1.2万方商业建筑将在鹿城老城启幕

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鹿城老城更新迎来“关键拼图”！1.2万方「超级生活盒子」10月启幕！

凤见温城

2025年06月26日 16:35

温州，这座以商业活力著称的城市，其核心城区鹿城正经历着一场深刻的城市更新与品质提升。一项备受瞩目的民生工程——体量达约1.2万平方米的超级生活配套综合楼，预计将于今年10月份正式投入运营。这也是温州市区近年来最大的老城配套单体升级项目，它不仅对鹿城核心区域城市功能进行了一次重要补强，更是对区域居民生活品质的一次实质性飞跃，预示着老城区生活方式的崭新篇章。

鹿城作为温州的历史文化与商业中心，承载着深厚的城市记忆。然而，随着时代发展，老城区普遍面临公共服务设施相对滞后、居民休闲活动空间有限等挑战。此次即将开业的综合楼，正是鹿城区在城市发展进程中，积极回应民生需求、推动老城功能“新陈代谢”的关键一步。此综合楼处于马鞍池南路与小南门交叉口（温州檀境旁），由檀境项目代建。在如此中心的地段，**罕见的“腾挪“出约1.2万方的空间，只为鹿城人打造一座“生活充电站”！

这座即将亮相的综合楼，其约1.2万平方米的体量，本身就预示着其功能的丰富性与多样性。它超越了传统商业地产的开发模式，将焦点放在了“居民生活”本身，瞄准了居民的“生活刚需”。据规划信息显示，综合体内部业态充分考量了现代都市居民的实际情况，满足其对健康、休闲、社交等多方面的需求：在温州老城区，60岁以上人口占比超24%，但他们的社交选择往往局限于公园长椅或广场舞。此次综合楼试图打破这种“被动休闲”，引进了全龄学堂、路演大厅等业态，开业后，老年人们可以享受声乐教室的合唱排练、路演大厅的方言剧本朗读、书法课的笔墨交锋……这些夜校课程并非简单复制年轻人潮流，而是为银发族量身定制的“兴趣共同体”。

Ø全龄学堂意向图Ø路演大厅意向图

规划设有专业的篮球场、羽毛球馆、健身房、瑜伽室等运动设施空间。这对于寸土寸金的老城区而言，无疑是稀缺资源，将极大满足周边居民日常健身锻炼的需求，推动全民健身的普及。下班后的3V3街头赛，正在取代酒局成为新社交。跑步机的嗡鸣成了城市白噪音，用40分钟慢跑清空大脑缓存，用汗水和社交重启老城夜生活。

Ø健身房意向图Ø壁球馆意向图

这种“综合配套嵌入社区”的模式，实现了居住品质与生活便利的完美结合。不同于大拆大建，鹿城这一波更新更像“微创手术”——用复合型配套激活存量空间，通过集中化、品质化的服务供给，有效提升了区域公共服务水平，让居民在家门口就能享受到丰富多彩的生活体验。周边居民调侃：“以前想打球得跨区，喝杯咖啡要排队，现在过个马路全搞定。” 它不仅仅是建筑的更新，更是生活方式的升级和社区温度的重塑。

Ø书屋意向图

业内认为，这类“民生导向”的综合体的出现及运营，或将为温州后续的城市更新提供一个可借鉴的范本。10月开业后，这座综合楼能否真正“长”进鹿城人的生活，还需时间检验。但可以肯定的是，当老城区不再只有回忆，而有了新生活的选项，温州的“城长故事”便又多了一页。值得一提的是，与综合楼仅一路之隔的檀境项目，成了这场更新的“第一受益人”。业主步行几分钟即可抵达，相当于“把综合体塞进了小区配套清单”，无论是清晨的活力运动，还是午后的悠闲品茗，亦或是傍晚的邻里相聚，都将成为檀境居民举步即达的日常。一位看中檀境的购房者坦言：“老城生活方便，但缺新意。现在综合楼和小区互为配套，算是‘老城宜居’的升级版。”