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发表于 2013-6-9 22:20:01
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http://fdc.rednet.cn/c/2013/06/09/3037873.htm
红网长沙6月9日讯（记者 曹文飞）“雅居乐正式进军长沙，11亿湘江大道拿地！”今天中午，全国前20强房企雅居乐进军长沙的消息在长沙地产圈不胫而走。不过，明眼人立即发现了一些蹊跷。雅居乐今天掷重金拍下的[2013]网挂020号地块，起始价1.7亿元，成交价11.5亿，溢价率竟达566%，折合楼面价破万。
随后，有业内人士在微博爆料，雅居乐买错了地，原本打算11亿拿下的是同一时间出让的网挂021号地块，而该地块最终的成交价恰好略低于雅居乐的出价。截至记者发稿，雅居乐尚未对此作出回应。
知名房企雅居乐首次进军长沙 11.5亿湘江大道拿地
今天上午，除两宗被提前终止的地块外，长沙市国有建设用地使用权网挂系统的4宗地块将迎来买家的竞价。其中，规划用途为纯住宅的网挂020号地块从一开始就获得多个买家的青睐，买家轮番出价让网挂系统挂牌截止时间一再延后。
系统显示，020号地位于开福区湘江大道，面积40000.02㎡，容积率≤2.8，起始价为17276.0万元。,经过50轮出价后，该地块的报价为26096.0万元，溢价率并不算高。然而，意想不到的事情发生了，10时24分，竟然有买家报出115221.0万元的高价，两次出价相差近10亿元。
由于没买家报出更高的价格，网挂020号地块成交。成交单位正是国内知名房地产商雅居乐旗下分公司——广州雅生房地产开发有限公司。在2012年中国房地产企业销售金额榜单中，雅居乐以308亿位居第17位，这是其首次进军湖南市场。
起始价1.7亿，成交价11.5亿，网挂020号地块的溢价率高达566%，折合楼面价10287元/㎡，无论是溢价率，还是楼面价，均为今年长沙土地成交之最。
连续两次出价相差9亿 雅居乐高溢价率拿地被爆乌龙
今年以来，品牌房企纷纷进军长沙市场，龙湖、四川蓝光等均在长沙开拓市场，雅居乐长沙买地的消息在长沙地产圈不胫而走后，获得一片赞许声。不过，仔细查看网挂020号的出价记录后，不少人发现其中很是蹊跷。
网挂系统中020号地块的出价记录显示，第50次和第51次报价的竞买号一致，也就是说，两次出价均来自同一个买家，即广州雅生房地产开发有限公司。在无人再出价的情况下为何连续出价？并且两次出价金额相差9亿元左右。这一结果引来业内的一片哗然，雅居乐葫芦里究竟卖的什么药?
随后，有长沙业内人士在微博爆料“雅居乐出价11亿其实是想买另外一块地，结果拍错了！另外一块地被别人买走了。”记者注意到，今天同一时间出让的还包括网挂021号地块，同样位于开福区湘江大道。最终被绿地地产集团长沙置业有限公司以115041.0万元摘得，该地块为商住混合地，起始价113941.0万元，仅有两次出价。
从出价的金额来看，雅居乐在020号地最后的出价恰好比021号地的成交量略高，出价时间也在绿地出价之后，由此看来，微博上的爆料并不是空穴来风。
雅居乐尚未回应买地事件 高溢价地块如何处理存疑
“经证实，确实报错了，两块地小雅都参加了，11亿应该是报绿地那块。”今天下午，又有业内人士在微博爆料。“保证金别要了，退地吧”“保证金丢了，可惜了前期的工作，听说效果图都出了。”雅居乐长沙买地疑似闹乌龙的事件引发长沙业内人士的热议。
“两块地一块纯住宅，一块商住混合，位置又在一起，雅居乐是想一起买下来做综合体吧！结果把两块同一区域内想一并购买的土地弄混”有业内人士猜测。
记者注意到，网挂021号地的保证金为23000万元，交易规则中明确显示：竞得人在签订《成交确认书》之日起30个工作日内，向指定的银行帐户支付地价款金额不得低于成交价的50%，余额在签订《成交确认书》之日起9个月内付清。
根据雅居乐官方网站公布的电话，记者试图联系该公司相关人员，但电话一直处于忙碌状态。截至记者发稿，雅居乐尚未对长沙购地事件作出说明。雅居乐首进长沙高价购买的地块会如何处理，依旧存疑 |
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发表于 2013-6-9 21:49:30