深派大鳄金地集团长沙接洽两大项目

BOSSZHOU

深派大鳄金地集团长沙接洽两大项目有望明年面市

  [提要]当万科、保利、恒大等广深派大鳄在长沙市场上玩得游刃有余、风生水起之时，又一深派大鳄金地集团也悄然加快了它进军长沙的步伐。在经历招拍挂渠道的两次败北之后，金地这次选择了通过项目并购的方式曲线入长。目前金地正接洽位于雷锋大道旁和滨江新城的两大项目，有望明年正式面市。

当万科、保利、恒大等广深派大鳄在长沙市场上玩得游刃有余、风生水起之时，又一深派大鳄金地集团也悄然加快了它进军长沙的步伐。在经历招拍挂渠道的两次败北之后，金地这次选择了通过项目并购的方式曲线入长。目前金地正接洽位于雷锋大道旁和滨江新城的两大项目，有望明年正式面市。

曲线入长

其实，金地对长沙觊觎已久。

早在2007年，金地的身影，就出现在长沙的土地拍卖会上。在经过一番前期市场调查之后，金地瞄准了当时长沙市国土资源交易大厅正在挂牌出让的天心区黄土岭正街1号地。与金地一样看上这块地的，还有来自香港的恒基兆业，来自福建的建发房产等品牌房企。经过几十轮的惨烈竞拍，2007年6月5日，建发房产击败金地集团、恒基兆业等开发商，以5.33亿的天价拿下天心区黄土岭正街1号地。这就是当年轰动业界的788万元/亩的单价地王。

此次抢地“失手”之后，金地进军长沙的积极性并未受挫。今年2月，滨江新城001号地块竞拍时，金地再度出手。然而在竞相出价35次之后，南山地产最终以50255万元的价格成功竞得该地块，金地再度充当“陪客”。

此后，金地不得不另辟蹊径，从并购和股权合作的方式入手。

据金地集团相关人士透露，目前金地在长沙接洽的两个项目，均是通过项目股权合作方式操作。其中一个位于雷锋大道旁，占地面积1200多亩，规划为高端别墅；另一项目位于河西滨江新城，预计建金地最擅长的高层住宅产品。“目前股权转让还未完成，如果顺利，项目有望明年正式面市。”

金地在长要大干一番

“在最短的时间内打响在长沙市场的品牌知名度和影响力，向万科、恒大、保利看齐。”尽管姗姗来迟，金地毫不避讳其对长沙市场的野心，表示准备“大干一番”。

事实上，作为沪深地产上市公司综合实力排名前四的企业，金地的名字或许并不为广大长沙市民所耳熟能详，但在深圳等城市，它却是能与万科齐排并坐的房企，“万保招金”，常常被业内拿来探讨。经过十几年的发展，金地集团已在全国十几个城市开发了无数经典项目，并建立了以上海、深圳、北京、武汉为中心的区域扩张。

“与万科一样，金地长于现代简约风格的高层电梯项目，在户型设计和创新上尤为独到。”曾在深圳工作多年的长沙联道地产顾问公司总经理李忠亚表示。时隔三年，李忠亚仍对2008年深圳金地梅陇镇会展中心开盘时黑压压的人群和场景记忆犹新。

虽然曾居2008年沪深地产上市公司综合实力第四，金地方面坦诚近几年来销售金额排名有下降之势。据透露，“重回前五”是金地集团最新的战略目标。因此，“各个区域要做出相应贡献”，而长沙区域分属金地集团的武汉公司管辖，作为一个新的重镇，“承担了相当重的战略指标。”

“五年内至少要在长沙做3个项目，这是门槛值；而挑战值，是3年内开发5个项目。”金地集团相关负责人透露。

前景伟大

具体是哪两个项目？不会包括玫瑰园吧。

jakter

楼上的，你在深圳啊？ 我也在这里啊。

于天金鳞

回复 2# 前景伟大


  雷锋大道边上那个应该说的是湖南金麓房地产开发有限公司。
  黄金镇观音岩水库北侧，总用地面积1224亩，总建筑面积514450平方米

清明上河图

那金星大道玫瑰园转让给谁了！？

于天金鳞

回复 8# HD760125


    玫瑰园是金星大道， 文章说的是雷锋大道

BOSSZHOU

滨江新城不是有块地吗？金地进长沙是晚了点，当恒大等大的企业在长沙挣的盆满巴满的时候。他才后知后觉。不过希望还有其他的港资企业不要看淡了长沙的城市潜力。积极来长沙投资吧。

可可西里

所以 我现在一点也不希望绿地来长沙。。。。。。。。。。

BOSSZHOU

绿地是个猪头，他迟早会后悔的。

柚子先生

绿地在长沙也有三个项目了，只不过小打小闹！

前景伟大

回复  HD760125


    玫瑰园是金星大道， 文章说的是雷锋大道
liujiebing 发表于 2010-12-18 14:16

现在媒体报道的“滨江新城”，应该包括金星大道北吧。呵呵，估计是玫瑰园。其他河西在建的项目，好像没要转让的。

BOSSZHOU

这些大鳄不早点进长沙，迟早会后悔的....

sturben

{:5_122:}长沙是个潜力股！！

于天金鳞

1月5日晚间，金地集团（600383.SH）发布公告，近期，公司通过公开拍卖及股权合作等方式，在常州、武汉及长沙取得多个地块，总计成本27.18亿元。另外，公司还参与了西安市城中村改造项目。

　　常州两地块分别是飞龙生活区2号及3号地块，皆为居住用地。2号地块位于常州市新北区飞龙南路北侧、天山路东侧、飞龙中路南侧，土地面积69789万平方米，容积率>2.0且≤2.3，成交总价为6.76亿元。3号地块位于常州市新北区飞龙南路南侧、天山路西侧、沪宁城际铁路北侧，土地面积10.25万平方米，容积率≥1.8 且≤2.3，成交总价为8.7亿元。

　　武汉地块位于武汉市东湖开发区高新五路以北、东园西路以东，规划净用地面积为15.64万平方米，容积率不大于2.2，土地用途为居住用地，成交总价8.52亿元。

　　另外，公司还取得了长沙观音岩项目，项目位于长沙市望城县黄金乡观音岩水库北岸，东临雷锋大道，北临百果园农业生态基地，西临绕城高速公路。规划净用地面积1183.46亩，容积率不大于1.2，为住宅用地，金地集团目前持有项目公司63.82%的股权，项目取得成本约3.2亿元。
　　公司还参与了西安市雁塔区西沣路区域城中村改造项目，该项目位于西安市西沣路以东，南三环以南，子午大道以西，西部大道以北，共约1241亩，其中拆迁安置用地占地约399亩，开发用地占地约842亩，容积率分别不高于4.0和3.5。根据改造合作协议，政府负责拆迁安置及土地征收工作的组织和实施，并在约定的时间完成拆迁、征地和交地工作。金地集团负责项目拆迁征地补偿及安置费用的支付，以及项目全部的开发建设工作。