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本帖最后由 EMPORIO 于 2013-12-25 22:05 编辑
“东塘核心地段，附近几乎没有商业项目在售，属于典型的优质地块。”今天(12月24日)上午十点，网编号为[2013]长土网034号宗地正式拍卖，最终被湖南兴湘置业有限公司以底价成功摘得，成交总价为12690万，楼面价仅为3728元每平。
爆冷成交 东塘优质地块底价出让
  据了解，[2013]长土网034号宗地位于雨花区韶山路83号，宗地总面积10097.97㎡，有效面积7736.94㎡(共计11.605亩)，分为两个地块，其中原属湖南水电宾馆的有效面积7642.48㎡，属角塘路路幅调整的有效面积94.46㎡，该宗地规划用途为商业用地，容积率≤4.4，建筑面积为34042.536㎡，起始价为12690万。
  而在该宗地块挂牌挂牌出让时，明确了一下几个附加条件：1、土地受让人须在该宗土地上新建的房屋中拿出12000平米，按照6000元/㎡的成本价格由省政府回购补偿给湖南水电宾馆，其中，裙楼部分7000㎡(一层临街门面不少于2800㎡)，写字楼部分5000㎡。另外，土地受让人还须在该宗土地上新建 的车库中无偿转让60个车位给湖南水电宾馆。车位的建设需按相关设计规范进行。2、土地受让人直接与湖南水电宾馆签订房屋买卖合同，并为其办理房屋所有权证和土地使用证。3、土地受让人须从土地交付之日起30个月内完成上述规定中应当给湖南水电宾馆的房屋及车库的交付工作。逾期未完成交付的，按照逾期天数和12000㎡房屋产权面积向湖南水电宾馆支付租金(6元/平方米/天)。4、湖南水电宾馆未按照规定的时间交地，按照土地出让合同的规定支付土地受让人违约金。
  “地理位置好，配套成熟。”早在竞拍之前，该地块已经被业内人士称为难得的优质地块，早在挂牌期间就已经被湖南兴湘置业有限公司盯上了，最终在无竞争对手入局的情况下以底价成交，楼面价为3728元每平。
  湖南兴湘置业有限公司由2012年底重新组建，前身为湖南省建材建设房地产有限公司，湖南兴湘置业有限公司与湖南省建材实业发展公司实行"两块牌子，一套人马"，主要从事房地产开发业务，拥有房地产开发三级资质， 已开发项目为金色家园(水映青山园)，位于长沙市雨花区湘府路二段天华村，目前已经售罄。
  “这是块肥肉” 楼面价仅为三字头
  特别值得一提的是，十二月份以来土地交易市场楼面价超过三千的地块并不多，其中包括位于雨花区黎托乡的网编号为[2013]长土网019号宗地，用途为商业、住宅，楼面价达到3350元/㎡；天心区赤岭路45号的[2013]长土网021号宗地同样为商住用地，最终楼面价也达到3007.18元每平。
  与以上两宗地块相比，[2013]长土网034号宗地地理优势相当明显，然而楼面价相差并不大，可以说是“卖得相当便宜。”
  从地图上获知，该地块位于韶山北路与劳动西路交汇处，正好处于东塘核心地块，东边依托桂花公园，西边临近平和堂，南边靠近友谊商城，北接市妇幼，地理位置可以说是绝佳，属于市区内稀缺地块，周边配套也相当成熟，总体来讲，属于优质地段。
  而这样一块”肥肉“最终以底价成交，楼面仅为三字头，有业内人士笑称，按照目前的片区规划来看，该地块正好填补了片区的商业空白，未来收益较为乐观。
  与该地块位于同一商圈在售的商业地产只有东塘瑞府，而该楼盘也处于尾盘阶段，只剩下3套40-80平米精装公寓在售，清盘一口价11000元每平，“按照房价上涨的趋势，这个片区的商业未来应该是12000元每平往上走。” |
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发表于 2013-12-25 16:41:24
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