更新案例——平江五卅路子城片区

yingsh12345

Kevinlove0627 发表于 2026-2-24 10:01
葑门横街 南门坛上 都是中老年人去买菜啥的居多，游客很少去那边的，尤其是年轻人。等中老年人这一代走了 ...

葑门横街游客很多，上海人占了大半，很少有人吐槽脏乱差，一个城市，不可能都是高大上的街区，平民烟火气才是这个城市的正常面貌

jxwbob

改造最忌讳的就是把原住民迁走彻底变味，最后没人就变死街

苏与归源zh

金城新村那块就应该交给专业做城市更新和街区运营打造的专业企业或者集团来做，名城就负责建设得了，做运营真的不太行的

share5k

南门靠动漫 也有些特色，有不同定位会好很多。
其实往好了想，常州恐龙园是个凭空出现，没有老本吃的“旅游综合体”，苏州这些改造，也是有别于园林的一种新旅游资源。前提是要好好定位，有特色。

目前大部分人旅游也是休闲消费吃喝玩乐，对于这样的群体来说，好玩有特色能打卡拍照出片，玩开心 吃愉快，听听 听不懂的昆曲（哪怕只有几分钟），也可以了，做好这部分的服务，就有好结果。
10年前谁能想到 电竞也能带来GDP，动漫cos展也是新经济？ 服务特定人群也可以讲好故事，赚好钱。

suzhoulang

我觉得石路就是活生生的例子，虽说本身定位和改造的确不成功，但我小时候，石路那一片有多少居民小区，本身人口就有很大的支撑，后来改造后拆的拆，搬得搬，原住民丧失一大半，活力断崖下滑

yczm

suzhoulang 发表于 2026-2-24 19:51
我觉得石路就是活生生的例子，虽说本身定位和改造的确不成功，但我小时候，石路那一片有多少居民小区，本身 ...

整个古城区都有这个问题。要么老私房老公房，要么豪宅别墅，没有普通或者改善型的新楼盘。中青年人口只出不进，剩下的大多是老年人，哪来的消费活力呢。

sz_wsh

zhangjd1323 发表于 2026-2-24 10:34
自从城区发展了山塘街和平江路，再加上周边古镇的崛起，苏州的几个水乡古镇肉眼可见的人流量下降~~~

客流下降应该的，周庄同里古镇，门票收费100块，傻子才去。
免费的平江路山塘街不香么？还更正宗。

jxwbob

yczm 发表于 2026-2-24 20:52
整个古城区都有这个问题。要么老私房老公房，要么豪宅别墅，没有普通或者改善型的新楼盘。中青年人口只出 ...

古城区明明可以做多层住宅，不知道为什么不搞，很扯淡

priory

定价100确实不合理

TOD4K

jxwbob 发表于 2026-3-18 08:11
古城区明明可以做多层住宅，不知道为什么不搞，很扯淡

是的  只造别墅。  其实古城区老钱很多的，本地人购买力是够的，学区医疗配套也顶级，造了完全不怕卖不掉。   也不知道为什么天天就想着开咖啡店蟹黄面店。   

priory

古城的老破小还是太多了

yingsh12345

jxwbob 发表于 2026-3-18 08:11
古城区明明可以做多层住宅，不知道为什么不搞，很扯淡

古城区可以造8层以下的电梯房小区，那绝对卖的火爆，毕竟住哪都不如古城区方便，有烟火气

jxwbob

yingsh12345 发表于 2026-3-18 11:02
古城区可以造8层以下的电梯房小区，那绝对卖的火爆，毕竟住哪都不如古城区方便，有烟火气

90年代的街坊改造其实就是造多层住宅，标准的西美巷那里，弄弄好其实蛮漂亮的，现在其实也可以，保持原先的街巷格局不变，没什么价值的老房子重新造一下多层，挖地下车库。完全能满足现在的居住需求条件

sd13

按照以前的规划要疏解古城常住人口 造了普通公寓房人不就回来了 想要这么搞 先把原来规划推翻呗

yczm

sd13 发表于 2026-3-18 23:56
按照以前的规划要疏解古城常住人口 造了普通公寓房人不就回来了 想要这么搞 先把原来规划推翻呗

不造新楼房，留着老房子，无非就是房东搬走租给房客，本地人换成外地人，有钱的换成没钱的。房子不会空关，人口也不会减少。还不如拆掉新建，提高居住品质，把口袋里有点小钱的本地人口请回来。五六十万古城土著，有不少人是愿意买单的。