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发表于 2020-9-4 23:29:46
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停工3年多后，“CBD最后一席”中弘大厦33亿元拍卖成交
4月8日上午，经过15次竞价之后，北京中弘大厦最终以33.12亿元的价格竞拍成交，比评估价32.32高出8000万元。位于慈云寺桥西南的这座由全球知名的美国SOM建筑设计事务所设计的写字楼，即将告别“烂尾”的命运。
提起中弘大厦，就不能不提起中弘股份。自2018年被终止上市、成为A股首个“1元退市股”后，中弘股份旗下多处资产陆续遭到司法处置，比如海口的24套商铺、济南的中弘广场，还有就是这次的中弘大厦。当然，名气最大的也是中弘大厦。
在寸土寸金的核心商圈，能有一栋高达180米的写字楼，在8年前绝对相当于拥有一部“永动机”。所以，当中弘对外透露其即将开发该大厦时，媒体都称之为“北京CBD最后一席商务领地”。随后，全球知名的美国SOM建筑设计事务所被聘请为设计方，为这栋写字楼加上了国际化的色彩。在2014年的财报中，中弘股份首次披露的项目进展程度表示，项目预计将于2015年下半年内开工并实现预售。但事实上，上述项目直至2016年1月才正式开工，6月开启对外销售。但开工后不久，项目便因资金等因素进入停工状态。这些年路过时慈云寺桥时，人们只能看见封顶的钢结构和零星铺设的玻璃幕墙独自耸立在西南角。
在阿里拍卖平台上，北京中弘大厦显示的拍卖标的名称为北京市朝阳区慈云寺危改小区二期（6号楼）部分房地产在建工程所有权及其分摊国有出让土地使用权（商业、办公、地下车库、地下仓储用途）。项目底价为22.6237亿元，评估价为32.3196亿元，评估平均单价为49311元/平方米。
单价虽然不贵，但北京日报客户端记者注意到，中弘大厦存在着散售的历史遗留问题。拍卖标的特别说明中提示，拍卖标的包括该在建工程已预售53套房地产，房地产付款比例分别为2.39%到100%情况不等。竞买人需完成包括上述53套房地产在内的整体在建工程的全部续建工作，相关续建成本亦由竞买人承担。此外，估价对象存在欠付工程款情况，金额为1.79亿元。
对此，合硕机构首席分析师郭毅表示，对接手的企业来说，这53套散售的办公项目对后续的运营难度会比较大，而且进驻核心区的一般为大型企业，通常会整栋租售写字楼，如果不能处理好已经散售的部分，竞买人未来面对市场的销售难度也会比较大。
另外一个摆在中弘大厦面前的问题，就是2020年的写字楼市场与8年前已经大为不同。据统计，2019年全年，北京约有125万平方米的新增写字楼供应，其中甲级项目共计88万平方米，达到2007年以来的最高值。与此同时，截至去年末，北京甲级写字楼市场的空置率录得14.6%，乙级写字楼市场的空置率录得13.3%，分别同比上升4.7与4.9个百分点。
来源：北京日报客户端|记者 赵莹莹 |
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