关于济南未来的cbd

一群石乐志

济南打造一个山东范围内领先的CBD就行。吸引江北的金融、贸易、科技入驻。
C越集中，影响力越大。就像中国先打造上海北京一样。
济南第一个CBD还没打造成国内顶尖的，就开始想第四个第五个？你有多少面粉就做这么大蛋糕？

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列举的这些都是BD——商务区，并非CBD——中泱商务区

gaoloumiccid

花之千树 发表于 2023-10-10 00:30
用最朴素的想法来说，cbd附近建一点儿相对高档点的东西不好吗，在高楼间穿插些有个性造型的场馆。让建筑 ...

在经十路这个人流量最大的景观大道，看不出CBD的气势，是最大的遗憾。反而在工业南路更能看出楼群的气势。

当然这是地势的原因，俯视和仰视的视觉差别太大了。

如果奥体建在经十路北边，CBD建在经十路南边，那气势简直不敢想象。

在奥体看球的几万人，向南一看，摩天森林的那种视觉压迫感，自媒体都能把济南CBD搞火了。
（青岛海边那一排楼本来并不高，就因为在海上看是仰视，给人挺高的感觉，所以他们的楼虚报海拔高度，成功忽悠了大众）

泉城一份子

花之千树 发表于 2023-10-10 00:30
用最朴素的想法来说，cbd附近建一点儿相对高档点的东西不好吗，在高楼间穿插些有个性造型的场馆。让建筑 ...

最朴素的想法是钱吧，有钱可以高大上，但公益场馆都是赔钱货，现在的山泉湖河城得配套这么多住宅才拿地，如果建一大堆不挣钱的场馆，能拍得出地来么？

gaoloumiccid

泉城一份子 发表于 2023-10-11 19:14
最朴素的想法是钱吧，有钱可以高大上，但公益场馆都是赔钱货，现在的山泉湖河城得配套这么多住宅才拿地， ...

都是钱闹的，没钱别说建公益场馆了，连写字楼都建不起来。连住宅楼都不好卖了。
就这个缺钱的状况，以后就连建超高层写字楼，都难上加难。

泉城一份子

gaoloumiccid 发表于 2023-10-12 09:18
都是钱闹的，没钱别说建公益场馆了，连写字楼都建不起来。连住宅楼都不好卖了。
就这个缺钱的状况，以后 ...

住宅还好说，这个位置地价高，拿地的企业也多，但是一锤子买卖，卖出去收了税，以后就是纯投入保障的了。商业未来还有企业持续的纳税，但对房产商来说未必挣钱，还得看招商情况。公益性场馆是配套，有规划要求，得放到更大的格局去看待，就看博弈的结果了。