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谣言1：南宁白沙大道高楼倒塌，“人像下饺子一样往下掉”。
这是南宁传播时间最长、范围最广的高楼相关谣言，从 2019 年至今多次反复传播，2024 年甚至在外网社交平台获得超 700 万次点击，引发大量不实联想。
谣言内容：网传视频配文称 “南宁白沙大道一栋高楼顶部半边倒塌，人像下饺子一样往下掉”，甚至编造 “因降雨导致居民楼坍塌、有人员伤亡” 等细节。
真相：该视频内容实为 2019 年 4 月 12 日，南宁白沙大道 13 号一栋 7 层危房的合规安全拆除作业，并非楼房意外倒塌。施工方具备正规拆除资质，全程设置了施工围挡、专职安全员及降尘措施，无任何人员伤亡。南宁江南区委宣传部、白沙村村委会分别于 2019 年 4 月、8 月两次发布官方辟谣，该谣言此后多次被拼接、二次加工，均为典型的旧谣新传。
谣言2：南宁龙光世纪摩天大楼深夜起火。
谣言内容：2019 年 6 月，网络流传南宁龙光世纪超高层深夜起火的视频，画面中楼体有大量 “火光烟雾”，引发公众恐慌。
真相：南宁消防官方紧急辟谣，视频中看似起火冒烟的场景，实为夜间云雾缭绕高楼，被楼体灯光照亮形成的视觉错觉，并非火灾，当日无任何相关火警记录。
谣言3：天誉东盟塔烂尾后被央企接手，将重启 528 米原规划建设。
谣言内容：2025-2026 年，抖音、小红书等平台持续大量传播 “天誉东盟塔被华润 / 中建等央企接手，将恢复 528 米超高层规划，重新建设西南第一高楼” 的消息，甚至配套了伪造的项目公示截图。
真相：截至 2026 年 4 月，该项目仍处于司法清算拍卖阶段，南宁市住建、自然资源部门无任何该项目调整建筑高度、引入央企接手的官方公示与批复，网传现场施工画面实为施工方拆除塔吊、进行设备撤场作业，并非复工建设。所有 “央企接手、重建 500 米高楼” 的消息，均为房产中介、自媒体为炒作周边楼盘编造的不实信息。
谣言4：五象新区所有超高层全是烂尾楼，没有一栋建成投用。
谣言内容：这是南宁城建相关传播最广的地域黑谣言，多年来持续被外地自媒体、唱衰南宁楼市的账号传播，称 “五象新区就是空城，规划的超高层全烂尾，没有一栋建成投入使用”。
真相：截至 2026 年 4 月，五象新区核心区已建成并正式投用的 200 米以上超高层超 20 座，其中 300 米以上就有 403 米广西华润大厦、325 米广西农信大厦、330 米南宁金投中心等核心地标，涵盖总部办公、金融、商业等多元业态，广西投资集团、广西农信社、太平保险等大批国企央企、金融机构总部已入驻运营。仅少数项目因开发商资金问题停工，绝非 “全烂尾、无建成投用”，相关运营数据在五象新区管委会年度发布会中均有官方通报。
谣言5：五象新区超高层写字楼空置率超 80%，全是空置 “鬼楼”。
谣言内容：网络传言称 “五象新区超高层写字楼没人租，平均空置率超 80%，白天都没灯光，全是空置鬼楼”，该说法被大量自媒体引用，用来佐证 “南宁城建泡沫化”。
真相：根据戴德梁行、仲量联行等国际权威机构发布的 2025 年南宁写字楼市场报告，南宁全市甲级写字楼平均空置率为 41.7%，五象新区核心区平均空置率约 48%，虽处于高位运行，但和网传的 “80% 空置率” 有天壤之别。其中广西华润大厦、龙光世纪、金投中心等头部标杆项目，入驻率均超 70%，聚集了大量金融、总部企业，所谓 “全是鬼楼、无企业入驻” 是恶意夸大，将个别停工项目、非核心地段写字楼的空置情况，以偏概全套用到整个五象新区，完全不符合市场实际。
谣言6：南宁超高层住宅的封死楼层是 “骨灰房”。
谣言内容：2024 年，社交媒体流传 “南宁多个超高层住宅，有楼层电梯不停、窗户全封死，是用来放骨灰的‘骨灰房’”，引发大量业主恐慌。
真相：经南国早报、南宁消防核实，网传 “封死的楼层”，是超高层住宅按国家强制标准设置的避难层，该楼层不得对外销售、不得用于居住或其他用途，电梯默认不停靠，部分窗户设置消防专用百叶窗，从外部看有 “封死” 的视觉效果，绝非所谓 “骨灰房”。相关小区物业、社区均已发布澄清说明，公安机关也对编造传播谣言的人员进行了处理。
谣言7：南宁的高楼全是超高层住宅，没有纯写字楼，都是 “伪摩天”。
谣言内容：网络传言称 “南宁看着高楼多，其实全是超高层住宅，没有正经的甲级写字楼，都是没有产业支撑的‘伪摩天城市’”。
真相：根据 CTBUH（世界高层建筑与都市人居学会）、中国高层建筑委员会的权威统计，截至 2026 年，南宁已建成的 200 米以上超高层中，纯甲级写字楼、总部办公大楼占比超 60%，广西华润大厦、龙光世纪 A 座、九洲国际、广西农信大厦、金投中心等核心地标，均为纯商务办公业态，配套高端酒店、商业，并非住宅。超高层住宅仅占少数，且集中在居住板块，和商务地标分属不同区域，所谓 “全是住宅” 完全不符合实际。
谣言8：南宁摩天大楼数量超过广州、深圳，位列中国第四、世界前十。
谣言内容：不少自媒体为博流量，发布 “南宁摩天大楼数量超越广州、深圳，仅次于上海、重庆、武汉，位列全国第四，冲进世界前十” 的夸张说法，引发大量网友嘲讽和误解。
真相：根据 CTBUH 权威榜单，截至 2026 年，南宁 150 米以上超高层建筑数量位列全国第 10 位左右，200 米以上超高层数量稳居全国前 20，300 米以上建成数量仅 4 座；而深圳 300 米以上超高层超 20 座，广州超 10 座，南宁和广深两座一线城市的摩天建设规模有巨大差距。所谓 “超广深、全国第四、世界前十”，是自媒体恶意篡改数据编造的不实信息。
谣言9：南宁超高层住宅产权只有 40 年，还不能通燃气。
谣言内容：房产圈长期流传 “南宁超高层住宅都是商业用地，产权只有 40 年，而且不能通燃气，买了就是坑” 的说法，误导了大量购房者。
真相：南宁正规开发的超高层住宅，只要是通过招拍挂取得的城镇住宅用地，产权均为 70 年，和普通多层、小高层住宅产权性质完全一致，水电气均按民用标准收取。能否通燃气，取决于户型设计是否符合《城镇燃气设计规范》，合规的超高层住宅均可正常开通燃气，目前南宁已交付的超高层住宅，绝大多数都已正常开通燃气、稳定使用。所谓 “40 年产权、不能通燃气”，是混淆了商业公寓和住宅的性质，以偏概全编造的谣言。
谣言10：南宁地王大厦至今仍是广西第一高楼。
谣言内容：这是流传十余年的经典老谣言，至今仍有大量外地自媒体、甚至本地网友称 “南宁地王大厦是广西第一高楼”，不少旅游宣传、短视频文案也持续沿用这一错误说法。
真相：南宁地王大厦 2006 年建成，建筑高度 276 米，曾是广西第一高楼，但早在 2018 年就被 381 米的龙光世纪 A 座超越，后续又被 403 米的广西华润大厦刷新广西天际线纪录中共南宁市委。截至 2026 年 4 月，地王大厦的高度在南宁已排不进前 5，早已不是广西第一高楼，相关建设高度数据均有官方竣工验收备案可查。
谣言11：南宁超高层建筑抗震等级不达标，台风天晃动会倒塌。
谣言内容：网络传言称 “南宁的超高层建筑抗震等级不够，台风天楼体晃动明显，遇到强台风、地震会发生倒塌”，尤其在台风影响广西期间，该谣言会快速扩散。
真相：南宁所有超高层建筑的设计、施工，均严格执行国家《建筑抗震设计规范》，南宁属于 6 度抗震设防区，超高层建筑均按高于本地设防等级的标准设计建设，且必须通过风洞试验验证抗风性能。楼体在台风天出现的微幅晃动，是超高层设计的减震缓冲结构在发挥作用，属于国际通用的安全设计，绝非 “结构不稳、会倒塌”。南宁建成多年的超高层，历经多次台风、极端天气考验，均无任何结构安全问题，相关抗震、抗风设计数据均有官方备案。
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