购物中心"大跃进" 商业地产面临着结构性失衡

hehe_haha

据上海搜房数据监控中心统计，截至2013年8月26日，上海共计10个商业地产项目开盘，环比上涨1倍，同比大涨233.33%。其中，写字楼（含商住）开盘项目7个，环比涨75%的同时，同比上涨250%；商铺方面，在8月预开2盘的情况下，实开3盘，同环比均上涨200%。

面对我国近年来愈演愈烈的购物中心“大跃进”，权威部门给出了一个惊人数字。近日，中国连锁经营协会会长郭戈平表示，预计中国购物中心在2015年将达到4000家。4000家是怎样的规模？按照我国323个地级市计算，平均每个地级市将出现12家以上购物中心，购物中心数量已经严重超出城市商业所能支撑。

一方面，购物中心不断入市，总量过剩，一些新诞生的购物中心招商成难题，而另一方面，核心商圈的商业物业却供不应求，租金高居不下，甚至如星巴克这样的优秀连锁企业都难以承受。在供需矛盾的背后，凸显出我国商业地产的结构性失衡。

过度开发推高空置率

“巩义市在建的购物中心有四座，面积均在10万平方米以上，再加上原有的50多万平方米商业综合体，巩义市购物中心面积将达到100万平方米，再加上其他一些临街商铺面积，巩义市人均商业面积将超过两平方米。这是一个可怕的数字。”河南金好来超市董事长吴金宏告诉《中国经营报》记者。

人均商业面积是计算一个城市商业与人口相匹配的指标，按照国际惯例，人均商业面积在1.2平方米为宜。金好来超市所在的巩义市是河南郑州市下属的一个县级市。即便是这样的一座城市，人均商业面积已经大大超出一个发达城市所需要的商业面积，我国购物中心大跃进式的扩张可见一斑。

世联地产数据监测显示，中国7大城市未来5年购物中心面积将至少翻一番，达到8700万平方米，其中，武汉、重庆、成都将增加至少1.5倍。而北京、上海的绝对值均超过1400万平方米。

商业地产的过度开发，增加了空置率的风险。数据显示，2012年，中国大城市的购物中心整体空置率上升。二线城市的平均空置率为10.5%，高于2011年的10.2%，而在一线城市，空置率从2011年的7.9%增加至现在的8 .4%。

“行业不景气，零售商对未来的不确定性，导致其开店速度放缓，扩张趋于保守。这一局面进一步加剧了商铺空置率。”中国商业地产联盟秘书长王永平表示。

Mucunhui

居然把总数除以地级市数目，以此来烘托“一个地级市有这么多购物中心天啊泡沫”的感觉，手法真低劣啊…文盲！

排骨

我觉得应该是商业中心计算面积上的问题吧，很多开发商为了宣传把其他面积也算到购物中心的面积上来了，无端把商业面积弄大很多

丨小青年丨

质量和数量  不对等~

roenz1

回复 4# hongyixu
长沙目前应该说还没有高端的mall.

BOSSZHOU

长沙现在还差得冒听见，长沙还没有形成真正意义上的城市副中心。像长沙这样的城市可以成就3个以上的城市副中心及超级商圈。

龙包

回复 2# Mucunhui


    呵呵。他不用城市人口或者面积来计算。。
全国700多个地级市，千差万别，参差不齐。。他当时做小学一、二年级题目吧。