北京金融街和CBD商圈租金分列全球第三第四

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北京金融街和CBD商圈租金分列全球第三第四

http://www.opsteel.cn 2015-04-09

“尽管北京的空气污染备受关注，但对于很多企业来说，北京仍然是设立华北区域总部，乃至全国总部的不二之选。”世界领先的商业地产服务与投资公司世邦魏理仕（CBRE）今日在北京发布的《逐“绿”京城，冲破雾霾——北京办公楼市场》白皮书如是显示。该白皮书针对空气质量问题对北京房地产行业、租户和业主的市场行为所带来的影响、北京办公楼市场未来的机遇与挑战等问题进行了深入的分析。

近两年北京办公楼市场活跃度和净吸纳面积明显下降且持续低位徘徊，时间上的巧合引起办公楼市场参与者的猜想：空气质量问题是否已经影响到北京作为全国主要办公楼市场的吸引力？根据世邦魏理仕此次问卷调查结果以及对北京办公楼市场关键指标长期持续的调研和分析，市场潜在需求依然旺盛，而空气质量问题与过去两年净吸纳量的下降并不存在直接的关系。

对此，世邦魏理仕研究部北方区副董事孙祖天表示：“企业的主要忧虑在于空气质量对员工健康产生的影响，及外籍高层员工在京工作意愿下降。近两年虽然办公楼市场成交活跃度受到抑制，但和空气质量的影响关联甚小。”

事实上，目前北京市场活跃度受到了可租空间紧缺和市场租金高位运行的抑制。2014年第四季度北京的空置率为4.4%，延续2011年以来的低位，在世邦魏理仕监测的国内17个重点办公楼市场中处于最低水平。由于近两年新增供应的匮乏，市场存量难以满足潜在的租户需求，紧张的供应直接导致了北京办公楼租金节节攀升。

根据世邦魏理仕最新的全球租金成本排名，北京金融街和CBD商圈分别排名全球第三和第四；而其他商圈平均租金也从2012年底起一直稳站历史最高水平。因此，“租金成本上升”已然是受访租户在北京设立办公室的最大顾虑。高昂的租金使大部分租户在经济预期不明朗、租金预算紧张的情况下不得不采取保守的租赁策略。与空气质量问题相比，这些因素对于北京办公楼市场活跃度的影响更加明显。

值得注意的是，随着员工对个人健康和工作环境的日益关注，办公楼的室内空气质量日渐成为租户选择具体办公地点的一个重要考量因素。世邦魏理仕北方区董事总经理黄蔚表示：“在目前北京办公楼市场供应紧缺、租金高企的情况下，企业选址只能优先考虑租金和性价比、交通便利性、商圈知名度、物业服务等传统指标。但随着新增供应逐渐回升，在选择性增加的情况下，我们预期‘绿色办公’有望成为差异化的卖点。” 中华工商时报

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一季度北京写字楼空置率微升1.4% 仍处低位水平

发布时间：2015/4/9 | 来源 ：中国新闻网 | 作者： | 责任编辑:徐丹

2015年一季度结束，与变幻莫测的住宅市场相比，一季度北京商业地产市场整体运行平稳。4月8日，世邦魏理仕发布的北京物业市场数据显示，一季度北京写字楼市场平均空置率环比微升1.4%，不过这个空置率水平依旧处于低位水平，项目租金水平同样运行平稳。
据了解，近两三年时间以来，北京写字楼市场空置率一直处于较低水平。一季度空置率水平略有提高，主要源于两个写字楼项目的落成，分别是位于CBD光华路的SOHO二期，以及位于望京的浦项中心，合计增加供应15.5万平方米。
世邦魏理仕的分析称，由于市场吸纳量并未同步增长，与上季度持平(5.3万平方米)，导致平均空置率环比微升1.4%，达5.8%。另外，租金方面，新增供应项目租金较低，拉低全市写字楼平均租金至每月每平方米421.7元。但现有项目租金运行平稳，剔除样本变动影响市场整体租金微涨0.1%。
不过，随后多个新项目的入市，将在一定程度上缓解北京写字楼市场供应紧张的局面。资料显示，未来六个月，北京写字楼市场将迎来供应高峰，预计将有六个项目落成，为市场提供约29.5万平方米写字楼面积。据称，落成项目选址较为分散，如新兴区域的望京、奥运村地区，及传统商务区的金融街、中关村地区。
据世邦魏理仕监测，个别项目在前期预租阶段进度良好，从侧面反映出市场需求旺盛。新增供应将一定程度上暂时缓解传统商务区持续供应短缺的局面，但也给新兴区域带来竞争压力。
另外，北京零售物业市场在经历了上一季度的供应高峰后，2015年第一季度市场逐渐回归平静。本季度无新项目落成，使得上季度落成的项目入驻率普遍提升。但受到中关村商圈的中关村广场购物中心主力百货撤店影响，北京零售物业市场整体空置率环比仅微涨0.1%至7.1%。未来六个月仍将有超过45万平方米的新增项目入市，项目较大的体量或将在短期内使市场平均空置率承压，不过市场平均租金将持续平稳运行。

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北京写字楼投资持续上升 核心地段价值突显
文/刘梦溪 近日从多家权威机构传出消息，“近年来，一线城市写字楼市场持续上行。以北京为例，2008年中期，北京全市写字楼市场的空置率为23%，到2014年年底时则降至4.8%，为全国最低。这意味着，在5年时间内，北京全市写字楼市场空置率下降了逾18个百分点。” “房地产开发投资增幅在下降，今年住宅投资增速会急剧下降，但从增长比例的情况来看，商业和写字楼还是持续上升。”近日，任志强在某论坛上如是表示。 据笔者调查获悉，北京某开发商将其位于王府井核心商务区利生大厦5A写字楼散售，同时委托国际知名中介机构为客户打理房屋，并与世界500强企业签署租赁合同；购房人可收取一年的租金收益，租金回报高达7％。简言之，“购房者现在购房后，开发商委托的代理公司可以提供一年或更长的租金回报收益。以总房款1000万元的房子为例，每月返款的形式包租，购房者一年将得到70万元的保底收益”。对此，王府井利生大厦销售人员向媒体记者透露，“公司是为了快速发展，为2015年拿地扩张才出售自持黄金地段物业。所以，项目总价起价和销售单价在北京非常有竞争力，这样也为购买人提供了更高的升值空间”。王府井利生大厦的相关负责人称，“给投资者7%保底租金收益的同时，还留有至少20%-40%左右的升值空间，这样是为完成公司的销售任务”。 据了解,王府井新商务圈升级启动后，利生大厦是唯一入市销售的纯高端写字楼。王府井地区多年零土地供应,到今年王府井已经是40年没有写字楼散售。大型机构进入只能以高价租用。从某种程度上说，购买此区域物业，就是在抢北京核心地段的核心资源。 王府井商务区打造成“北京的中环” 笔者了解到，香港置地在北京的首个商业地产项目，项目命名为“王府中环”。意在王府井打造第二个“香港中环”。该项目由香港置地与北京市东城区政府合作开发。 事实上，王府井商圈早已闻名海外，700多年悠久历史早已被誉为“中国商业第一街”。“王府井”品牌影响着全球一百多个国家，成为各地投资者争相进入的天堂，这里成为投资家、国际巨头的投资首选，更是中国商务版图中最炙手可热的区域。 香港美联物业的张伟豪表示，目前购置王府井物业等同于投资20年前香港中环，升值空间巨大。王府井是中国首屈一指的地王之地，资产量级不到一定级别的人很难进入。 利生大厦有关销售人员也表示,在王府井的物业每年物业增值率一般可达20%,年回报率达7%以上，总投资回报高达27%。“高增值与高租金收益，为利生大厦的保值及升值锁定了双保险。”有业内人士说。 北京写字楼租金高位盘旋 据房地产研究权威人士表示，“北京发展目标是全球国际化世界城市，王府井比肩世界10大商业街，未来物业价格将与世界城市同步。王府井目前的拆迁补偿费用都是利生大厦销售价格的几倍，单凭拆迁费也足以让您赚的盆满钵盈”。 据高纬环球近期发布《全球写字楼排行榜》显示，2014年，全球写字楼租金增长了7%，在中国所有城市中，北京的表现最好，即使在去年租金下降的情况下，其仍然保持了亚太区排名第四的位置。另据不完全统计，2014年，北京写字楼市场共计录得16宗过万平方米的租售大单。 连日来，楼市新政利好频频落地，一向稳健的写字楼却率先发力，已呈现上涨势头，目前价值洼地已经成熟，写字楼市场将领衔北京楼市市场。据利生大厦销售人员介绍，近期售楼处到访及来电量与上月相比有30%的上涨，而且到访客户的签单量也有十分明显的上升,现已散售了近两层。各种政策利好频现，极大刺激消费者购买情绪。日前，有开发商负责人表示不排除近期价格上涨的可能，4月5月的销售将非常值得期待。

陆可为

北京，宇宙中心！！！！{:5_122:}

lady嘎嘎

空气好了后就无敌了
加快治理