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本帖最后由 foolx 于 2011-4-25 12:38 编辑
多棟４００米高樓將現身蔡屋圍
--京基100的成功產生示範效應，蔡屋圍新一輪城市更新即將啟動
【深圳商報訊】（記者 王鬥天）４月２３日封頂的深圳第一高樓京基１００專案，除村民回遷安置樓外未增加１平方米住宅面積，新增３６萬平方米的產業空間，其中甲級寫字樓面積近２０萬平方米。這些產業空間部分已投入使用，其餘部分力爭在大運會前發揮效用。
記者昨天從羅湖區重建局瞭解到：京基１００作為羅湖城市更新“蔡屋圍模式”的成功實踐，引發了“核爆效應”。蔡屋圍晶都片區即將啟動新一輪城市更新。該片區位於蔡屋圍金融中心核心區域，是深圳市最早開發的金融、商業中心區。片區東起華潤萬象城西至紅嶺路，北起深南大道南至濱河路，其中包括晶都酒店、工商銀行、建設銀行用地，深圳市蔡屋圍股份有限公司的新圍七、八、九、十坊城中村用地，部分城建集團用地，城建濱苑社區用地，以及濱河中小學、幼稚園等設施配套用地，總面積約為２８萬平方米。
目前，晶都片區的環境標準日趨落後、配套不足、設施老化、道路密度和通達性低，交通壓力大，與城市的發展，建立國際金融服務中心、消費中心的要求極不相稱，片區內改造需求極為迫切。羅湖區委書記劉學強、區長倪澤望多次表示，未來５到１０年，區委區政府將強力推進城市更新的“蔡屋圍模式”，在蔡屋圍片區再建多棟４００米以上的高樓，為老城區提供產業空間，為總部基地建設提供甲級寫字樓，消除羅湖先行先試打造國際消費中心的“軟肋”和“短板”。
京基１００專案的成功，不僅大大增強了京基地產的綜合開發實力，提高了品牌知名度，而且積累了大量的城市更新改造建設經驗，為下一步晶都片區的城市更新工作做好了準備。目前京基地產對此專案的前期整體定位、規劃設計、建築設計及可行性研究分析等工作正在緊密進行中。預計將在２０１１年下半年對本專案的整體規劃進行國際招標。
“全市第一個都市綜合體在這裏誕生，從前的爛尾樓端溪酒店，如今已被國際一線品牌ＬＶ旗艦店取代；４年前這裏還是低矮密集的握手樓，今天村民的私人物業和股份公司的集體物業已順利回遷，京基１００已經拔地而起，成為深圳的新地標……”羅湖區蔡屋圍股份公司董事長蔡洪亮接受本報記者採訪，談到城市更新給居民生活帶來的變化如數家珍，喜悅之情溢於言表。他說，市委市政府的城市更新舉措徹底改變了村民的居住環境，大幅度提升了片區物業價值，實現了股民、股份公司和政府利益的多贏，實現了經濟效益和社會效益的雙提升，是政府為人民辦好事辦實事的集中體現，我們原居民都盼望蔡屋圍新一輪城市更新早日啟動。
筍崗－清水河片區高標準求“蝶變”
全球８０家諮詢機構角逐片區規劃，片區規劃將在６月底出臺
【深圳商報訊】（記者 王鬥天 實習記者 李澤毅 文燦）作為我市組團式佈局的一枚重要棋子和羅湖先行先試打造國際消費中心的突破口，筍崗－清水河片區的發展規劃正在按照“西有前海，東有筍崗”的高標準進行國際諮詢。
４月２２日至２３日，以中國工程院院士、華南理工大學建築學院院長、世博中國館的設計者何鏡堂教授為組長的頂級專家，對五家入圍機構進行了最終成果評審，評審結果將於４月２８日前在羅湖區人民政府和深圳市規劃和國土資源委員會網站上正式公佈，這意味著最終的３個優勝方案產生。
筍崗－清水河片區位於羅湖區西北部，由紅嶺路、紅崗路、布吉路、文錦北路、洪湖東路、筍崗東路圍合而成，占地５．３４平方公里。是深圳開發最早、規模最大的公共倉庫群區域，被稱為“中國第一倉”。
《深圳市筍崗－清水河片區發展規劃國際諮詢》於去年９月２９日正式啟動，共收到８０家國內外諮詢機構的報名，從中評選出了１０家現場踏勘邀請機構。截至１２月２０日，共有１４家諮詢機構提交專案建議書，其中包括４家通過資格預審的諮詢機構。
目前，笋岗—清水河片区的个别更新单元已获批率先动工。其中笋岗片区的长城国际物流中心改造项目在深圳经济特区３０周年之际破土，深业泰富物流集团股份有限公司今年在清水河片区启动了首个城市更新项目，将建成华南最大的汽车卖场，定名为“国际高端汽车博览中心”。
罗湖区委书记刘学强、区长倪泽望表示，罗湖将紧紧围绕市委市政府对罗湖提出的打造“一中心两基地”即国际消费中心和服务业基地、总部基地的要求，实施大手笔、大体量、区域性城市更新，整体规划、分步实施，重点规划建设笋岗—清水河商业商务中心区、“金三角”金融商业核心区、水贝—布心珠宝时尚产业总部和设计营销中心、莲塘互联网产业园和口岸服务区、深南东商圈等五大产业功能片区。未来５～１０年，罗湖区计划投资２５００亿元，规划建设产业及配套空间２２３０万平方米，包括商业５３０万平方米，办公５１０万平方米、工业研发３９０万平方米和产业配套８００万平方米，通过城市更新再造一个新罗湖，为深圳建设现代化、国际化城市作出新的贡献。 |
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发表于 2011-4-25 12:35:03
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