定位非常尴尬。广州从未得到任何政府支持，不过这一形势现在有所好转。”另一位投资者则认为他们在广州投资的零售物业表现不佳，在过去几年中，项目的租金涨幅有限。
另一位投资者的观点则较为乐观，他认为：“广州与武汉的经济发展都很强劲，而地价却相对较低，位置也不错。那里的地产更具吸引力。这两座城市具有更多的创新精神，不过项目执行风险也比较高。一些IT公司也选择将总部设在那里。”受访者们还特别强调了珠江新城南部的琶洲，政府将促进那里的IT产业发展。
2013年，武汉在投资和开发前景方面的评级均为“良好”，现在则均为“一般”。作为中华腹地湖北省的省会城市，武汉无疑是中国中部最重要的经济中心和交通枢纽。2014年的报告认为，武汉得益于其交通枢纽的地理位置、高科技产业的发展以及高校的带动。然而，该市缺乏明确的中央商务区被认为对武汉的经济发展有着不利的影响。今年，武汉之所以获得靠前的排名以及积极的市场预期，其原因是蓬勃的IT产业推动了当地经济的发展，另一个原因则是当地房地产市场起步较晚。
一位在武汉有一个项目的开发商认为：“武汉的IT产业发展迅猛。由于云集了各类高校、劳动力均受过良好的教育、高铁四通八达，所以武汉拥有巨大的发展潜力。而且，该市正在努力升级，意欲发展知识驱动型经济。”
一位在武汉投资了一个项目的住宅投资者表示：“武汉正在与周边城市融合，而融合之后该地区的人口将会达到3000万。光谷很活跃，并且产生了积极的影响。但是在靠南部的区域，出现了供大于求的情况。”光谷位于武汉的东南部，也被称为东湖新技术产业开发区，是中国大陆最大的IT中心之一。
一位境外投资者表示，由于当地高品质办公楼项目数量有限，所以对进入这个市场抱有信心。“在成都，高品质的项目很多，这就是问题所在。而相反地，武汉缺乏高品质项目。所以，武汉市场存在着潜力。”一位当地投资者则认为；“武汉市场受住宅刚需主导。”这位投资者表示，作为全省最重要的经济中心，加上身处湖北、河南以及湖南三省的中心区域，武汉的地位不可替代。毫无疑问的是，武汉的住宅市场也受到了大量受过良好教育的工作者支撑。武汉
的大学生人数在全国排第二位，2013年，该市的在校大学生人数达到了96.6万人，仅次于广州（98.3万大学生）。受访者认为武汉的住宅市场基本运行平稳，新建住宅存量的消化周期为9.7个月。但是武汉的办公楼和零售物业市场起步较慢，而现在这些细分市场存在着更多的机遇。在过去，与规模相似的城市例如成都和重庆相比，武汉市场对办公楼和商业地产的投资相对有限。 |
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发表于 2015-7-23 21:30:58