珠海情侣北路南段三度诞生“地王”

卓曦神明

保利地产17.37亿元拿下，楼面地价6000元/平方米，与去年持平

昨天，是唐家湾情侣北路南段12万平方米商住用地的报价截止日期，该海景地块吸引了三家公司参与角逐，最终保利地产以17.37亿元的总价将该地块拿下，成交楼面地价为每平方米6000元，成为今年珠海新“地王”。业内人士预计，该地块的楼盘未来售价至少每平方米15000元起步。

三家公司参与竞拍

据了解，该宗编号为珠国土储2012-13的地块，位于唐家湾情侣北路南段，总面积为123292.19平方米，分为三个地块，面积分别为52757.32平方米、37335.97平方米、33198.90平方米，规划土地用途为二类住宅和商业用地。

按规划要求，地块一和地块三的容积率为1.0-2.5，地块二的容积率为1.0-2.0，绿地率大于等于35%，建筑密度小于等于20%。地块的起拍楼面地价为每平方米5000元，不设保留价，即有人报价就将成交。

昨天下午3时30分，是该地块报价的最后截止日期，该地块共吸引了保利地产、格力地产、深圳恒地投资三家公司参与竞拍，经过多轮竞价的角逐后，地块单价每平方米升到了6000元，这时没有新的报价出现，广东保利房地产开发有限公司以总价17.37亿拿下该地块，成为珠海今年的“地王”。

卓曦神明

预计楼盘售价至少15000元/m2

据介绍，该地块所处的地段是唐家湾填海区，开发出来的楼盘将是“海景豪宅”。有业内人士分析，按照成交的这个地价，加上建筑、营销等各项成本，楼盘的售价最低也将达到每平方米15000元。目前同样位于该区域的格力海岸，就以“稀缺海景豪宅”作为其最大的卖点，根据搜房网公布的数据，格力海岸的均价达到每平方米19000元。

有业内人士认为，该地段土地的“强劲走势”，也表明了开发商看好这个海景豪宅区的前景，像珠海本地巨头格力地产，在拿下格力海岸后又参与该地块的竞拍。

关注

四年三拿“地王”情侣北路或建空中别墅

从2009年到2012年，唐家湾情侣北路南段已经拍出三年的“地王”：2009年，格力地产以楼面地价每平方米7400元的价格，拿下该地段30多万平方米的地块，成为当年的“地王”；2011年10月底，该地段面积近23万平方米商住用地，以每平方米6000元的楼面地价成交，再度成为当年的“地王”；这一次，2012年12月，又再度当选“地王”，楼面地价成交价与去年持平。

景泽国际(珠海)有限公司董事总经理唐铁军认为，对于这个区域的地块，每平方米6000元的楼面地价并不高，“格力7400元都敢拿”。按照珠海未来的发展，该区域肯定是高尚住宅区的聚集之地。楼盘会以大户型为主，“该地块并没有90平方米套型住房要占70%的限制，做复式也可以，并且不在限购的范围内”，除了大户型，该区域的住宅肯定还会开发大量的“空中别墅”等豪宅，面向高端消费人群。

卓曦神明

开发商看好未来市场

多家地产公司参与竞投，年度地王诞生，是否意味着珠海的房地产市场已经复苏？景泽国际(珠海)有限公司董事总经理唐铁军并不这样看，“珠海的网签成交量还是比较小，每个月都没有冲破800套。”他认为，只不过是“要买的人照样买、要卖的人照样卖”。开发商接连出手拍地，是为将来的发展筹备用地，“在城市用地越来越稀缺的情况下，开发商还是看好未来几年的市场”。

背景

珠海上月新推18宗用地

据了解，今年11月份，珠海共新增供应18宗用地，环比上涨350%，总供地面积为1200115.832平方米，同比上涨867%，环比上涨379%。

在推出的18宗土地中，有6宗地块位于主城区，7宗地块位于西区，5宗地块位于横琴。包括：1宗广场娱乐康体用地、2宗商业服务业设施用地、1宗商业用地、3宗住宅商业用地、2宗商业办公的综合用地、3宗物流用地、2宗工业用地、1宗仓储物流用地和1宗总部经济用地。

与往年一样，政府财政收入大部分依靠卖地所得，在今年上半年市场的惨淡表现之后，政府在年底加速“冲刺”，连推多宗商住用地，以期充实“钱袋子”。

卓曦神明

保利是报华发的一箭之仇吗？

paul880828

唐家湾那里是个福地喔。

卓曦神明

回复 5# paul880828


    那里就是欠开发。。

paul880828

回复 6# 卓曦神明


    有钱人应该喜欢安静的地方。 那里以后做成高新区企业进驻之后应该跟深圳南山差不多吧。

卓曦神明

回复 7# paul880828


    真能成南山就好了。。