鹏瑞三龙湾一号|塔楼255.35X2|60层|朗庭酒店|住宅205X2|166-198X8|所有住宅封顶

nimohehe

鹏瑞应该不缺钱啊，为什么停工一年多了？

FS_WAIKATO

nimohehe 发表于 2025-8-15 11:48
鹏瑞应该不缺钱啊，为什么停工一年多了？

现在非央企或者国资的房开，有哪几个资金链是健康的？从去年停工到现在，足以证明鹏瑞目前只能保交住宅，两栋地标写字楼真的没钱建

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单拿这个项目来说绝对是赚得盆满钵满的，如果说这个项目只能争取保交楼就说不过去了，估计是卖完住宅的钱入袋为安了，商业就想耍赖了，毕竟再投入到商业就相当于要从腰包吐出来了

wenfeng0819

FS_WAIKATO 发表于 2025-8-15 11:57
现在非央企或者国资的房开，有哪几个资金链是健康的？从去年停工到现在，足以证明鹏瑞目前只能保交住宅， ...

   写字楼一定要在CBD区集聚才有效应的，起码10栋以上连片集聚一起，单另一两栋没有什么作为的，哪怕400米地标也价值有限，这是写字楼的特性、办公区特性。 禅城也就环文华公园区有这个气势和格局， 环文华公园周边已建、在建、待建、待规划的写字楼共计达到23栋，其中200+达到9栋。

nimohehe

wenfeng0819 发表于 2025-8-19 21:35
写字楼一定要在CBD区集聚才有效应的，起码10栋以上连片集聚一起，单另一两栋没有什么作为的，哪怕400 ...

非常赞同，办公需要集聚，不然难以成气候

FS_WAIKATO

wenfeng0819 发表于 2025-8-19 21:35
写字楼一定要在CBD区集聚才有效应的，起码10栋以上连片集聚一起，单另一两栋没有什么作为的，哪怕400 ...

鹏瑞一直玩的就是豪宅，圈层，它跟CBD的商业集群是区别开来的，你看深圳湾一号就没有跟后海那一堆写字楼在一块，是拉开了一段距离的。鹏瑞的商业靠他自身的圈层去带动，定位不是大众型办公，所以都是豪宅优先。现在三龙湾一号的双子塔见不起来，也许是豪宅的销售情况没有他们预期的理想，有钱人被分流到其他豪宅项目了，资金没到位自然就先不建了