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全球最大会展中心“不影响虹桥房价”
2011年01月21日 07:53 理财一周报
预测未来几年上海展览业将以每年15%~20%的速度发展，2015年总展出面积将超过1500万平方米
理财一周报记者/李谦
1月14日，上海规土局网站公布了“中国博览会会展综合体控详规划公示意见”，其后许多客商纷纷打电话给上海西虹桥商务开发有限公司，询问会展项目建设的时间表，表示出强烈的合作意向。
据了解，落户虹桥商务区的这一会展综合体，在展览规模和体量上大约相当于3个上海新国际博览中心，建成后将成为目前世界上规模最大、水平最高的国际级会展中心。
青浦或建会展经济区
依公示，该项目落户于大虹桥商务区的青浦地块，北至崧泽高架路南侧红线，南至规划六路北侧红线，西至诸光路东侧红线，东至规划涞港路西侧红线，由徐泾中路分为南北两块，总用地面积约104.4公顷（1566亩）。
项目将建成国内外最具竞争力的会展综合体，会展综合体由展览场馆、综合配套设施和后勤保障设施组成。其中，展馆展览面积约50万平方米，建筑面积约120万平方米，投资总规模230亿元左右。
结合轨道交通专项规划，根据会展项目需要，轨交2号线可向西延伸1-2站，具体方案在下阶段规划中落实。站本体根据现状，结合会展方案地上、地下做综合改造，增加向西的穿越诸光路的地下通道。规划轨交20号线在地块北侧通过，在崧泽高架、诸光路口设站。建议对目前规划站位东移，跨越诸光路，以提高会展服务功能。规划轨交23号线在地块北侧通过，设1-2站，与2号线、20号线衔接换乘。
另据透露，承接中国博览会重大会展项目落户，青浦区已在规划打造一个19平方公里左右的会展经济区，将成为上海未来的会展经济地标。
中国对外贸易中心出资60%
1月9日，中国对外贸易中心（集团）董事长王志平与上海世博集团董事长戴柳签署共建国家会展项目合作意向书。
据了解，该项目以内外贸结合、进出口结合、货物贸易和服务贸易结合为发展模式，位于虹桥商务区内，是由展览场馆、综合配套设施和后勤保障设施构成的会展综合体。
中国对外贸易中心（集团）和上海世博集团将作为投资主体，分别按60%、40%的比例出资成立有限责任公司，商务部和上海市政府将项目作为部市合作的重点内容，加大对项目的支持力度，部市成立项目共建领导小组，负责项目重大事项的决策以及项目筹建过程中的指导和协调工作；上海市政府成立项目建设推进小组，协调解决项目筹建过程中涉及上海方面的工作。
上海会展场所处于供不应求状态
众人对该项目表现出的极大兴趣，并不出人意料，因为业界对大规模的会展平台期盼已久。作为中国乃至亚洲最重要的会展城市，上海的会展场所已多年处于供不应求状态。业内人士介绍，目前上海全年展出面积750多万平方米，实际办展能力可达1000万平方米，但上海现有各类展览场馆室内面积只有26.8万平方米，大致能容纳的展览总面积700万－800万平方米。由于展览场馆紧张，目前上海新国际博览中心拥有两个“第一”：一是展馆租金20元/天/平方米，这是全球最高的；二是展馆使用率超过70%，而在国际上，这一数据达到50%已是非常好了。
预测未来几年，上海展览业将以每年15%~20%的速度发展，到2015年，总展出面积将超过1500万平方米，30万平方米以上规模的大型展览项目将超过20个。展览面积的限制，对展会业扩张形成了阻碍，一些优质大型展览项目难以做大，新设项目无法排进档期。
从国内看，长三角作为我国区域经济总量最大、发展最快、外向度最高的地区之一（2009年，长三角两省一市的GDP总量占到全国的21.4%，货物进出口总额占到全国的36.4%），正在向世界级的城市群迈进，强劲的会展需求，同样缺少与其地位和发展水平相称的大型会展场馆。从国际看，要提升我国在世界会展业中的地位和影响力，吸引国际会展资源，推动我国从贸易大国走向贸易强国，也有必要在长三角的核心城市上海布局新的大型会展场馆。
短期对周边楼市没有影响
此次部市合作共建的国家会展项目，是突破这一瓶颈、释放上海会展业潜力的绝佳机遇。会展项目带来的商贸业集聚潜力，成为当地发展的巨大动力。
为了配合项目落地，当地政府和相关开发公司积极对接，调整了原先的规划，根据大型会展业的车流、物流密集特点，把该区域的交通道路、桥梁承重等的调整、改造列入新一轮发展规划。
同时，产业链规划也在积极推进之中，围绕会展项目及其背后巨大的商贸业潜力，将积极打造配套项目，引进保险、票据等企业，打造一个贸易金融服务区，并引入酒店式公寓、快捷酒店、文化休闲区等为商贸会展业配套的设施。
很多开发商看好虹桥商务区，纷纷拿地，用于商业开发。去年10月，瑞安房地产公布，集团以31.88亿元人民币竞得上海市虹桥商务核心区一期06地块，折合楼板价13674元/平方米。该地块具有商业商务组团和商务贸易组团功能，建设内容包括办公、商业、会议展览、酒店等。虹桥商务区核心区一期08地块被上海现代建筑设计(集团)有限公司、上海虹桥商务区投资置业有限公司、上海地产(集团)有限公司以321700万元联合竞得，折合楼板价11308元/平方米。据了解，这2幅地块均为商业办公娱乐综合用地。
此前，地产大佬潘石屹向大虹桥区域频频示好，去年8月SOHO中国以15.6亿元的价格摘牌上海虹桥交通枢纽旁的“临空15号地块”。
SOHO中国董事长潘石屹表示，不管上海怎么试点房产税，都不影响办公楼和商业，因为办公楼和商业是一直在征，房产税等政策的出台对住宅和商业地产的政策待遇有拉平的作用。在上海他将持续关注大虹桥核心区地块的出让，并长期看好。
可见，商业地产未来或将成为投资热点。上海彼上企业形象策划公司副总经理张培东分析：“一些标榜住宅地产的开发商也开始将资金逐步分流至商业地产，这可能成为未来房企的一种战略趋势，而虹桥商务区将是开发商必争之地。”
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，可以预见，不久的将来，西虹桥板块将成为上海会展经济最活跃的热点地区之一。
当被问及会展中心的建成对普通投资者有何投资机会时，陆骑麟表示：“就会展中心而言，像光大会展中心、上海展览中心等，也没看出对周边商业地产或者住宅有什么带动，而且世博园区的会展体量已经够大的，虹桥的会展集聚效果肯定会被分散。就短期而言，一方面，不会对周边房价有太大影响；另一方面，我认为普通投资者没有什么投资机会。” |
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发表于 2011-1-21 08:47:40
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